商業描述著城市的繁榮。2009，是昆明商業地產開發投放量增大的一年，也是昆明商業地產逐步走向成熟的一個轉折年——昆明商業地產以地緣為板塊，東西南北及市中心的開發邁出個性化特色步伐，逐漸呈現良性發展勢頭。 
　　主城市中心商業通過大幅擴容改造，向高度挺進，較有代表性的如順城（查看地圖）、南亞之門（查看地圖），及東方首座（查看地圖）； 
　　大型專業市場、主題式商業進入主推期。如昆明世紀金源購物中心、昆明螺螄灣國際商貿城（查看地圖）、南亞風情·第壹城； 
　　北市區商圈以復合型商業為主體的商業大開發，形成新的商業隆起帶。如欣都龍城（查看地圖）、北辰商業街區的崛起，蓄勢待發； 
　　社區商業持續火爆，開發勢頭有增無減，如臨街住宅底商的不斷涌現。 
　　昆明商業地產逐漸成為區域創富的引擎。 
　　中央商務區：“世襲”首席 
　　昆明第一大商圈的東西軸大致為小西門至東風廣場、白塔路，南北軸為五華山至金碧廣場。這個區域經過歷年彌久的人文聚集和商貿興替，吸納了大量的人流、物流、資金流和信息流，進而讓其在昆明城市核心形成領袖群倫的聚集效應，成為城市商業經濟最具代表性的區域。 
　　根據市政府對昆明城市CBD的規劃，北到東風路、南至尚義街、東到白塔路、西至北京路的區域被確定為中央商務區。中央商務區作為昆明的金融命脈區域和商務活動的聚集區，昆明城市最有積淀和最具活力的要素，在這片區域都有完整的傳承和生動的演繹。上個世紀三、四十年代，這里聚集了全昆明最具影響力的商業行業，集中了最具經濟實力的品牌和知名度較高的商家，成為老昆明人的購物中心，該片區也籍此成為興盛淵源，一舉奠定其在昆明城市功能分配方面的核心地位。而伴隨著正義路步行街、南屏步行街的改造和興建，之江置業、賽倫地產、昆百大集團等企業先后啟動進行了舊城改造、歷史文物的保留和修繕等工程，開發商業地產，“昆明老街（查看地圖）”、“順城”、“百大新天地”等項目的出現更豐富了這一商圈的業態。如今這個集合了較先進齊全的市政設施、商務設施、娛樂文化設施及居住設施的片區，儼然已經以其無形的資源影響力和核心效應的優勢成為各品牌商家最為青睞的區域。 
　　北市區：商業新都 
　　“從地緣文化的角度來看，昆明的北市區地處‘北走蜿蜒’的龍脈長蟲山，九起九伏，來勢若鸞停鵠立。”這是北京大學教授、中國地理學會歷史地理專業委員會副主任于希賢曾說過的一段話。在這人杰地靈的區域，誕生了諸多商業摩天樓式的“大手筆”，之所以北市區能夠吸引這么多商業項目立足于此，除其擁有其他區域板塊不能比擬的先天地理優勢外，北市區日漸成熟的城市建設，和越來越集中的商業力量無疑成為了各品牌商家競相進駐這塊“黃金寶地”的重要原因。 
　　作為昆明最早的城市副中心，世博會前北市區“住宅先行”的開發思路帶動整個北京路延長線沿線片區迅速發展。之后的10年內，北市區已建住宅小區約30個，居住人口近50萬，完全是一個中等城市規模，只不過早期因為住宅項目建設相對密集，而商業配套滯后被戲稱為“睡城”。但是自財富中心建成后，這一狀況大為扭轉，一座座高層建筑集群拔地而起，讓這里儼然成為昆明市二環路外最為成熟且最具有現代都市味道的區域。從最初的單一居住產品，到現在大型商業體的陸續投入使用，再加上政府公共配套資源的陸續建設，都給北市區的居住及商業氛圍驟然之間呈現了由量變至質變的飛躍，而隨著昆明市第一人民醫院北市區醫院落戶北市、縱穿北市區的輕軌2號線、北金大道的竣工通車……這些利好消息無疑又充當著北市區商業發展的助燃劑，將讓片區商業競爭力得以再次強化。 
