房地產市場集中度將大幅提高
2009-2-23 12:31:00 來源:現代物流報 編輯:56885 關注度:摘要:... ...
在當前市場低迷的狀態下,如果企業自身沒有充足的現金儲備,唯一辦法就是降價促銷,盡快回籠資金。在這方面,萬科是一個明顯的例子。從2007年底開始,萬科就開始逐步實施降價計劃,并收到較好效果。雖有爭議,但萬科獲得了實實在在的現金流回籠。
根據各上市公司公布的2008年最新銷售數據,萬科作為我國最大的房地產開發企業,市場占有率為2.6%。另外,中國房地產測評中心發布的2008年房地產企業500強測評報告顯示,中國最大的四家房地產開發企業銷售收入占全國總銷售額的比重,2006~2008年分別為4.6%、5.2%、7.7%。這表明我國房地產行業集中度依然較低。從市場發展角度看,我國的房地產企業有必要進行適度整合,淘汰一些企業,鼓勵大型房企的規范化和規模化運營。 眾所周知,我國房地產企業融資渠道非常狹窄,主要途徑就是銀行貸款、建筑企業墊款和銷售回款等,而民營房地產企業的融資環境更加惡劣,這也造成了很多民營企業冒著巨大的財務風險和國際投行機構做 “對賭協議”,以此換取國際投行的融資支持。一旦市場風險來臨,這些企業很可能就輸在 “對賭協議”上,失去控股權。在這種鋌而走險的壓力下,業內人士預計行業將進一步整合,企業的優勝劣汰將大幅提高市場集中度。