這種觀望氛圍短期內難以扭轉,預計四季度寫字樓市場的表現不容樂觀。 
　　廣州
　　金融風暴波及廣州寫字樓租賃市場
　　全球金融風暴對廣州寫字樓租賃市場的影響開始初步顯現,不少原計劃擴張或搬遷的企業(yè)都取消或者推遲寫字樓租賃計劃,導致寫字樓需求較上半年有一定幅度的縮減。個別受到金融風暴直接沖擊的企業(yè),在簽訂租賃意向書后,因公司經營環(huán)境發(fā)生變化而退訂。部分有迫切租賃需求的企業(yè),雖然經營尚未受到影響,但是出于謹慎的考慮而加強了對寫字樓預算的控制,希望獲得更優(yōu)惠的租金而遲遲未落實租賃交易。CBRE認為,目前受到直接沖擊的只是個別企業(yè),大部分企業(yè)的經營狀況良好,只是由于外部經濟形勢嚴峻而采取謹慎策略,暫緩擴張計劃和控制支出。不過,這種觀望氛圍短期內難以扭轉,預計四季度寫字樓市場的表現不容樂觀。
　　珠江新城高檔公寓租金明顯下調
　繼2008年三季度下調6.6%之后,廣州高檔公寓租金在10月份繼續(xù)下滑,其中珠江新城區(qū)域跌勢尤為明顯,高檔公寓的平均租金較今年年初相比降幅達12%。租金下調的主要原因是珠江新城的高檔住宅租賃市場供大于求。過去四個季度內譽峰、中海觀園、中海璟暉華庭一期、雋峰一期和保利心語花園一期等項目共有2673套高檔公寓竣工交付使用,其中一部分投入租賃市場。與此同時,二手市場的不景氣迫使更多的業(yè)主轉售為租,令租賃市場上的供應增大。年初以高租金放盤的業(yè)主由于遲遲未能找到合適的租客而逐漸下調叫價,愿意降低租金盡快將手中的物業(yè)出租,以減少資金壓力。珠江新城是廣州現時高檔住宅供應的最為集中的區(qū)域,在售或在建的高檔公寓約占此后兩年全市供應量的60%,可以預見在租賃需求相對穩(wěn)定的情況下,珠江新城的高端住宅租賃市場供過于求的局面短期內仍將維持。 
　　零售商擴張審慎
　　受全球經濟動蕩波及,零售商在廣州的擴張活動開始變得審慎。據觀察,近期零售商,特別是外資企業(yè)原本積極的擴張態(tài)度已調整為謹慎小心,紛紛放緩開拓新市場或在已進駐市場開新店鋪的節(jié)奏。他們以更為審慎的標準重新評估新店址,或在多個店址中篩選最佳店鋪。加之廣州優(yōu)質商鋪供應緊張,因而月內租賃市場較為平淡。但CBRE認為中國市場規(guī)模龐大,任何零售商都無法忽視中國市場廣闊的發(fā)展前景,而廣州作為華南地區(qū)的中心城市,對周邊地區(qū)輻射能力強,商業(yè)氣氛濃厚。今年前三季度,廣州實現社會消費品零售總額2310.86億元,扣除物價因素,實際增長達13.4%。并且,中國政府即將采取促進內需政策,刺激國內消費市場,以部分抵消全球經濟動蕩帶來的不利影響。因此,我們認為在短期內,部分零售商以謹慎態(tài)度審視目前的擴張計劃,可能將維持一段時間,但從長期來看,廣州零售物業(yè)市場仍將保持樂觀。
　　優(yōu)質物流物業(yè)緊俏,未來供應即將增大
　　由于外資零售商、物流服務商的進入和本地大型零售商不斷擴張,現時廣州高質素物流設施出現緊俏的狀況。設計建造具國際水平的專業(yè)物流物業(yè)新增供應未能跟上需求增長的步伐,令該類型設施基本長期處于滿租狀態(tài)。目前已有外資工業(yè)物業(yè)發(fā)展商在廣州開發(fā)高標準的物流設施。普洛斯正分別在云埔和增城開發(fā)物流倉庫,并參與開發(fā)南沙國際物流園區(qū),另一物流物業(yè)開發(fā)商AMB亦正在廣州開發(fā)區(qū)東區(qū)開發(fā)一配送中心項目。CBRE預計,未來兩年這類高端物流設施的新增供應會有所增加,有望緩解供應緊張的局面。