港股上市房企佳兆業(yè)危機(jī)持續(xù)發(fā)酵。昨日，佳兆業(yè)面臨2600萬(wàn)美元的到期債權(quán)利息支付壓力，而其單一大股東生命人壽仍未見(jiàn)出手相救。
　　傳“破產(chǎn)”經(jīng)過(guò)
　　2015年第一天，佳兆業(yè)宣布4億港元的匯豐銀行貸款違約，成為2015年的首單違約。公告同時(shí)稱(chēng)：“此次違約可能導(dǎo)致有關(guān)貸款融資、債券、股本證券的交叉違約（如果本合同項(xiàng)下的債務(wù)人在其他貸款合同項(xiàng)下出現(xiàn)違約，則也視為對(duì)本合同的違約）�！�
　　1月6日，佳兆業(yè)公告稱(chēng)，深圳兩龍崗區(qū)舊改項(xiàng)目伙伴將與其終止合作協(xié)議，并要求佳兆業(yè)退回12億元。隨后，傳出包括銀行在內(nèi)的3家金融機(jī)構(gòu)向深圳市金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，查封佳兆業(yè)在深圳部分資產(chǎn)的消息。
　　1月6日晚間，市場(chǎng)消息傳聞稱(chēng)佳兆業(yè)即將陷入破產(chǎn)重組。
　　1月7日早上，佳兆業(yè)公告澄清并未召開(kāi)董事會(huì)審議破產(chǎn)重組議案，風(fēng)波暫時(shí)平息。
　　業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，生命人壽可能一開(kāi)始低估了佳兆業(yè)事件的嚴(yán)重性，目前態(tài)度偏于謹(jǐn)慎。而現(xiàn)在，佳兆業(yè)債務(wù)壓頂，評(píng)級(jí)屢被下調(diào)，再?gòu)馁Y本市場(chǎng)融資的可能性非常小。目前，佳兆業(yè)及相關(guān)合作機(jī)構(gòu)已在積極自救，但未來(lái)仍有陷入債務(wù)重組的可能。
　　佳兆業(yè)已陷多重違約
　　昨日，佳兆業(yè)再次面臨債主“催債”——一筆2020年到期的票據(jù)需要支付大約2600萬(wàn)美元的債息，引起市場(chǎng)關(guān)注。標(biāo)普預(yù)測(cè)，佳兆業(yè)集團(tuán)支付此次利息的能力存在較高風(fēng)險(xiǎn)。如果違約，將成為首家美元債券違約的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)。
　　不過(guò)，截至記者截稿時(shí)，尚未看到佳兆業(yè)發(fā)布關(guān)于可能違約的公告。
　　佳兆業(yè)集團(tuán)2014年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，該公司合計(jì)共有接近297.7億元人民幣的借款（包括銀行貸款、優(yōu)先票據(jù)）。目前，已出現(xiàn)多重違約。
　　此外，佳兆業(yè)股價(jià)自2014年11月25日以來(lái)的18個(gè)交易日下跌幅度達(dá)48%，總市值蒸發(fā)約76億港元，目前已停牌。
　　生命人壽仍未出手
　　作為佳兆業(yè)第一單一大股東的生命人壽卻一直未見(jiàn)發(fā)聲及動(dòng)作。
　　2014年11月底，有爆料稱(chēng)佳兆業(yè)在深圳部分房源在政府相關(guān)部門(mén)網(wǎng)站里顯示為“管理局鎖定”。12月底，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱(chēng)，除了此前被鎖的房源，佳兆業(yè)在深圳還有3個(gè)已落成項(xiàng)目、3個(gè)自持做出租及自用的物業(yè)項(xiàng)目若干單位業(yè)權(quán)遭到限制。
　　其間，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱(chēng)，公司大股東郭氏兄弟以每股2.898港元的價(jià)格向富德資源投資轉(zhuǎn)讓約11.21%的股份，該價(jià)格較佳兆業(yè)12月2日的收盤(pán)價(jià)溢價(jià)10.19%。至此，生命人壽及旗下富德控股擁有佳兆業(yè)股比達(dá)29.96%，成單一最大股東。
　　隨后的12月10日，佳兆業(yè)公告表示，董事局主席郭英成以健康理由辭任主席及執(zhí)行董事。2013年8月，佳兆業(yè)集團(tuán)和香港匯豐銀行曾有協(xié)議，一旦郭英成離職，佳兆業(yè)應(yīng)在其離職生效當(dāng)天償還所有貸款和利息。然而，佳兆業(yè)并未償還。其間，包括公司副主席、首席財(cái)務(wù)官在內(nèi)的多名高管均離職。
　　至此，生命人壽升任單一第一大股東已近1個(gè)月。記者曾向其了解對(duì)于佳兆業(yè)的相關(guān)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，對(duì)方表示一切以公告為準(zhǔn)。
　　記者向佳兆業(yè)內(nèi)部人士了解得知，除深圳項(xiàng)目外，其余位于其他城市的項(xiàng)目仍在正常銷(xiāo)售，集團(tuán)總部及各地分公司正常運(yùn)作，廣深尚未出現(xiàn)明顯離職潮。
　　未來(lái)不排除債務(wù)重組
　　目前，佳兆業(yè)的債券收益率直線上升，而穆迪、標(biāo)普等評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)已反復(fù)將佳兆業(yè)評(píng)級(jí)調(diào)低直至垃圾級(jí)。
　　協(xié)縱國(guó)際聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖對(duì)記者表示，目前佳兆業(yè)評(píng)級(jí)情況很難再發(fā)債融資。最大的可能是向生命人壽借錢(qián)，此外只能依靠佳兆業(yè)家族出資來(lái)自救。
　　不過(guò)，黃立沖表示，以項(xiàng)目名義融資的錢(qián)并不能“解渴”違約的危機(jī)，因?yàn)橐皂?xiàng)目名義融的資金只能用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，不能用來(lái)償還匯豐等境外融資債務(wù)。
　　而黃立沖認(rèn)為，生命人壽之所以一直未出手相救，可能是由于此前低估了佳兆業(yè)事件的嚴(yán)重程度，后期發(fā)現(xiàn)時(shí)，仍需要評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)再做決定。
　　為籌集資金，佳兆業(yè)已出現(xiàn)部分地區(qū)一線項(xiàng)目打折跑量，同時(shí)，將上海一塊地塊作價(jià)12億元出售給萬(wàn)科以獲取回款。
　　記者同時(shí)發(fā)現(xiàn)，部分和佳兆業(yè)有合作的機(jī)構(gòu)已出手“自救”。此前佳兆業(yè)以地產(chǎn)私募基金方式融資的項(xiàng)目，多采用“結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)+集團(tuán)連帶擔(dān)�！弊鳛橹饕�風(fēng)控手段，也就是說(shuō)沒(méi)有任何固定資產(chǎn)作為抵押。若仍有存續(xù)項(xiàng)目，未來(lái)會(huì)面臨較大兌付風(fēng)險(xiǎn)，但目前仍未有兌付風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)。