轉(zhuǎn)眼又是一年！2010年，有人說(shuō)房產(chǎn)泡沫要破了，有人說(shuō)樓市沒(méi)泡沫；有人說(shuō)房?jī)r(jià)還得漲，有人說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)下降；有人歡樂(lè)，有人煩惱……悲也好，喜也好，匆匆又是一年。 
　　冬盡之后春將再來(lái)，2011年新的一年，年景又將如何？無(wú)論怎樣，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭依然強(qiáng)勁，購(gòu)房者的腳步始終未曾停止。2011年，鄭州購(gòu)房的熱點(diǎn)區(qū)域又在哪里？哪些區(qū)域最有發(fā)展?jié)摿Γ?
運(yùn)河新區(qū)： 
　　南城迎來(lái)新機(jī)遇潛力指數(shù)：
　　再過(guò)幾年，走在二七區(qū)運(yùn)河新區(qū)的河邊上，將會(huì)是空氣清新，芳草茵茵，滿目是流光溢彩的燈火和高聳的樓宇……
　　借著修建南水北調(diào)運(yùn)河的東風(fēng)，鄭州市二七區(qū)將全力打造運(yùn)河新區(qū)，一個(gè)高端商務(wù)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)不久將在西南方拔地而起，成為和鄭東新區(qū)呼應(yīng)的璀璨明珠。
　　記者從規(guī)劃效果圖上看到，運(yùn)河兩岸高樓林立，河形似帶，綠野環(huán)繞，風(fēng)景如畫。12平方公里的核心區(qū)建成后將成為鄭州市西南經(jīng)濟(jì)板塊上一顆璀璨明珠。
　　根據(jù)規(guī)劃，南水北調(diào)工程在南三環(huán)以南約400米的位置，大學(xué)路往南約400米，嵩山路往南約300米，兩側(cè)綠化各約40米，要求兩側(cè)兩公里內(nèi)無(wú)任何污染，常年活水，水質(zhì)清澈。南水北調(diào)工程預(yù)計(jì)2014年建成通水。
　　業(yè)內(nèi)專家分析，建設(shè)運(yùn)河新區(qū)有利于在鄭州市形成東西互動(dòng)、南北平衡的發(fā)展格局，有利于提升鄭州南部區(qū)域形象。同時(shí)建設(shè)運(yùn)河新區(qū)對(duì)鄭州市擴(kuò)大城市規(guī)模、拓寬發(fā)展空間、增強(qiáng)輻射力和競(jìng)爭(zhēng)力都具有重要意義。
　　規(guī)劃中，運(yùn)河新區(qū)將形成一批以創(chuàng)意、軟件開發(fā)、金融、電子商務(wù)、物流、娛樂(lè)、休閑、服裝等為主的特色樓宇園區(qū)，以專業(yè)特色樓宇為主打造新區(qū)高檔商務(wù)區(qū)；在運(yùn)河兩岸經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)城南CBD樓宇集群，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)，發(fā)展文化休閑旅游、研發(fā)與創(chuàng)意等特色樓宇。“1年打基礎(chǔ)，3年出形象，5年成規(guī)模”，整體區(qū)域10年成規(guī)模。目前，錦藝食品物流中心、蘇寧物流園等項(xiàng)目的建設(shè)都已提上了日程。
　　在鄭州的樓市格局中，西南板塊一直發(fā)展緩慢，雖然區(qū)域內(nèi)也有亞新、民安、中聯(lián)創(chuàng)等實(shí)力房企的進(jìn)駐，但相比發(fā)展水平更為成熟的東區(qū)、北區(qū)等地，仍處于洼地。而運(yùn)河新區(qū)必將領(lǐng)軍西南板塊，其還被譽(yù)為“小鄭東新區(qū)”，將來(lái)發(fā)展?jié)摿�無(wú)限。
　　龍湖地區(qū)：
　　未來(lái)鄭州最宜居的區(qū)域 潛力指數(shù)：
