“央行的態度是鼓勵利率市場化，不可能將這個空間再收回來。幾家大銀行統一協商后，開始執行嚴格的風險定價。這樣，七折優惠就不太容易拿到，市場上其他銀行也逐漸開始跟進。”
不過，優惠政策真的會取消嗎？官方的答案似乎并不是這樣。
11月15日，中國銀監會副主席蔣定之在“2009北京國際金融論壇”上表示，銀監會并未對二套房政策作出調整。而此前中國人民銀行新聞處相關人士也表示，尚未有取消七折優惠的相關通知。
既然如此，優惠政策取消的傳言又為何來得如此之盛呢？昨日，央行一位人士的公開講話或許可以給我們一點啟示。
他在談到“目前中國的信貸市場實際上是一種寡頭壟斷的格局”時，舉了這樣一個例子：去年房價優惠低至七折，各大銀行都把利率降了下來，但降下來后發現，這部分貸款的風險還是比較大，因此又想提價。幾大銀行曾經希望央行把優惠幅度從最低下浮至70%統一上調為最低下浮至80%或者85%。
但他指出：“央行的態度是鼓勵利率市場化的，不可能將這個空間再收回來。因此，幾家大銀行統一協商后，開始執行嚴格的風險定價。這樣一來，七折優惠就不太容易拿到，市場上的其他銀行也就逐漸開始跟進�！�
一家國有商業銀行人士曾經坦言，國內的個人房貸基本都是優質貸款，因此銀行在個貸市場上的競爭非常激烈，利率并不算高。銀行雖然有利可圖，但利潤空間不大。
而國泰君安金融業分析師伍永剛也認為，商業銀行房貸優惠政策悄然收緊，只是銀行在政策許可范圍內根據市場供求所做的一種自主性調整。而收緊的原因則主要來自于四個方面：貸款任務指標提前完成；信貸年底慣性縮量；銀行面臨資本補充壓力；銀行面臨貸存比壓力。
資料顯示，為應對金融危機造成的房地產需求下滑，國家于2008年10月出臺了房貸“新政”。
根據央行10月22日發布的《擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度　支持居民首次購買普通住房》，自2008年10月27日起，商業性個人住房貸款利率的下限由基準利率的85%擴大為基準利率的70%；最低首付款比例調整為20%。
2008年10月26日，財政部發布的《繼續加大保障民生投入力度　切實解決低收入群眾基本生活》也規定，金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。
從這些規定可以看出，利率七折優惠和首付兩成只是銀行可給予房貸客戶的一種最大限度的優惠，而非強制性規定。這樣，銀行可以通過資質標準等條件來控制房貸優惠政策（包括利率優惠和首付比例優惠）的松緊程度。
有分析人士認為，當初房貸優惠政策的出臺是一系列政策中的一項，并且為不同部門之間聯合發布的，因此其中一家自行取消政策的可能性不大。
那么，從七折到八五折，銀行的利潤空間到底有多少呢？
據統計，截至2009年6月30日，14家上市銀行住房貸款占總貸款之比從高到低排列分別是：深發展、招行、興業銀行、中行、建行、工行、浦發銀行、民生銀行、交行、寧波銀行、中信銀行、南京銀行、北京銀行和華夏銀行。
而根據國泰君安一份報告測算，假設2010年50%的新增房貸優惠利率由七折上調至八五折，從凈息差方面來看，深發展、招行、浦發銀行、興業銀行2010年的凈息差將分別提升1.13、0.85、0.51、0.51個基點；從凈利潤增長方面來看，深發展、招行、浦發銀行、興業銀行2010年的凈利潤增速將分別提高1.19、0.83、0.55、0.49個百分點。
因此，作為市場化的主體，商業銀行依然具有逐利性，而隨著利率市場化的推進，目前銀行實行風險定價也無可厚非。
“可以看到，在不少銀行收緊房貸優惠政策的同時，部分銀行依然可以做到首付兩成、利率七折的優惠。個人房貸市場競爭如此激烈，銀行通過這種措施擴大客戶群。”上述國有大行人士表示。