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裴亮:半數以上零售企業涉足商業地產

2010-11-8 5:00:00 來源:現代物流報 編輯:56885 關注度:
摘要:... ...
□新華
    據了解,中國連鎖經營協會與德勤事務所做了一份關于零售企業發展趨勢的調查。中國連鎖經營協會秘書長裴亮告訴網易財經,國內零售企業現在已呈現多元化發展趨勢。現在說零售企業的多元化,不再單純指增加業態等內容,主要是零售企業進軍商業地產、增加自有品牌、擴大物流建設、開拓電子商務等方面,這也是零售企業的新利潤點所在。
    裴亮告訴網易財經,這次調查主要是抽取20家零售企業樣本,是從百強企業中選取的有代表性企業,包括外資企業、國內區域零售巨頭、跨區域的零售企業等。
    現在,半數以上零售企業都進軍商業地產模式。裴亮告訴網易財經,零售企業之所以進軍商業地產,這里邊有一個利潤驅動的問題,投資地產的回報肯定要高于零售業的。當然也有“被迫”的因素,現在租金的上漲和店鋪資源爭奪得非常激烈,許多零售企業遭遇到漲價甚至是被終止這些尷尬的局面,所以一些零售企業發現有開發商業地產的機會,就自然開發了!捌鋵,開發商業地產并不是‘洪水猛獸’,只要零售企業能夠合理把握主業和副業的平衡關系,還是可以得到比較好的發展。”裴亮說。
    現在,內資零售企業中運作商業地產比較多的有北京華聯、湖南步步高、山東家家悅等,多數為區域零售龍頭企業;外資零售企業中像宜家、TESCO等都在運作商業地產。沃爾瑪、家樂福兩家外資企業雖然在中國涉足商業地產并不明顯,不過據了解,沃爾瑪總部設有商業地產部,管理全球商業地產;家樂福在全球有500余家門店是自建門店。
    除了進軍商業地產,超市推出自有品牌也是一個新的利潤點。對于自有品牌,裴亮認為,核心是企業的銷售規模和消費者對零售品牌本身的忠誠度!跋M者如果喜歡你這個店,覺得你這個店很有品位,很安全,同時你又有很多銷售量,在這種情況下,你要是為消費者提供一款你自有品牌的商品,就很容易做到。另外,作為商家來講,現在銷售自有品牌可以直接去找一些好的加工廠給他生產,當然量小了人家不可能生產,所以規模很重要。這兩點都做到了,那這個自有品牌自然就勝了。”裴亮說。
    裴亮說,人們所謂的多元化,不僅僅是現有的商業概念里面的多元化,比如我開超市,開百貨,或者開大賣場,開便利店,這個仍然是屬于商業范疇之內的。這次講多元化,在一定程度上跳出了業態多元化的概念,目前是把已經觀察到的大量的企業涉足商業地產,涉足電子商務,涉足上游的生產、加工,已經不是原來意義上的商業或者零售的范疇了。所以應該說,這個多元化的外延更寬。現在來看,一個是商業地產,一個是向上游延伸,生產加工,包括也可以把它單獨拿出來,比如物流的部分,也可以把它放在供應鏈里面,當然只是概念上的區分,這也算一類。如果這么分就是商業地產、生產加工、物流和電子商務。這幾個方面目前是多元化的主要內容。
    現在,零售企業都還在加大物流建設和電子商務的投入。裴亮說,物流運輸占零售企業成本很大一塊比例,加大物流建設可以降低供應鏈上的成本。同時,電子商務是未來發展方向之一,現在有三分之一零售企業也在涉足,“不過,電子商務對零售企業來說,現在還處在初級階段,下一步是要想好如何做電子商務!迸崃琳f。
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