世邦魏理仕市場研究報告顯示，受金融風暴的影響，北京寫字樓市場在新增供應大幅增加，總體需求同比出現下滑，優質寫字樓整體空置率上升較快，較去年同期高出５．１％。北京寫字樓市場在未來一年內壓力明顯加大。但今年來，北京工業物業中對物流倉儲設施的需求保持增長趨勢。前三個季度，市場上很多項目保持了較高的出租率。物流倉儲設施的租金達到每月每平方米３２．３元，折合每天１．０８元，環比增長２．１１％，同比增長１０．２％。

　　據世邦魏理仕的統計，２００７年國土資源部規定工業用地必須上市公開交易，但２００７年，除北京經濟技術開發區外，其他工業區鮮有工業用地上市交易完成。而進入２００８年，工業用地市場開始活躍，北京工業用地成交放量。根據對北京土地公開交易的統計，２００８年一到三季度，北京市場共有６３宗工業用途的土地交易完成，成交土地面積３３８萬平方米，成交總金額２２．１億元人民幣。

　　在工業物業中，今年以來倉庫的租賃活動活躍。韓泰輪胎和北芳物流公司各自在通州的北京馳遠物流中心租賃了５０００平方米的倉庫，國美電器在朝陽區金盞鄉的金港偉業國際物流中心租賃了３００００平方米的倉庫。與廣東、上海相比，北京的物流倉儲業、特別是優質倉庫發展的比較晚。奧運會前，這一市場顯現出良好的發展空間，對大量優質倉庫需求的拉動，使一批國際上具有資金實力的專業倉儲企業，如羅杰斯、ＡＭＤ、財富控股等投資工業倉庫的跨國企業紛紛將資金投向北京市場。

　　由于北京社會消費品零售總額增長速度依然保持較快增長，世邦魏理仕預計，北京倉儲設施租賃市場的需求情況相對寫字樓及其他工業物業要好些，社會消費品零售總額增長對商業流通企業和第三方物流企業的收入情況有一定的支撐作用，租金基本可保持平穩。但是，由于北京優質倉庫從２００８年四季度到２００９年的供應量很大，如果投資商不推遲建設，保守估計將超過３５．８萬平方米。因此，優質倉儲設施供不應求的局面將會在２００９年改變。