香港回歸已十周年，這十年來香港的發(fā)展和進(jìn)步，國際國內(nèi)都有目共睹。一些過去曾對香港前景不表認(rèn)同的西方主流媒體，也不得不承認(rèn)香港的發(fā)展成就。
    不過，未來香港是否一直能以這樣的速度維持發(fā)展，保持持續(xù)的繁榮，仍然會遇到一些困難和阻礙。在我們看來，香港未來發(fā)展的一大動力來自內(nèi)地，而影響未來香港發(fā)展的不確定性，也同樣來自內(nèi)地。隨著中國內(nèi)地的不斷開放，市場化程度越來越高，香港過去的相對優(yōu)勢可能會逐漸弱化，比如在貿(mào)易、港口、物流等行業(yè)中失去優(yōu)勢。隨著內(nèi)地城市的競爭力加強，在未來大中華經(jīng)濟(jì)體中，香港將逐漸成為一個特點不那么鮮明和突出的城市。
    作為中國的特別行政區(qū)，香港可以保持政治、法律與經(jīng)濟(jì)制度上50年不變，卻不能保證它在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)勢上50年不變。相反，香港必須不斷求變、突破，才能保持持續(xù)的繁榮。在我們看來，香港今后的發(fā)展與未來的定位有關(guān)，也就是說，香港今后會發(fā)展成一個什么樣的城市？
香港是一個城市經(jīng)濟(jì)體，目前以較高的人均財富水平，成為大中華經(jīng)濟(jì)體中的“高地”。今后隨著內(nèi)地的發(fā)展，這種“高地”現(xiàn)象肯定會逐步拉平。在香港的一些產(chǎn)業(yè)變得沒有了優(yōu)勢之后，香港靠什么來發(fā)展？金融服務(wù)業(yè)是一個能體現(xiàn)香港特色的行業(yè)，能成為香港的核心競爭力。房地產(chǎn)業(yè)則不具有這種地位，因為房地產(chǎn)業(yè)要維持繁榮，必須有其他產(chǎn)業(yè)的支撐，必須匯聚人流。換句話說，房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)繁榮的結(jié)果，而不是原因。
香港如果繼續(xù)保持一個“城邦經(jīng)濟(jì)體”的獨立性，是肯定沒有前途的。香港必須與內(nèi)地進(jìn)行密切的交流——人流、物流、資金流、企業(yè)流……如果能不斷有各種資源頻繁流經(jīng)香港，香港市場就能保持持久的鮮活。在這幾種“流”中，人流是最重要的，其他的“流”都與之相關(guān)。要指出的是，要想給香港的發(fā)展帶來持續(xù)的動力，香港與內(nèi)地的人流交往不能是單向的，而應(yīng)該實現(xiàn)雙向流動，既允許內(nèi)地人移到香港來，也允許香港人移到內(nèi)地去。
香港特首曾蔭權(quán)前不久曾表示，對香港人口的老齡化很擔(dān)憂，未來香港要發(fā)展，還必須引進(jìn)各種人才，使香港保持人口的活力。這種愿望是好的，但如果局限于香港一個城市的范圍來考慮，則難以解決這個問題。在我們看來，今后應(yīng)該打破特別行政區(qū)的界限，鼓勵低收入者移出香港，鼓勵高收入者移入香港。
這種觀點看似出格，實際上有可行性。香港在人均財富上的高水平，也使得香港成為一個高成本區(qū)域，尤其是香港的高地價、高消費水平，降低了香港人的生活水準(zhǔn)，并使得香港的交易成本變得很高，并且制造了很多社會問題。不過，如果香港人居住在深圳，購買力可立即上升三倍到五倍，這不僅提高了中低收入香港人的生活水平，而且緩解了他們對香港產(chǎn)生的各種壓力。事實上，現(xiàn)在已經(jīng)有不少低收入的香港人大量內(nèi)移深圳，這是一個重要的跡象，今后香港還將面臨大量低收入人口流失的現(xiàn)象。
    那么，內(nèi)地流向香港的人流是什么呢？應(yīng)該是那些已經(jīng)聚集了較多財富的富裕階層。正如嘉道理家族的第三代所說，香港最大的優(yōu)勢，是一百多年來與世界打交道的經(jīng)驗。具體而言，香港的國際化程度、良好而自由的環(huán)境、國際金融中心的地位、規(guī)范有效的資本市場，這都是吸引大中華經(jīng)濟(jì)體中的富裕階層移居香港的重要因素。他們的到來，不僅會帶來資本，還會帶來對金融服務(wù)的需求、對房地產(chǎn)的需求。
   最終分析結(jié)論（Final Analysis Conclusion）：
    長期來看，大中華經(jīng)濟(jì)體中可能會出現(xiàn)多個財富中心，而香港最有條件成為其中的一個。從現(xiàn)在開始，香港與內(nèi)地就應(yīng)該逐漸推動這一進(jìn)程的出現(xiàn)。