　　按規(guī)劃，到2012年，龍湖副CBD框架基本形成；到2016年，鄭東新區(qū)將會(huì)以全新的面貌，展現(xiàn)在世人面前。龍湖是鄭東新區(qū)的點(diǎn)睛之筆，是鄭東新區(qū)“如意”形態(tài)的關(guān)鍵性工程。鄭東新區(qū)要想“如意”，必須建成“龍湖板塊”。龍湖之重，可見一斑。
　　龍湖地區(qū)是鄭東新區(qū)目前唯一一片尚未開發(fā)的功能區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，其范圍西起中州大道，東至東四環(huán)快速路（107輔道），北靠連霍高速公路，南依東風(fēng)渠，總規(guī)劃面積40平方公里。
　　作為鄭東新區(qū)最后一塊處女地，龍湖地區(qū)廣受業(yè)界關(guān)注，包括萬(wàn)科、建業(yè)、楓華、新芒果等眾多知名房企多已對(duì)其虎視眈眈。
　　2010年11月16日，鄭東新區(qū)新火車站廣場(chǎng)對(duì)面一塊面積為0.8742公頃的土地，以2.6615億元成交，每畝地價(jià)達(dá)到2030.13萬(wàn)元。這是目前鄭州商務(wù)金融用地最高的拍賣價(jià)格。由此也可以看出，龍湖地區(qū)強(qiáng)勁的吸引力。
　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，龍湖將是鄭州最適合居住的區(qū)域。在《鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》的主要控制指標(biāo)中，記者看到，龍湖北區(qū)內(nèi)環(huán)北側(cè)居住用地容積率控制在1.7以下，外環(huán)路兩側(cè)居住用地則控制在2.0～2.5，龍湖南區(qū)居住用地主要控制在1.7以下。
　　記者從鄭州市房管局了解到，雖然鄭東新區(qū)2010年前10個(gè)月商品住宅銷售均價(jià)每平方米不足萬(wàn)元，但是，龍湖南區(qū)有房可售的兩個(gè)住宅項(xiàng)目聯(lián)盟新城7期和銀河丹堤，部分房源的報(bào)價(jià)則已經(jīng)漲到了20000元/平方米。
　　同時(shí)，龍湖南區(qū)二手房的房?jī)r(jià)，則普遍達(dá)到10000元/平方米以上。“與龍湖地區(qū)相比，龍湖南區(qū)在綜合配套方面還是略遜一籌。如果龍湖南區(qū)的房?jī)r(jià)一直上漲，那么必將帶動(dòng)龍湖地區(qū)的高定價(jià)。”路勁地產(chǎn)鄭州公司策劃部王強(qiáng)說(shuō)。“從規(guī)劃效果圖上看，龍湖相當(dāng)壯觀。現(xiàn)在CBD已經(jīng)成為很多家庭周末的休閑勝地，想必等到龍湖建成后，很多人也會(huì)去那里游玩。”河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說(shuō)，龍湖比杭州西湖還大，單從旅游休閑功能上來(lái)說(shuō)，龍湖的價(jià)值就可見一斑。
　　東南板塊：
　　新貴板塊異軍突起 潛力指數(shù)：
　　隨著諸多明星大盤的崛起，在經(jīng)歷過(guò)“東擴(kuò)”、“北移”、“西引”的城市發(fā)展浪潮后，東南板塊成了鄭州這座城區(qū)框架急速拉大下的一個(gè)新浪潮。
　　政府對(duì)東南板塊也投入了極大的物力與財(cái)力。在“東擴(kuò)南進(jìn)”政策利好的帶動(dòng)下，原107國(guó)道被規(guī)劃為中州景觀大道，未來(lái)大道全線貫通，加上原有的航海路、紫荊山路等暢達(dá)全城的城市主干道，東南板塊完善的交通體系幾近成形。
　　這為后來(lái)配套的完善、居住氛圍的形成、區(qū)域形象的升級(jí)都打下了牢不可破的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，而一個(gè)代表了鄭州主流人居方向的新版圖，也已蔚然呈現(xiàn)。
　　鄭州振興房地產(chǎn)開發(fā)公司副總經(jīng)理汪憲宏認(rèn)為，東南板塊成熟的生活氛圍已初具規(guī)模，且處于鄭州市中心組團(tuán)、機(jī)場(chǎng)組團(tuán)、開發(fā)區(qū)組團(tuán)的交會(huì)處，是連接三大核心的紐帶。她預(yù)測(cè)，未來(lái)幾年，東南板塊會(huì)隨著鄭州全面的發(fā)展與成熟而變得更適宜居住。
