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中國房地產業的發展現狀和對鋼材的需求

2007-12-25 14:42:00 來源:物流天下 編輯:56885 關注度:
摘要:... ...
  
  今年以來,對房地產的宏觀調控的力度還是很大的,住房問題是社會關注的問題,關系著社會的和諧和穩定。中國的建筑市場是非常大的,幾年來持續發展。從改革開放以來,房地產市場的發展超過了我國的經濟發展,2005年房地產投資是19382.46元,是2000年的2.18倍。改變了我國住房的單一公有制的局面,房屋的投資占了我們居民投資的大部分比例。
  
  從98年開始實行住房制度改革以后,過分強調效率優先,忽略了低收入群眾。住房保障制度不健全,全國還有70多個城市沒有實行廉租房制度,覆蓋面小,沒有覆蓋低收入家庭,今后還有大約將近一千萬戶的低收入家庭和低保困難戶有待解決。
  
  群眾住房支付能力下降,工資的增長水平和GDP增長水平是不協調的,導致中低收入家庭改善住房水平的支付能力下降。
  
  要采用積極的財政政策,在住房的建設模式上提倡蓋大戶型,這種情況導致了我們老百姓對購房的理念實行一步到位。要求每個家庭120平米的房子是不現實的。
  
  流動人口也是導致老百姓購房的壓力,我們整個城市的流動人口大約是九千五百萬左右,這部分人的住房政策是什么,也就增強了住房問題的復雜性。
  
  兩會特別對老百姓的住房問題提出了要求和布署,關注民生改變民生和保障民生,財政調整要向民生方面傾斜,溫總理對房地產的宏觀調控問題十分重視,提出要加大財政政策,建設部簽頭,發改委,財政部組成了工作小組,對98年以后國家的住房狀況,進行了研究,提出了解決方案。把解決城市低收入人群的住房問題作為政府的一項重要工作,這是中央關注民生,解決民生的重要舉措。提出了明確要求,在戶型上有要求,在資金上有保障,到2010年要全面覆蓋低收入人群。
  
  房地產行業是鋼鐵行業的下游行業。房地產開發增幅明顯,今年以來房地產開發投資逐月上升,改變了前兩年低于固定資產的投資,前六個月房地產投資達到28.9%,1-8月達到29%。分別高出固定資產投資的1.8 %和2.3%。
  影響住房緊張的原因:土地供應未能及時轉化成住房供應。部分開發商囤積土地,部分地方新開發項目下降。
  全國新開工面積低于銷售面積。高檔住房的需求持續旺盛,高收入群體熱衷于高檔房,中心城市有三分之一甚至半數以上被外地人購買。住房結構調整有所進展,但90平米以下供應偏低。住房價格漲幅偏高,而且呈逐月上升態勢,國六條國八條的推出使房價有所回落,但第二季度又有所上漲,漲幅基本在6%左右。在全國各個城市房價的上漲具有普遍性。
  房價的問題是社會層次發展的深層次的問題。供求偏緊,房價上漲將是長期存在的,人民幣升值和外資的涌入直接影響著房價的波動。地價過快上漲,土地的價格已經超過樓盤的價格。
  我們的國情是人多地少,建設用地是越來越珍惜,建立符合國家特點,提高土地供應的有效性,抑制投資購房和奢侈消費。部分城市特別是中心城市房價上漲的壓力仍然存在。房地產市場要全面落實宏觀調控的政策,做好穩定房價工作。
  
  房地產業今后的發展問題:
  老百姓認為,國家宏觀調控是打壓房價是不對的。宏觀調控的中心目的是調整住房供應結構,穩定住房供應價格。我們國家的房地產業應該在今后又好又快的發展。
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