□國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所鄧郁松
    這一輪經(jīng)濟復(fù)蘇的前景，實際上我們最重要的就是觀察房地產(chǎn)的發(fā)展。對于房地產(chǎn)我想回答三個問題：
    一是房地產(chǎn)業(yè)作為主導(dǎo)行業(yè)，它的持續(xù)性究竟能夠持續(xù)多久？在不同程度上的城市化率房地產(chǎn)的調(diào)整也是不一樣的。中國的城市化率很低，目前正處于一個長期的城市化進程中，居民消費結(jié)構(gòu)升級和城市化進程加快，將會使我國的住宅產(chǎn)業(yè)保持20年左右的快速增長。我個人認為，房地產(chǎn)作為一個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)至少到2020年是沒有問題的。到目前每年從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)的人口在1500萬左右，城市化率仍然沒有到50%，這是我國一個最大的國情。房地產(chǎn)的持續(xù)高增長將帶動一個產(chǎn)業(yè)群，包括鋼鐵工業(yè)、建材工業(yè)、裝飾裝修行業(yè)以及物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)等相關(guān)服務(wù)業(yè)。
    二是如何看待房地產(chǎn)市場的調(diào)整？首先看2008年銷量大幅回落的原因。我們關(guān)心的是對一個群體來說房地產(chǎn)市場是否是健康的，是否是合理的。從1997~2007年房地產(chǎn)銷量是直線穩(wěn)步較快的增長，這是基本的一個態(tài)勢。為什么2008年會下降？我個人認為，可能是與2006、2007年出臺的一些消費政策有關(guān)，2007年出臺了國八條政策穩(wěn)定消費。因為在部分城市價格漲幅很大，最突出的是北京、深圳這樣的大型城市，后來的下降可能與抑制消費政策有關(guān)。
    三是怎么看待房地產(chǎn)市場前景？從2008年10月份開始，國家出臺了一系列支持國內(nèi)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策，特別是二手房轉(zhuǎn)讓的一些政策，包括連續(xù)的降息，應(yīng)該說現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場銷售環(huán)境處于近10年來最好的一段時期。我們也看到從2008年10月份開始房地產(chǎn)銷量開始回暖，截止到2009年第一季度全國房地產(chǎn)住宅銷量比2008年同期增長8.1%。所以，我認為消費環(huán)境趨好以后，房地產(chǎn)回暖是可以期待的。
    我們認為，現(xiàn)在房地產(chǎn)沒有那么悲觀，但同時我們也要看到從房地產(chǎn)銷量的回暖到房地產(chǎn)投資的回暖中間是需要一個過程的，現(xiàn)在房地產(chǎn)投資增速仍然是在回落的，那么房地產(chǎn)投資什么時候才能夠開始較快地增長，我個人的判斷是可能要到2009年第三四季度。
    （節(jié)選自鄧郁松在中國東北鋼鐵論壇上 《如何看待當(dāng)前的經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)市場前景》的演講）