隨著十一五規(guī)劃的逐步確定，天津作為北方經(jīng)濟(jì)中心地位的確定，以及濱海新區(qū)被納入全國(guó)總戰(zhàn)略，天津工業(yè)地產(chǎn)已為越來(lái)越多的投資者所關(guān)注，而天津物流地產(chǎn)也隨之成為投資天津的又一切入點(diǎn)。 　　2006年天津市完成工業(yè)增加值2290.81億元，比上年增長(zhǎng)17.7%，完成工業(yè)總產(chǎn)值8907.45億元，增長(zhǎng)25.1%。其中，規(guī)模以上工業(yè)完成增加值2223.82億元，增長(zhǎng)18.8%，完成工業(yè)總產(chǎn)值8527.7億元，增長(zhǎng)25.3%。據(jù)規(guī)劃至2010年，全市工業(yè)增加值將達(dá)到3700億元，工業(yè)總產(chǎn)值將達(dá)到14000億元以上，實(shí)現(xiàn)例潤(rùn)在1000億元以上，優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比重達(dá)到80%，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比重達(dá)到40%。
　　天津市目前擁有4個(gè)國(guó)家級(jí)工業(yè)區(qū)和27個(gè)省級(jí)及省級(jí)以下工業(yè)園區(qū)�？偣�業(yè)園區(qū)規(guī)劃面積近400平方公里。 目前建設(shè)完成開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)物流園區(qū)、保稅區(qū)國(guó)際物流運(yùn)作區(qū)、天津港散貨物流中心、天津港集裝箱物流中心、等九大園區(qū)，總供給倉(cāng)儲(chǔ)面積在100萬(wàn)平米左右。
　　天津的工業(yè)地產(chǎn)尚處于起步階段，但其發(fā)展優(yōu)勢(shì)已日趨體現(xiàn)。天津地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈核心位置，開(kāi)發(fā)投資潛力還有很大空間；天津工業(yè)用地價(jià)格、勞動(dòng)力成本、交通運(yùn)輸成本等方面遠(yuǎn)比上海、北京等城市低很多，據(jù)估算，幾項(xiàng)成本總和天津要比北京低30%～40%。
　　而對(duì)于天津來(lái)說(shuō)，其中的物流地產(chǎn)較為關(guān)鍵的交通優(yōu)勢(shì)如下：
　　1、天津港是中國(guó)最大的人工港，我國(guó)北方重要的對(duì)外貿(mào)易口岸，外貿(mào)出口量和外貿(mào)吞吐量分別位居國(guó)內(nèi)大陸港口行業(yè)的第一、第二位，位居世界港口十強(qiáng)行列，增長(zhǎng)速度居全國(guó)各港口之首。
　　2、天津鐵路是中國(guó)北方重要的鐵路樞紐，是全國(guó)鐵路網(wǎng)中溝通東北、華北和華東的咽喉，承擔(dān)出入山海關(guān)中轉(zhuǎn)車流的編解作業(yè)和天津地區(qū)貨物到發(fā)裝卸作業(yè)，為客戶混合、路港聯(lián)運(yùn)的重要樞紐。
　　3、天津公路四通八達(dá)，是亞歐大陸橋東方起點(diǎn)之一。
　　4、天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)已成為華北地區(qū)僅次于首都機(jī)場(chǎng)的第二大國(guó)際機(jī)場(chǎng)，并且是最大的貨運(yùn)機(jī)場(chǎng)之一。
　　天津未來(lái)五年交通發(fā)展目標(biāo)：到2010年天津港港口貨物吞吐量將達(dá)到3.3億噸，集裝箱吞吐量將達(dá)到1200萬(wàn)TEU，港口等級(jí)達(dá)到30萬(wàn)噸級(jí)。全社會(huì)公路貨運(yùn)量3億噸。天津鐵路樞紐貨物發(fā)送量5000萬(wàn)噸。地方鐵路貨運(yùn)量達(dá)到6000萬(wàn)噸。濱海國(guó)際機(jī)場(chǎng)建成中國(guó)北方航空貨運(yùn)基地和客運(yùn)干線機(jī)場(chǎng)。
　　中央政府已在第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)四次會(huì)議上正式宣布“推進(jìn)濱海新區(qū)開(kāi)發(fā)開(kāi)放”，將濱海新區(qū)納入國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略高度，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)發(fā)展有望提速，而區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必將增強(qiáng)吸引力，土地資源稀缺性上升，帶動(dòng)土地增值。在未來(lái)的20年里，天津?qū)⒗^續(xù)加大港口、交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，大力提升產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平，這必將帶動(dòng)工業(yè)及物流地產(chǎn)的發(fā)展。天津?yàn)I海新區(qū)的未來(lái)定位是要努力建成高水平的現(xiàn)代制造和研發(fā)轉(zhuǎn)化基地、北方國(guó)際航運(yùn)中心和國(guó)際物流中心、宜居的生態(tài)城區(qū)�？梢�(jiàn)，發(fā)展物流行業(yè)將順應(yīng)規(guī)劃的制定以及需求的快速發(fā)展，而且由于土地稀缺的緣故，天津也勢(shì)必吸引更多世界各地投資者對(duì)天津物流地產(chǎn)的投資及關(guān)注程度。