鋼市與房市并非一定要齊步走
2009-1-15 15:43:00 來源：現代物流報 編輯：56885 關注度：摘要：... ...
□ 楊鋼作坊 大可
盡管需求尚未啟動，但鋼價還是停留在較為穩定的低價位區域運行，特別是在鋼廠公布今年一月調價前后，原先跌得最慘的熱卷漲勢很足，其他鋼材品種也呈穩步上揚的勢頭。與此形成明顯對照的是，房市在最近出現了較大幅度的下滑。據上海有些地區的統計，房價一下子降了20％左右。對此，業內有些人士對鋼市后期價格走勢表示出擔擾，認為鋼價可能受到房價下調的拖累，再度下跌。
出現這樣的擔擾是可以理解的，畢竟在鋼鐵總量上占有40％左右建筑用鋼的房地產市場其與鋼材市場興衰是密不可分的。但是，鋼市有鋼市自有的軌跡，房市有房市自己的走勢，兩者不宜混為一談。
前一段時間，在國內宏觀環境影響之下，石油、煤炭等資源類價格大幅跳水，加之各行各業對鋼鐵需求的減緩，鋼鐵、水泥等建材也出現了深幅跳水，鋼價一度遭遇到最高位時的腰斬，而房價雖然也打了折，但仍停留在相對高的價格區位。目前，有的房價一下子降了20％左右，只能說是補跌，對暫時已經企穩的鋼市起不到什么大的影響。
此外，房市的定價機制與鋼市不一樣，全國各地的房價均受到地域差異的限制。如果說沿海一帶的大城市房價出現了泡沫，內地一些城鎮的房價就不能簡單地一視同仁 。如某一個內地的省會城市，每平方米房價只有4000元左右，你能說有泡沫嗎？據說，住房每平方米需消耗76公斤鋼材，還需要大量的水泥，建造成本在1275元左右。由于地價和其他費用高企，在4000元一平米的房價里不可能有泡沫造成的暴利。在這些區域里房價的調整，就不可能出現諸如沿海地區那樣深幅調整。
我們還應該看到，鋼市和房市所處于鋼鐵供應鏈上的位置不一樣，房市貼近民生，社會關注度遠比鋼市來得高，因而政府護盤的力度就顯得相對大一些。目前，各相關部門連續出臺眾多穩定房市的政策，前提是房市不穩定。房價高漲時，政府相關部門擔心房價過高，曾要求擠泡沫；房價跌落時，政府相關部門出于財政收入方面考慮，又會擔心房價大幅度下降。鋼市相對于房市來說，其價格起落經過終端用戶的消化，與民生相關的程度已經隔了一層，政府護盤的力度相對于房市來說就小了許多，因而鋼價下跌之猛遠超過房市。事實上，市場出現的問題還得靠市場本身來解決，過多的干擾只能引起不穩定。
從目前鋼市行情走勢看，房價下跌基本上沒有影響到鋼市，鋼價非但沒有下跌反而是在穩步回暖。筆者在這里慎用回暖兩字，完全基于市場穩定的愿望。所謂穩定，不是說要求鋼價停落在某一價位上，而是說鋼價波動的范圍不要太大，如果回升幅度過大肯定會影響后市的。當然，這樣的影響往往會帶來眾多的不確定因素，但還是逃不脫市場的鐵律：大漲之后必有大跌。反之，大跌以后也會有大漲。大起大落容易對市場產生傷害，市場需要相對的穩定，曾受到大起大落行情傷害的相關行業更是渴望穩定，因而護市不只是相關政府部門的職能，更需要相關行業參與。
