雖然中國的國民生產總值增幅在2008年降至9.0%，但是天津的宏觀經濟以6354.4億元人民幣的生產總值和高達16.5%的新增幅紀錄脫穎而出。盡管全球經濟下滑，天津市政府預計2009年一季度全市生產總值同比增長16%，并將全年的增長目標設定為12%，濱海新區將繼續成為增長的主要貢獻者。“在過去的兩年跨國企業租戶特別是外資銀行在天津市場十分活躍，但現在明顯放緩。因此，在當前的市場狀態下內資企業就變得更加重要。我們看到許多本地的金融機構正在尋求租賃或購買大面積的寫字樓面積。”仲量聯行天津分公司董事總經理何邁可指出。天津的零售總額在2008年實現了意料中的強勁增長，漲幅達24.7%.“進入2009年，一些主要的商鋪項目正在重新定位其租戶組合。由于現階段入駐天津的新零售商減少和消費者暫時變得比較保守，業主正試圖從現有的商鋪面積中獲得更多的利潤”他表示。刺激政策和價格下降的作用開始顯現，高端住宅的交易量在第一季度開始攀升，但交易價格基本與上季度持平。針對中國國內市場的制造業，特別是新能源和醫藥類的企業對高質量的倉儲空間顯示出穩健的需求。 
　　甲級寫字樓市場需求轉向國內租戶 
　　天津甲級寫字樓的平均租金降至人民幣4.9元每平方米每天，與2008年第四季度人民幣5.3元每平方米每天相比，進一步下跌8%。自2008年三季度起業主就降低了租金的報價。一些小的物流和貿易公司縮減了面積或搬至更便宜的乙級寫字樓，導致了空置率比2008年底上升4%，達到21%。 
　　第一季度主要的成交包括日立高新技術(上海)國際貿易有限公司和安華智信企業資訊管理有限公司搬遷至津匯廣場2座，分別租賃了108和246平方米。和記黃埔有限公司在津匯廣場1座又擴租了129平方米。 
　　市場上的交易量也由于春節假期和經濟疲軟而減少。此外，2009年一季度租戶的平均租賃規模在100到250平方米不等，相比2008年的400平方米也有所縮小。就整體市場而言，大多數跨國企業租戶都不活躍，國內企業在租賃活動中占有相當大的比例。值得一提的是，在不景氣的市場環境下，內資金融機構依然表現出了對乙級寫字樓的較強需求。本季，渤海財產保險有限公司和中信銀行都在其所在的物業中進行了擴租。 
　　盡管在2009年將不會有新的甲級寫字樓進入天津市場，多棟計劃在年內完工的乙級寫字樓仍然給當前疲軟的市場進一步增加了壓力。在短期內，業主可能需要在租金上更加靈活以維持現有客戶。就那些為了節省成本而考慮搬遷至更便宜寫字樓的租戶而言，他們需要慎重考慮將要花費多少裝修成本，行業在將來不久復蘇后公司回遷的可能性，對員工的影響，以及其他會影響搬遷總成本的因素。 
　　商鋪市場：租戶調整替代新進品牌 
　　盡管全球經濟放緩，天津的零售總額在近年一直持續了快速的增長，在2008年達到2,000億元人民幣，增幅按可比價格也創紀錄地達到18.5%。天津的商鋪市場在2007和2008年迎來了眾多新租戶，而在2009年初，新零售品牌入駐天津的頻率開始減少。但是，我們注意到一些現有的零售商繼續在天津擴展他們的業務，如味千拉面，DHC和背靠背、阿迪達斯等一些運動品牌。另外一個好的跡象是盡管進駐腳步放緩，部分新的零售商還是在顯要位置開設他們在天津的首家店鋪，從此也能看出他們仍然對天津市場持有信心。例如Me & City，美特斯邦威旗下的一個城市系列品牌，去年10月剛剛在上海開業，現在已在天津和平路上開設了一家250平方米的店鋪。預計未來類似租戶的擴張有望在全市展開。 
