自從廣州中心城區(qū)內(nèi)傳統(tǒng)物流貨運(yùn)市場(chǎng)遷出城區(qū)向外圍發(fā)展后，被騰出來的大片“寶地”和閑置建筑物一直令業(yè)界“牽腸掛肚”。日前，效仿義烏模式、規(guī)模幾乎是目前廣州流花服裝商圈總和的80萬平方米的小商品市場(chǎng)園區(qū)及國(guó)際服裝展貿(mào)城，正在廣州沙太路原新百佳貨運(yùn)及周邊三個(gè)市場(chǎng)的舊址上，慢慢打造出雛形。 
　　南都記者從有關(guān)部門獲悉，當(dāng)初沙太路沿線自發(fā)形成的大型貨運(yùn)市場(chǎng)至少有22家，幾乎占據(jù)全市公路物流業(yè)務(wù)的半壁江山。但隨著政府2005年開始部署的轉(zhuǎn)型要求，上述22家貨運(yùn)市場(chǎng)于2009年9月全部完成搬遷。按照政府引導(dǎo)，沙河涌整治及貨運(yùn)場(chǎng)搬遷后沙太路沿線有意規(guī)劃為商業(yè)、批發(fā)長(zhǎng)廊。 
　　“沙太路沿線產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，新百佳建成后將對(duì)該地帶商貿(mào)和第三產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型具有示范意義。”廣州天河區(qū)規(guī)劃分局有關(guān)人士透露，目前宏新公司等也在籌劃升級(jí)改建服裝批發(fā)市場(chǎng)。記者粗略估算，未來5-10年分批分期將有接近100萬平方米批發(fā)市場(chǎng)物業(yè)在沙太路浮出水面。這意味著繼十三行、流花商圈之后，又一個(gè)服裝批發(fā)市場(chǎng)集散地正在廣州悄悄崛起。 
　　原有商圈擴(kuò)容乏力 
　　廣州服裝批發(fā)市場(chǎng)數(shù)量繁多，但若按分布則主要集中在三個(gè)商圈。流花-礦泉商圈無疑是其中的旗幟。“過去5年，流花商圈專業(yè)市場(chǎng)的面積從30萬平方米翻番至60多萬平方米。但租金也漲勢(shì)兇猛，紅棉國(guó)際時(shí)裝城一個(gè)6平方米的檔口，每月的租金現(xiàn)在就要1.4萬元，租金價(jià)格甚至是廣州地標(biāo)中信廣場(chǎng)的5倍。”合富置業(yè)的一位租賃顧問向記者表示。 
　　十三行以女裝批發(fā)市場(chǎng)為主，主要由新中國(guó)大廈內(nèi)大文豪、大時(shí)代、均盛、耀生等7家大型服裝市場(chǎng)，及廣州市紅遍天服裝交易中心和嘉家服裝批發(fā)城等構(gòu)成，旁邊還有一些小的批發(fā)市場(chǎng)。一位不愿透露姓名的服裝批發(fā)商向記者透露，紅遍天首層一個(gè)3平方米的檔口目前每月的租金已飆到1.6萬元，“樓上展示的寫字樓更高，每平方米租金3100元。”不過，高租金、高地價(jià)導(dǎo)致土地資源稀缺，發(fā)展擴(kuò)容空間已然乏力。 
　　地理承接具一定優(yōu)勢(shì) 
　　沙河商圈雖然與前流花、十三行三足鼎立，但主要集中在濂泉路附近，經(jīng)營(yíng)面向農(nóng)村、二三線城市的廉價(jià)服裝。由于自發(fā)形成，該地段臨建市場(chǎng)及違章建筑眾多，管理混亂，交通不暢，消防也存在很大隱患。去年，包括宏得欣服裝市場(chǎng)、長(zhǎng)城成衣批發(fā)市場(chǎng)在內(nèi)的7.6萬平方米違章建筑及過期臨建被拆除，其中商業(yè)建筑總面積達(dá)5萬平方米。隨著規(guī)模的縮水，濂泉路已難撐起沙河商圈之名，商戶向周邊區(qū)域轉(zhuǎn)移趨勢(shì)明顯。 
　　“沙太路與濂泉路相距不足5公里，同處沙河商圈，對(duì)于承接廣州內(nèi)圈層批發(fā)市場(chǎng)外遷的商戶具有天然優(yōu)勢(shì)。”廣州新百佳小商品市場(chǎng)園區(qū)董事長(zhǎng)賴惠新在接受南都記者采訪時(shí)表示。 
　　據(jù)悉，凡從廣州向東、南、西、北方向出去的所有高速公路，均有出入口設(shè)在沙太路周邊，不足5分鐘車程。新百佳所處的京溪路口東面更有廣汕路和地鐵三號(hào)線天河客運(yùn)站，西面有105國(guó)道和地鐵南方醫(yī)院站。而通過廣州大道不僅有效回避了濂泉路交通擁擠路段，并可與中大紡織商圈等上下游鏈條往來。發(fā)達(dá)便捷的交通為廣州服裝批發(fā)市場(chǎng)的升級(jí)改造提供了先決條件。 
　　外圍環(huán)境正加速改變 
　　不過，國(guó)內(nèi)紡織服裝市場(chǎng)的變化，僅僅是交通情況的改造升級(jí)還不足以應(yīng)對(duì)。 
