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我國造船鋼板生產供應存在的問題及原因

2008-4-22 10:27:00 來源:現代物流報 編輯:56885 關注度:
摘要:... ...
□ 丁磊
    據仲量聯行預測,2008年的全球房地產直接投資總額將比2007減少30%以上。美洲和歐洲市場的全年交易量毫無疑問將大幅下降,亞洲市場的彈性可能較高,但不會達到2007年的記錄。
    無論是2007年上半年還是下半年,亞太地區都保持了十分強勁的增長。
    雖然下半年一些主要的房地產市場出現下滑,美元持續走弱的影響依然存在,大量資金仍在不斷涌入這一地區。
    2007年,亞太地區商業房地產的直接投資總額達到了創紀錄的1210億美元,與2006年相比飆升了27%,繼續推升了該地區在全球交易總量中的比率(目前為16%)。
    日本目前是亞洲地區最大的市場,占該地區交易總量的50%。其余的36%來自以下四個市場:澳大利亞(15%)、香港(7%)、中國(7%)和新加坡(7%)。
    2007年,亞太地區的跨境投資猛增至570億美元,占該地區交易總量的47%。
    該地區所有主要市場的跨境交易量都出現增長,唯一的兩個例外是菲律賓和泰國,由于這兩個國家頒布了嚴格限制國外投資者擁有房地產的法規,而且也缺乏可供出售、達到投資級別的資產。
    買方大多是全球基金和來自澳大利亞、新加坡、香港的基金。
    全球基金和來自香港、新加坡的基金也是跨境交易的主要賣方。
    仲量聯行亞洲資本市場總監StuartCrow指出:“我們看到的情況是,積極投資者的來源正在發生變化,他們較少依賴債務融資手段,如德國核心基金等,對該地區高質量的房地產更感興趣。
    2007年,雖然澳大利亞的各個上市房地產信托基金(LPT)是該地區的主要購買力量,但本國證券市場的繁榮使得很多LPT很難增加他們的境外購買量。
    與此相反,日本投資者正將目光重新投向海外,特別是中國、印度和越南這些發展速度較快的市場。”
    Crow補充道:“總的來說,亞洲房地產市場的前景較為樂觀,全球資本配置的天平繼續偏向這一地區。
    2008年下半年,投資者的信心和交易量均可能出現反彈。”
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