2004年，京城百貨逐步走上復蘇之路，當時北京市大中型商場共計240家，其中營業面積在1萬平方米以上的有96家，面積在5000平方米以上的有67家。這一數字一直未發生太大變化。不過，這紙數據將從今年開始改寫，數十家百貨店和Mall(購物中心)將在兩年內涌入北京市場。

    北京百貨業此輪的新發展具有與以往完全不同的含義，傳統百貨行業演化出了兩種業態，現代百貨店和復合型購物中心Mall將共同演繹京城商業的“百貨激烈競爭時代”。

    百貨店扎堆成熟商圈

    3月底，兩家外資百貨店同時在CBD商圈開業。香港新世界百貨繼崇文門店之后，在CBD萬達廣場開出京城第二店——新世界彩旋百貨，馬來西亞百盛集團位于東四環泛CBD區域的美羅城店進入試營業階段。這兩家外資百貨巨頭各自在北京已經擁有兩家店面，而他們均肯定地表示，未來將繼續開店拓展北京市場。同樣將在CBD商圈駐扎的還有臺灣百貨巨頭新光三越，其位于華貿中心的新光天地百貨店將于本月中旬開業，12萬平方米的體量使其成為國內最大的單體百貨店。

    王府井商圈也將迎來百貨業“井噴時代”。香港唐城(國際)投資公司上周宣布，其位于王府井大廈的“王府井時尚廣場”將于今年8月底開業；新東安市場更名為新東安廣場Beijing apm，斥資3億元人民幣翻新物業，并引入香港觀塘apm商場的經營模式；韓國百貨巨頭樂天集團進軍中國的首家店——銀泰樂天百貨店將于明年4月登陸王府井吉祥大廈。而根據北京市政府的規劃，王府井主街改造工程將于本月啟動，并將同期啟動總建筑面積達140萬平方米的“第二商業集群”計劃，包括13個項目，屆時將有更多商場進駐王府井商圈，而王府井的商業形態將由一條街轉向一個區域的繁榮。

    西單商圈也將在明年迎來日本百貨巨頭伊勢丹。

    在長時期的沉寂之后，新百貨店如雨后春筍般地在京城開出。

    小Mall成批涌入

    金源燕莎Mall的前車之鑒，讓地產商把大Mall藍圖重新放進抽屜。與此同時，10萬平方米左右的小型Mall在北京地面上遍地開花。

    北京兆泰房地產公司近日宣布，其位于朝外商圈的U-Town生活廣場將于明年3月開業。U-Town主打休閑娛樂，百貨零售業只占到一期的40%左右，其余為餐飲、夜店及其他休閑場所。開發商方面表示，該商場的經營面積11萬平方米，不引主力店，而是完全采取店中店的經營模式。據悉，其將打造成為京城首家24小時不打烊的生活購物廣場。

    U-Town只是眾多未來京城小型Mall之一。今年2月，香港地鐵公司位于東直門商圈的銀座Mall開業，唱響了小Mall大批進軍北京零售業的號角：崇文門商圈的國瑞崇外購物中心(Glory mall)、新加坡凱德置地位于西直門的嘉茂購物中心和位于東直門商圈的萊福士廣場、愛爾蘭財富集團控股的西單Mall、新加坡星城置業位于北京798藝術區的Lifestyle Mall——妙典時尚廣場都將在今明兩年陸續開業，此外還有朝陽公園附近總建筑面積15萬平方米的圣拉娜、17萬平方米的購物街區新三里屯、8.9萬平方米的金融街四季商城購物中心和15萬平方米的美羅城購物中心等等。

    一度在零售業喪失主力地位的京城百貨業將迎來發展的春天，而與之相隨的必然是激烈的競爭和淘汰。北京的百貨行業還有多大的市場容納空間？面臨外資百貨的涌入，國內百貨怎樣站穩腳跟？百貨行業會像超市、專賣店一樣出現大量的整合并購嗎？   

    專家解讀

    賴陽 北京商業經濟學會秘書長

    百貨行業仍有容量

    北京百貨行業盡管競爭激烈，但是整體情況是，品牌雷同、管理水平一般。一方面是人均收入增長，消費者對品牌和服務的需求增長，一方面是百貨業發展水平較低，所以，北京的百貨行業還有較大的提升空間，為新百貨店的進入提供了發展空間。

    跟其他行業一樣，百貨行業的市場集中度會不斷提高，但是不會在短期內整合為幾家大型企業。百貨行業不同于超市，消費者的需求使百貨企業具有個性化，這也要求百貨行業存在多樣性。

    楚修齊 中國百貨商業協會副會長

    不同檔次需錯位經營

    總體上講，北京的百貨行業還有較大的發展空間，高中低檔的商場需要錯位經營。未來北京既需要適合普通老百姓消費的中低檔商場，比如復興商業城、城鄉貿易中心；也需要中檔的都市百貨店，比如雙安商場、長安商場；還需要燕莎商城、賽特購物中心等高檔百貨店。因為不同層次的消費人群長期存在，所以這三檔百貨店都還有較大的發展空間。

    洪濤 北京工商大學教授

    戰國時代需整合

    目前，北京百貨企業比較分散，處于戰國時期，今后或許會有大的整合出現。但是百貨行業的運營操作難度較大，短期內還不會出現大型的整合并購。