報告顯示，出口貿易的回升加上配送物流穩定的需求，倉儲物業的整體需求依然旺盛，除個別區域和物業以外，整體租金上漲幅度較大。隨著經濟的好轉，外圍市場訂單的增多，廠房物業的新增需求出現了明顯的恢復，外資企業的擴大生產使優質廠房物業的空置率持續下降、租金穩步上升。研發物業的需求也有明顯的上升，一些熱點區域的租金上調明顯，但是由于整體市場供應量較大，全市平均租金保持平穩。
電子信息類企業積極擴大生產，廠房物業租金快速上漲
2010年第2季度，工業市場有了明顯的上升，廠房物業的需求也隨之出現較大的反彈。由于外圍市場的經濟好轉，外來的訂單有較快的增長，生產型的企業都紛紛尋求廠房物業擴大生產。其中深圳傳統的優勢產業--電子信息類的企業擴張和租賃廠房的需求增加尤為明顯，消費類電子產品在全球的熱銷帶動了光電設備制造行業的興旺，如手機和電子設備的觸摸屏、LCD、LED等制造企業都積極尋找合適物業擴大生產。
在強大需求的作用下，空置率出現了大幅的下降，整體市場的空置率快速下降至10%以下，不少熱點區域甚至供不應求。租金也有不同程度的上升，其中以沙井、平湖、觀瀾、福永等區域升幅最為明顯，升幅最大的橫崗片區廠房物業的平均租金環比升幅達到28.57%。特區外的平均租金從上季度的每平方米13.92元，上升12.71%到每平方米15.69元；而特區內的租金則與上季度持平。
目前擴大生產或者新投產的企業大多為高新技術類企業，因此對中高端廠房物業的需求持續升溫，加上一直以來此類物業的供應短缺，預計租金在未來一段時間內仍然會保持上漲的勢頭。另外，經歷了金融危機和產業結構調整，現在仍然在深圳的企業普遍都具有較強的抗風險實力，他們在選擇物業上對租金的敏感度較以往相比有所下降。
位于光明新區的招商局光明科技企業加速器一期招商情況十分理想，該項目用地面積20.77萬平方米，建筑面積45.67萬平方米，總投資約21.5億元，堪稱是國內絕無僅有的“巨無霸”孵化器；目前處于前期租賃階段，但是市場關注程度十分的高，目前已經有80%的入住率，而其中有60%為國外企業。光明新區由于有著良好的規劃和發展前景，該區的廠房物業一直需求旺盛，引進的企業也主要是美國和日本的高新技術行業，如光電制造、電源設備、儀表儀器等。