房地產市場集中度將大幅提高
2009-2-23 12:31:00 來源：現代物流報 編輯：56885 關注度：摘要：... ...
在當前市場低迷的狀態下，如果企業自身沒有充足的現金儲備，唯一辦法就是降價促銷，盡快回籠資金。在這方面，萬科是一個明顯的例子。從2007年底開始，萬科就開始逐步實施降價計劃，并收到較好效果。雖有爭議，但萬科獲得了實實在在的現金流回籠。
根據各上市公司公布的2008年最新銷售數據，萬科作為我國最大的房地產開發企業，市場占有率為2.6%。另外，中國房地產測評中心發布的2008年房地產企業500強測評報告顯示，中國最大的四家房地產開發企業銷售收入占全國總銷售額的比重，2006~2008年分別為4.6%、5.2%、7.7%。這表明我國房地產行業集中度依然較低。從市場發展角度看，我國的房地產企業有必要進行適度整合，淘汰一些企業，鼓勵大型房企的規范化和規模化運營。 眾所周知，我國房地產企業融資渠道非常狹窄，主要途徑就是銀行貸款、建筑企業墊款和銷售回款等，而民營房地產企業的融資環境更加惡劣，這也造成了很多民營企業冒著巨大的財務風險和國際投行機構做 “對賭協議”，以此換取國際投行的融資支持。一旦市場風險來臨，這些企業很可能就輸在 “對賭協議”上，失去控股權。在這種鋌而走險的壓力下，業內人士預計行業將進一步整合，企業的優勝劣汰將大幅提高市場集中度。