　　事實(shí)上，目前這里已經(jīng)云集了眾多明星大盤。金色港灣、富田太陽(yáng)城、美景天城、美景鴻城都先后落腳于此，遠(yuǎn)大理想城、正弘山又扎根于此，美林河畔、橡樹玫瑰城、正商·紅河谷也在東南板塊的樓市中掀起了不小的高潮，成熟社區(qū)和在建社區(qū)的前后呼應(yīng)，為這里增添的不僅僅是人氣。
　　在許多置業(yè)者的眼里，東南板塊吸引力絕不僅如此。由于區(qū)域內(nèi)云集了高爾夫球場(chǎng)、世紀(jì)歡樂(lè)園、水上世界、航海體育場(chǎng)等一大批高水準(zhǔn)的配套項(xiàng)目，組成了一道亮麗的風(fēng)景線，所以，即使放在全城的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)版圖里，東南板塊依然是十分難得的理想置業(yè)的選擇。
　　2011年新的一年里，我們有理由期待，東南板塊會(huì)隨著鄭州全面的發(fā)展與成熟而變得更適宜居住，東南板塊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)也將進(jìn)一步加強(qiáng)，其良好的居住氛圍和國(guó)際化的發(fā)展方向，將會(huì)切實(shí)地提升鄭州人民的居住水平。
　　鄭州西區(qū)：
　　西區(qū)樓市強(qiáng)勁起航潛力指數(shù)：
　　2010年，西區(qū)樓市掀開了嶄新的一頁(yè)。隨著萬(wàn)達(dá)集團(tuán)強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐西區(qū)，隨著升龍、錦藝、康橋、盛潤(rùn)等大型房產(chǎn)公司在西區(qū)的深度耕作，西區(qū)房地迎來(lái)新一輪的發(fā)展高潮。
　　大投資商的光臨，讓西區(qū)這塊土地上的人們感覺到了西區(qū)價(jià)值正在被發(fā)現(xiàn)。尤其是大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的紛紛落戶，更加彰顯西區(qū)的商業(yè)價(jià)值。
　　中原區(qū)商務(wù)局提供的一份已簽約大項(xiàng)目清單顯示，目前西區(qū)簽駐的項(xiàng)目包括中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，投資50億元；寶龍項(xiàng)目，投資30億元；錦藝華都項(xiàng)目，總投資70億元；錦藝國(guó)際輕紡城(600790,股吧)，投資50億元；中原文化廣場(chǎng)，投資12億元……
　　仔細(xì)觀察這份名單，不難發(fā)現(xiàn)，目前進(jìn)駐西區(qū)的項(xiàng)目商業(yè)地產(chǎn)占有相當(dāng)大的比例。
　　與西區(qū)樓市節(jié)節(jié)升溫相對(duì)應(yīng)，西區(qū)房?jī)r(jià)也在節(jié)節(jié)攀升，大有直追東區(qū)之勢(shì)。
　　去年5月份開盤的鑫苑·現(xiàn)代城，目前的銷售均價(jià)已經(jīng)突破了7700元/平方米。
　　嵩山路上的康橋·溪山御府，銷售均價(jià)達(dá)到了8000元/平方米，部分房源價(jià)格甚至超過(guò)了8600元/平方米，這一價(jià)格甚至超過(guò)了行政區(qū)和鄭東新區(qū)的一些樓盤。
　　過(guò)去，說(shuō)到西區(qū)房?jī)r(jià)，人們總會(huì)說(shuō)“價(jià)值洼地”，如今這一“洼地”已逐漸被填平。
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，西區(qū)房?jī)r(jià)快速上漲源于西區(qū)價(jià)值被重新發(fā)現(xiàn)。從繁華到落寞，從沉寂到崛起，新的一年里，鄭州西區(qū)，將重新開始承載夢(mèng)想。