　　西市區：立足社區精耕細作 
　　多年來，就昆明而言，與北市區地產根深葉茂和南市區如火如荼相比，西市區地產開發一直給人的印象就是老、舊、有點偏遠，其區域內的開發項目，無論是品質還是居住價值都經遠遠落后于現在的標準，整體消費能力偏低。 
　　相對于其它地區的開發時間、規模，西市區相對落后，但是教育、醫療方面的配套卻是有過之而無不及，如高新一中、師大附中等中小學教育資源豐富。特別是隨著普吉路、海源路、二環西路等一大批基礎設施的配套完善、西市區建設速度加快，表現為以高新區片區為代表的新興產業的興旺發達，住房需求加大，拉動了區域內地產業的發展速度。從去年到現在，中晟溪城（查看地圖）、森林湖（查看地圖）、朝花曦拾（查看地圖）、甲殼城市（查看地圖）、經典壹城（查看地圖）、新域盛景（查看地圖）、中原實業、正大紫都城（查看地圖）等一批樓盤在西市區粉墨登場。 
　　這些項目的開發，推動了片區商業升溫，以點多面廣模式的社區商業為代表，西市區商業地產開始登場，這些樓盤均帶有自己獨有的商業廣場或主題商業街，隨著它們的推出，西市區的商業現狀也將大大得到改善。 
　　南市區：啞鈴的“分量” 
　　在昆明城市商業規劃中，除主城CBD核心區的商業中心外，北市區、南市區還分別規劃為兩個商業副中心。與北市區商業副中心逐步成熟相比，過去南市區由于區域面積較大，布局相對分散，商業設施分布不平衡，并沒有形成集群氣候及規模效應，城市商業副中心的地位沒有顯現。 
　　伴隨著去年底開始的滇池路中段的一批商業項目的崛起，如南亞風情園升級為南亞風情第壹城（查看地圖）、金色池塘升級為集商業商貿為一體的福海廣場（查看地圖）；總投資達7億多元的南市中央購物金座開工建設，以及以大商匯、佳湖片區、光輝城市（查看地圖）為代表的官南片區商圈快速崛起，南市區商業開始突飛猛進。 
　　如今的南市區商業已不再是點狀式的孤軍作戰，商業發展已經形成啞鈴式發展結構。一是以滇池路中段為代表的商業片區，包括南亞風情第壹城、福海廣場、南市中央購物金座及沿線商業為主的滇池路片區；二是以大商匯、佳湖片區、光輝城市、商市公交總站為代表的官南商圈。中間以南三環或廣福路沿線商業相連接。商業覆蓋范圍超過了100萬人。 
　　東市區：把“專業”做“大” 
　　東市區，過去在昆明商業發展史上幾乎是可以忽略不計的，地產規模小、開發量少，一度被淡忘。然而伴隨著現代新昆明的建設步伐向東、向南推進，呈貢新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)展現出雛形，行政中心的遷移，彩云路及東三環的竣工通車，使得東市區迅速成為了各開發商的關注熱點，一躍成為樓市的“主戰場”。 
　　在這里，出現了昆明兩個最大的房地產項目“昆明世紀城（查看地圖）”及“新亞洲體育城（查看地圖）”，有著以30余個專業化市場為代表的“官渡圈”大商圈，有著云南最大的商業購物中心昆明金源時代購物中心，有著中國西南地區乃至整個泛東南亞地區最大的國際性商貿物流中心昆明螺螄灣國際商貿城，有著定位為休憩商業區的星天地商業廣場。 
　　這些商業項目體量都超過了主城大多數商業地產項目，以超大規模的城市綜合體出現，東城區的商業開發走向了專業化、規模化的發展模式。