■“深港地區(qū)”獲批建設(shè)“五大中心”
2009-3-25國務(wù)院審議通過關(guān)于推進(jìn)上海雙中心（國際金融中心和國際航運(yùn)中心）建設(shè)的意見，頓時(shí)，香港、深圳感到非常失落，但毫無疑問，香港的重要性是上海所無法取代的，中國也不可能允許香港的從此墮落。
2009-5-14，呈報(bào)僅5個月的《深圳綜合配套改革試驗(yàn)總體方案》(以下簡稱《深圳綜改方案》)獲國務(wù)院批復(fù)，這意味著深圳在已有的經(jīng)濟(jì)特區(qū)基礎(chǔ)之上，又成了“國家綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”。
其中“深港地區(qū)”獲批建設(shè)“五大中心”：全球性的“金融中心”、“物流中心”、“貿(mào)易中心”、“創(chuàng)新中心”和“國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心”，遲到50天的安慰，頓時(shí)讓香港感到安心、讓深圳感到興奮。
■消滅深圳，是深圳的最大成功
這是深圳1980年8月被全國人大常委會批準(zhǔn)設(shè)置經(jīng)濟(jì)特區(qū)29年后，又一重大發(fā)展機(jī)遇，也是來自權(quán)力最高層對于深港一體化的首次確認(rèn)，深圳在當(dāng)了香港的“二奶”30年后，終于要正式成婚，并由中央政府證婚。
房地內(nèi)參·半求工作室的資料表明，目前深圳的GDP相當(dāng)于香港的1/2左右，在城市建設(shè)、管理軟件上都于香港存在較大差距。深圳香港結(jié)婚以后，深圳依然將充當(dāng)香港配角，但即使如此，深圳的身份含金量已大大增強(qiáng)。
未來，有沒有這樣一種可能，那就是為了香港，將深圳并入香港，如果能夠，那么，消滅深圳，就將是深圳最大的成功。
■微妙的用詞：上海的國際化、深港的全球性
上海的“雙中心”與深港地區(qū)的“五大中心”中，“金融中心”成為滬、深港兩地區(qū)定位的重合之處，但卻又有所區(qū)別，上海是國際化“金融中心”、而“深港地區(qū)”是全球性“金融中心”。
國際化是一個程度的詞語，而全球性則是地域的問題，字面上來看，毫無疑問，“深港地區(qū)”的金融中心面對的區(qū)域更廣，也就是說，如果未來外國企業(yè)來中國上市，更大可能是選擇香港、而不是上海。而國際化，亞洲性也是國際化、全球性也是國際化，彈性就大多了。
■深港的擔(dān)憂與歡喜
目前，深圳是全國性金融中心、全國性基金中心、創(chuàng)投中心，而香港是全球第8大金融中心，兩者相加的實(shí)力遠(yuǎn)非上海所能比，一旦真正實(shí)現(xiàn)“深港聯(lián)動”，全球性金融中心、全球性物流中心（世界級港口群，具全球資源配置功能的物流樞紐，亞太地區(qū)最重要的多式聯(lián)運(yùn)中心和供應(yīng)鏈管理中心），具有商業(yè)貿(mào)易、展示推廣、旅游休閑等功能的世界級貿(mào)易中心等其實(shí)無須建設(shè)，已經(jīng)是事實(shí)。
而香港一直缺乏的高科技，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)（廣告設(shè)計(jì)等）則由深圳彌補(bǔ)，深港實(shí)力就相當(dāng)全面化，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)之后，深圳、香港唯一擔(dān)心的只有：海運(yùn)之間的競爭顯然香港沒有還手之力；深圳證交所的主板何時(shí)劃歸上海、而成為純創(chuàng)業(yè)板；港幣何時(shí)盡快消失而人民幣化。
■坪山新區(qū)、沙松新區(qū)、龍坂新區(qū)
寶安區(qū)和龍崗區(qū)一旦成為特區(qū)一部分，這就意味著：1、二線關(guān)滅亡；2、關(guān)外的公安、城管、教育等配套標(biāo)準(zhǔn)都將看齊特區(qū)；3、一市兩法（特區(qū)內(nèi)有本地立法權(quán)、關(guān)外跟隨內(nèi)地）歷史將成為過去。
同時(shí)，龍崗東部的坪山新區(qū)（深業(yè)·東城上邸、萬科·金域東郡受益）、大鵬半島的濱海新區(qū)（承翰·海語山林受益）、沙松新區(qū)（中海·西岸華府、鴻榮源·禧園受益）、龍坂新區(qū)（萬科·金域華府、書香門第、金地·梅隴鎮(zhèn)、金地·上塘道、十二橡樹莊園、萬科·第五園、星河·丹堤等是最大受益者）的設(shè)立與獨(dú)立也將越來越近。
■金融業(yè)：中心城區(qū)寫字樓物業(yè)機(jī)會較大
深圳還獲得四項(xiàng)“先行先試權(quán)”，行政成本可能下降：1、對國家級的重大舉措先行先試；2、對制度設(shè)計(jì)先行先試；3、對體制創(chuàng)新先行先試；4、對內(nèi)地與香港合作的重要事項(xiàng)先行先試。
深圳將有可能開展“地方稅制綜合改革試點(diǎn)”，深圳或?qū)�獲得部分地方稅收立法權(quán)和更大的地方稅收管理權(quán)，探索綜合和分類相結(jié)合的個人所得稅制度。因此深圳為吸引高端科技人才，和金融精英，極其可能在個人所得稅、企業(yè)所得稅上，在地方稅這一塊作出優(yōu)惠。
而在金融改革方面，深圳將探索在深圳設(shè)立國內(nèi)外幣債券市場，發(fā)展期貨市場、產(chǎn)權(quán)市場等，形成多層次的資本市場，以及積極試行粵港澳貨物貿(mào)易進(jìn)行人民幣結(jié)算試點(diǎn)。
房地內(nèi)參·半求工作室判斷，這些都將帶來新的金融就業(yè)機(jī)會，以及新增不少的金融機(jī)構(gòu)，這對于卓越·世紀(jì)中心、綠景·NEO企業(yè)大道這種寫字樓項(xiàng)目是一個非常好的消息。