深圳三十年的發展創造了世界城市發展史上的奇跡，這除了得益于深圳毗鄰香港的獨特優勢外，更重要的還在于包括設立經濟特區等一系列重大政策極大地釋放了深圳的發展活力。近些年來，隨著中央賦予上海、天津等城市更具力度的政策，深圳的政策優勢明顯削弱，深圳在發展方向上出現了迷惘，在發展心態上出現了失落。 
　　近期，《深圳綜合配套改革試驗總體方案》(以下簡稱“綜改”)獲國務院批準，確立深港共建國際“五大中心”目標，使深圳又一次站到政策領跑者位置，無疑又一次提振深圳的發展信心。對于此次“綜改”，有以下理解：
　　一、這是深圳又一次成功的政策“卡位”。在中國改革開放三十年的發展進程中，所有區域或城市經濟的大發展和騰飛，都離不開重大政策的強力推動，比如上海在上世紀80年代的沒落，到九十年代浦東開發開放政策出臺后的奮起直追，以及新世紀以來在政策持續支持下的后來居上。現階段，在國內制度建設尚未完善的情況下，中央政策的大力支持，對于各大城市發展的推動作用還是非常重要，因而各大城市在爭取中央政策支持上都趨之若鶩。深圳作為政策的最大受益者之一，當然不甘人后，在經過種種努力后此次終于成功“卡位”。
　　二、重新明晰了深圳未來的發展“定位”。“綜改”確定深港聯手打造全球性的“金融中心”、“物流中心”、“貿易中心”、“創新中心”和“國際文化創意產業中心”，明確了深圳未來的長遠發展目標和定位，這有利于深圳擺脫猶疑，集中資源和精力在新階段創造新成就。
　　三、深圳不失時機地“擴位”。“經濟特區”這塊金字招牌，雖然歷經近三十年的風風雨雨，如今仍然還是有一定的含金量，在“綜改”獲批后，深圳不失時機地保留“經濟特區”這塊金字招牌并將范圍擴大至全市，應該是非常理想的選擇。
　　四、有了政策后當然要積極“跑位”。 既然拿到“綜改”這個政策“尚方寶劍”，深圳就應該即刻跑動起來，舞動起來。創造性地區差價用好、用足政策是深圳跨越式發展的重要支撐。深圳無需彈冠相慶，而應即刻帶球跑位，射門得分。
　　深圳“綜改”獲批并將付諸實施，對當地房地產市場的影響大致將表現在以下幾個方面：
　　一、推動房地產金融環境的革新。深港共建“金融中心”無疑將拓寬深圳房地產的融資渠道，如設立房地產信托投資基金等，同時改變目前房地產市場開發商獨大的情況，產生一批實力雄厚的房地產投資商。
　　二、促進房地產開發產品多元化。伴隨著“物流中心”、“國際文化創意產業中心”的建設，必將帶動物流地產、文化創意地產的發展。
　　三、投資性地產有望取得更大發展。深港全球性“金融中心”、“貿易中心”、“創新中心”的建設，將有效促進深圳商業和辦公以及酒店等投資性物業的提升和發展。
　　四、接近特區內外的地產距離。深圳經濟特區范圍的全面擴展，將改善特區外房地產的交通、配套條件，提升產品和服務品質，拉近心理距離。
　　深圳“綜改”獲批，是深圳城市發展史上的重大事件，很值得期待，但不應過度奢望，其作用更著眼于長遠，在國際金融危機的尚未消退的情況下，短期內對經濟和房地產的作用相對有限，比如對 

房價的短期影響等。