　　“廣州近年來大量制造企業(yè)梯度轉(zhuǎn)移，外遷至江西贛州等外省。制造業(yè)基地的外遷令廣州批發(fā)市場(chǎng)的集散優(yōu)勢(shì)減小。”楚睿商業(yè)有限公司董事副總經(jīng)理沈正印表示。與此同時(shí)，武漢、鄭州、沈陽等內(nèi)地新興批發(fā)商圈越來越多，北京一個(gè)批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目的面積就超過廣州流花商圈的總和。而且內(nèi)地配發(fā)市場(chǎng)的場(chǎng)館更漂亮，配套、營(yíng)銷、包裝不斷升級(jí)，這些后起之秀不斷瓜分廣州同業(yè)的蛋糕。 
　　更不容忽視的是，零售渠道越來越多樣化，把控的市場(chǎng)份額越來越高，如果廣州的批發(fā)市場(chǎng)仍然只是簡(jiǎn)單重復(fù)傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)的模式，將面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)壓力。 
　　記者調(diào)查獲悉，沙太路地塊原屬物流用地，加上周邊10多家貨運(yùn)市場(chǎng)，整合在一起有近百萬平方米的用地。經(jīng)過多次協(xié)商，各股東同意升級(jí)改造，將其造成一個(gè)以成品服裝、潮流服裝為核心，向布匹和展貿(mào)兩頭延伸的特大型服裝產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。 
　　新版升級(jí)模式 
　　“與傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)不同，我們借鑒了義烏的模式，園區(qū)打破傳統(tǒng)單一的專業(yè)市場(chǎng)局限，聚集了服裝城、化妝品城、小飾品城、鞋業(yè)城、皮具城、珠寶城等，同時(shí)對(duì)各專業(yè)市場(chǎng)將實(shí)行‘統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)識(shí)、統(tǒng)一信息平臺(tái)、統(tǒng)一物流配送’，并規(guī)劃有8000多個(gè)停車位。”賴惠新透露，為了提高含金量，他們前不久與中國(guó)十佳品牌設(shè)計(jì)師林姿含、劉洋進(jìn)行了溝通，“我們將推出5000多間研發(fā)創(chuàng)意辦公室，力爭(zhēng)5年內(nèi)將這新百佳打造成一流品牌的國(guó)際時(shí)裝研發(fā)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。” 
　　展貿(mào)中心與電子商務(wù)也將是沙太路轉(zhuǎn)型者們大膽嘗鮮的創(chuàng)舉。據(jù)悉，新百佳一期建成后有12萬平方米，其中有一個(gè)幾萬規(guī)模的展貿(mào)中心。“琶洲的廣交會(huì)有時(shí)限性，而且是綜合的交易會(huì)。我們希望通過自己的展貿(mào)中心每月舉辦數(shù)次甚至一周一次以上的各種專業(yè)展、設(shè)計(jì)大賽和購物節(jié)等展貿(mào)活動(dòng)。”同時(shí)，建立電子商務(wù)平臺(tái)———新百佳網(wǎng)上市場(chǎng)，所有入駐客戶以實(shí)名會(huì)員身份加盟，以未來4萬多家實(shí)體客戶為基礎(chǔ)向產(chǎn)業(yè)鏈和銷售鏈的上下游延伸，統(tǒng)一發(fā)布商品信息，由合作的物流公司實(shí)行統(tǒng)一配送、統(tǒng)一結(jié)算。 
　　記者了解到，目前圣地集團(tuán)位于沙太路的服裝批發(fā)城二期預(yù)計(jì)可達(dá)到10萬平方米，宏新公司正在籌劃一個(gè)以經(jīng)營(yíng)布匹、服裝、小商品為主的30萬平方米的大型專業(yè)市場(chǎng)。這意味著，未來沙太路服裝市場(chǎng)的面積幾乎是流花、十三行兩大商圈目前所有批發(fā)市場(chǎng)面積總和的2倍。 
　　雅卡商業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)鄧國(guó)堅(jiān) 
　　解決招商難需要新資源 
　　廣州的專業(yè)市場(chǎng)一般是自發(fā)形成的，除了依靠生產(chǎn)地的產(chǎn)業(yè)資源或交通樞紐資源，還要具備另外一種吸引商戶和消費(fèi)者的資源，否則很難招商、做旺人氣。 
　　事實(shí)上，廣州部分成熟商圈中的新開項(xiàng)目幾乎都遭遇這一困難，日前高調(diào)入市的廣州火車南站美嘉服裝城也傳出封盤消息。 
　　新百佳小商品市場(chǎng)園區(qū)董事長(zhǎng)賴惠新 
　　3年免租或能攬來人氣 
　　新百佳園區(qū)總投資額26.8億元，將分4期建設(shè)，首期推出了3000多間3年全免租的鋪位。也就是說，只要這些商戶遵守合約，在前3年就可以享受一分錢租金都不用的優(yōu)惠。這些合約包括“按期裝修、按時(shí)開業(yè)、營(yíng)業(yè)”等硬性條件。希望可將培育期從5年縮至3年。