□江旋
    仲量聯行日前在北京表示，未來十年，中國新興城市50強中的主要城市將新建8000多萬平方米的現代零售物業和接近3000萬平方米的甲級辦公樓。未來商業地產的投資者將更多地把資金投入零售和倉儲物流地產領域。“在中國新興城市50強中，未來十年間超過1億平方米的商業地產開發，將為市場帶來亟須的優質物業供應。這50個城市無疑是世界房地產市場未來十年蘊藏最大商機的市場之一。”仲量聯行中國研究部總監柯志謙指出。
    仲量聯行是在《中國新興城市50強》研究報告發布會上作出上述表示的。該機構定義的50強城市包括成都、重慶、沈陽等過渡型城市，以及青島、福州、珠海等傳統意義上的二三線城市。
    報告認為，過渡型城市中，成都已躍升至中國房地產市場新興城市50強的首位；重慶、沈陽和天津的發展勢頭最為強勁。柯志謙引用研究數據稱，在今后十年間，這50座新興城市的經濟增長總和預計將占全球整體經濟增長的12%。
    房地產資金流向成為當前樓市調控下市場關注的焦點。該機構北京研究部主管覃曉梅在發布會上表示，未來商業地產的投資者預計將更多地把資金投入
零售和倉儲物流地產領域，資金來源主要包括商業地產開發商及機構投資者等。
    仲量聯行認為，在上述新興城市50強中，隨著可供交易數量的增多，商業地產投資市場將會出現進一步的結構性增長。不過，隨著貨幣政策的持續收緊，該機構也發現，國內一些企業對于是否要將大量資本投入房地產持猶豫態度。越來越多的地產開發商，尤其是零售地產的開發商，選擇保留集中的物業所有權，集中管理以獲得長期利益。
    而在物流倉儲地產方面，仲量聯行指出，目前中國擁有國際標準的物流倉儲設施供應嚴重不足，總存量僅相當于美國波士頓一個城市的物流倉儲空間。到2015年，符合國際標準的倉庫總體量有望提升至2000萬平方米。目前這一數據為1300萬平方米，其中60%位于一線城市。