房地產市場回暖寄希望于政策
2008-12-22 13:37:00 來源：現代物流報 編輯：56885 關注度：摘要：... ...
□著名企業家、華遠集團公司董事長 任志強
2008年第三季度以來我們首先看的是供給，土地開發購置面積是下降了，11月份繼續下降，不管是東、中、西部2008年土地購置大幅度下降，這么多土地沒有買家說明市場在急劇下降，開發投資也在下降。
6月份以前，我們也分析投資增長的原因，實際上大量的投資不是用于開發和建設，在2007年底開發商要為2007年購買的土地支付收入，2008年的開工總量也是增長的，但總的投資都處于下降的趨勢，綜合回落為5年以來的最低點。
需求方面，1~9月份商品房銷售面積同比減少14.9%，增幅減少了47個百分點，也就是說2007年的銷售是以50%增長的，但2008年已經大幅下降了。到了11月份負增長16.8%，預計12月份總的銷量下降最少25%。2007年銷售了7.7億平方米的面積，如果下降20%的話，2008年可能不到6億平方米。第三季度，商品房銷售面積同比減少25.88%。
從全國70個城市來看，只有11個城市銷量略有增長，增長最快的是呼和浩特，大部分地區是在快速下降。其中，有北京、寧波、深圳、石家莊等很多城市下降都在50%以上，銷售下降的速度遠遠大于預期的速度。
我們上一個高峰是在2005年以后，從2007年12月以后又重新出現了一個轉向，商品房的空置率增加了，預計2008年應該超過1.5億平方米，或者達到2億平方米，總之是在急劇上升。
9月份以后，我們就看到了世界金融危機對房地產也產生影響。房地產是個特殊的產業，但它會對中國經濟產生影響。比如說全球經濟的下降，投資的需求下降以及GDP直接減少。大家如果覺得政策出臺不能改變消費，都在認為房價還在繼續下跌的時候人們就不敢出手，所以房價下跌越來越嚴重。從9月份開始討論有關房地產救市的一些問題，假如我們看不到新的調整政策，房地產在未來一年、兩年或者更長的時間我們都看不到有什么改變。
房地產對GDP的貢獻率到底有多高？我們把歷年的計算情況進行了統計，2007年房地產開發投資對GDP增長的總貢獻率是27.5%。其中，直接貢獻率是11.6%，間接貢獻率是15.9%。10年期間大概有28%的貢獻率。假如中國的房地產倒下去了，中國整體經濟也會繼續下降。
房地產對銀行的影響也很大，從單一行業來說沒有一個行業超過房地產。銀行貸款30多萬億元，其中有19萬億元是和房地產相關的貸款。
房地產是不是沒有需求呢？我認為房地產需求很大。目前市場當中的剛性需求是新增加人口的獨立住房需求。
總體上來說如果沒有新的政策出臺，房地產市場2009年會很慘。由于2007年的日子比較好過，所有的房地產開發企業目前沒有出現過大量的虧損，但是現在我們可以看到各個企業的利潤在急劇下降，下一個要虧損的就是房地產行業。假設房地產市場的投資急劇下降，對中國整個GDP的影響就會巨大。雖然經濟學家都認為我們的GDP增長在2009年可能是9%，我個人覺得如果房地產倒下來最少要下降3倍，影響的勞動就業就會超過6000萬人，對市場的影響也很大。（節選）
