繼跨國巨頭安博公司總投資1600萬美元項目落戶寧波開發區，日前，美國普洛斯公司投資2500萬美元，計劃用地160畝，在寧波開發區開發物流地產項目。一場物流地產的盛宴在寧波開發區拉開序幕。
　　近年來，隨著北侖港口建設的突飛猛進，寧波開發區物流業的良好發展前景吸引了越來越多國際資本的關注，并成為承接跨國公司產業轉移的熱土。據統計，目前一批國際頂級物流企業紛紛投資寧波開發區。該區現已有物流倉儲、交通運輸及物流相關企業260余家，其中外資物流倉儲企業35家。普洛斯公司投資寧波開發區，將提升寧波北侖現代國際物流園區的檔次，并為國際知名制造企業和物流企業進入寧波開發區提供了新的切入點。
　　寧波開發區的“寧波北侖現代國際物流園區”的規劃已經通過。該園區位于交通便利的霞浦街道，首期占地面積1410畝。園區定位于以國際第三方物流為主，經營高端、高附加值貨物的集國際倉儲、國際分撥等多種功能于一體的現代國際物流中心。由不久前召開的物流園區規劃匯報會材料顯示，除了普洛斯和安博公司這兩大巨頭，尚有10多家在國際物流地產界知名的公司正與開發區招商部門進行商務談判，許多公司已經開列了目標客戶名單。
　　外資物流地產企業大規模進入寧波開發區，引起了區內物流企業的關注。物流地產登陸開發區，是近年來寧波開發區在物流基礎設施領域招商引資的一個突破，這場物流地產“盛宴”將給寧波開發區帶來好處，將進一步提升寧波市現代物流業基礎設施的水平，為現代物流產業發展提供了與國際先進水平接軌的操作平臺；通過引進跨國公司的先進規劃、開發和運營理念進行集約化開發，能夠有效降低物流運作成本，提升寧波地區的整體物流運作環境。 
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　　一年前，美國普洛斯公司攜帶著“物流地產”這個新概念登陸中國市場。
　　普洛斯是在美國紐約證交所掛牌的上市公司，開發及管理超過120億美元的資產。作為全球最大的上市工業房地產投資信托公司，普洛斯總出租面積已超過2300萬平方米。而與其他房地產投資信托不同的是，普洛斯專注于物流地產的投資業務。
　　所謂的“物流地產”，就是由普洛斯先選地建成相關物流設施后，再轉租給客戶，比如制造商、零售商、物流公司等，之后，將有一個資產管理隊伍進行物業管理，他們的工作主要是提供物業相關服務。也就是說，普洛斯只是從事地產投資開發和物業管理，而日常物流業務仍由客戶或客戶制定的物流公司操作。
　　“物流地產”模式的價值就在于更有效地幫助客戶管理運用資金、降低成本，提高企業核心競爭力。
　　地產和物流設施占據了物流公司的很大一部分固定成本。普洛斯可以根據顧客的需求，選擇合適的地點，建設、運營與管理專用物流設施，采用本地與全球的專業技能開發物流配送設施，與客戶建立密切的合作關系，為其在合適的時間與合適的地點，提供合適的現代物流設施。為了不斷增加客戶的財務目標，普洛斯還將采用收購的方式，將客戶目前擁有的物流配送設施購買回來，將其設計規劃后，根據長期業務關系簽訂租約再回轉給客戶，讓客戶繼續使用這些現代物流設施。
　　從物流地產的概念登陸中國后，中國也掀起了物流地產的熱潮。物流項目正成為房地產商們新的扎堆地帶，被稱為是土地市場的一塊“新奶酪”。