上海成熟區(qū)域的物流設施正在迅速漲價。雖然外高橋和西北物流園的設施較其競爭對手要相對陳舊，但本季度其租金增長卻更為迅速，環(huán)比增長分別達到了3.8%和4.5%。成熟區(qū)域配套設施所帶來的附加值與那些雖然更新但在不成熟地區(qū)的物業(yè)更獲青睞。
    仲量聯(lián)行上海研究部主管何恩凱表示，對積極擴張的開發(fā)商來說，物流項目的開發(fā)進度過于緩慢。因而Goodmann（嘉民）和新加坡的Maple－tree（豐樹投資）都選擇了通過收購物業(yè)的方式來增加其設施供應，從而能以最快的速度搶占市場上。他們分別在西北工業(yè)園中收購了一個47000平方米和一個50000平方米的倉庫。這些倉庫較高的出租率以及穩(wěn)定的租戶群，使得這兩項投資均被視為核心投資。
    何恩凱同時表示，放眼未來五年，工業(yè)園區(qū)租戶現(xiàn)在已經(jīng)開始為將來的空間需求支付預訂費用，并將在今后一段較長時間內(nèi)分階段納用空間。一些在近期內(nèi)有擴張計劃的租戶已經(jīng)開始為今后的需求預留所需空間。例如ATI和EMC公司就已經(jīng)順應這個趨勢，以適應公司今后的飛速擴張以及員工增加計劃。
    工業(yè)廠房方面，高區(qū)樓層利用率低。租戶更加喜歡在底樓而非高樓層，進行工業(yè)制造。因而，多層廠房的底樓租金不斷提升。可以預計，這類廠房的高樓層在租金下調(diào)前將會持續(xù)空置。