　　除此之外，天津中心城區一些主要商鋪項目關閉了它們的部分樓層，開始進行租戶調整。這些項目包括新世界百貨，國際商場，米萊歐等，這清晰地顯示面對這具有挑戰性的一年，業主正努力通過現有的商鋪面積獲取更多的利潤。這也將市場整體空置率從2008年底的4.5%推升至現在的9%。 
　　2009年第一季度的新供應只有位于南開區的定位為中低端的麥購時代廣場，現在正處于試營業階段。該項目主要由一些本地品牌構成，也有如DHC,唐獅，美特斯邦威等一些知名品牌。 
　　據仲量聯行近期在天津一些主要商鋪區域進行的消費者調查顯示，只有小部分天津消費者表示受到經濟危機的影響，而超過80%的受訪者表示經濟危機對他們的消費支出完全或基本沒有影響。可見天津的經濟與消費具有非常穩健的基礎。消費者可能在短期內變得比以往保守，但從長期來看，我們相信會天津消費者的消費潛力有大量的機會供業主和零售商發掘。 
　　高檔住宅市場：價格趨向平穩 成交量上漲 
　　在2009年一季度沒有新的高檔住宅項目開盤預售。由于降價和政府的刺激政策，天津中心城區的普通住宅市場成交量與2008年四季度相比增加了61%。與此趨勢一致，高檔住宅的成交量也比上一季度上漲了28%。超過1,400套高檔住宅在2009年一季度成交。位于南開區和河西區的幾個重點項目是主要的貢獻者。上城豪苑，富力津門湖和天津富力城三期占了總交易量的80%。 
　　天津高檔住宅的資本值在2009年一季度為人民幣12,073元每平方米，與2008年底基本持平。此前，在2008年四季度天津大多數開發商將價格下調了500元到2500元每平方米不等。但是，在本季度，價格下調的范圍在200元到500元每平方米之間。一些交易量不錯的項目甚至已經提高了價格。與此同時，高檔住宅的租金在經歷了2008年四季度的大幅下跌后也開始恢復。毛租金現增長至人民幣41元每平方米每月。 
　　預計在今后的幾個月開始預售的高檔住宅項目將集中在南開區，特別是一些在老城廂和奧體區域的大規模開發項目。 
　　物流市場：國內市場的支撐 
　　總建筑面積達55,500平方米的兩個新倉庫在2009年一季度完工，它們是位于天津港保稅區的易豐物流中心二期和位于西青經濟開發區的普洛斯西青物流園。易豐物流中心二期現在全部出租給了保時捷，而普洛斯西青物流園在完工時出租率也已達到40%。市場形勢對于保稅倉儲項目而言依然具有挑戰性，因為它們大多數面臨空置率上升至20%-30%的境地。 
　　整個市場的平均租金為人民幣0.82元每平方米每天，比上季下降3.9%。租金的下跌主要歸因于保稅項目。相比之下，非保稅項目的租金呈上升趨勢，與上一季度相比略微上漲1%。針對國內市場銷售的制造公司呈現出對非保稅項目的強勁需求，特別是制藥和新能源如風力發電企業等。 
　　投資市場 
　　積極的政府和謹慎的外資買家- 最近幾個月的投資活動更多的是由政府主導。天津政府大力投資基礎建設，包括海港，空港，高速路，地鐵和鐵路等，以及一系列包括海河沿岸開發和金融區域開發等市級重點項目。這些舉措預計不僅可以在極具挑戰的2009年推動天津的經濟增長，而且從長期看，還確保了天津的領先地位和成功。 
　　許多國際投資者暫時擱置了他們的投資計劃，并退回到一線城市。盡管如此，一些持有充足現金的國外投資者仍然對天津房地產市場各個領域的機遇表現出興趣，但是他們也在尋求比以往更高的回報，因為他們預計與現在面臨市場需求疲軟或現金流短缺的賣家有充足的談判空間，能達成較低的交易價格。(來源：仲量聯行)