物流地產(chǎn)開發(fā)將成為一種熱潮
2013-7-29 8:50:00 來源:中國大物流網(wǎng) 編輯:56885 關(guān)注度:摘要:... ...
日前一個(gè)爆炸性的新聞傳出:在宣布卸任阿里巴巴集團(tuán)CEO 第18天后,不甘寂寞的馬云復(fù)出再造物流聯(lián)盟。相關(guān)報(bào)道稱:5月28日,阿里巴巴集團(tuán)、銀泰集團(tuán)聯(lián)合復(fù)星集團(tuán)、富春集團(tuán)、順豐集團(tuán)、“三通一達(dá)”(申通、圓通、中通、韻達(dá)),以及相關(guān)金融機(jī)構(gòu)共同宣布,“中國智能骨干網(wǎng)”項(xiàng)目(簡(jiǎn)稱CSN)正式啟動(dòng),并成立“菜鳥網(wǎng)絡(luò)”公司。而馬云本人則成為新物流帝國的掌門人,開啟一個(gè)全新的物流時(shí)代。
“物流地產(chǎn)”這個(gè)概念盡管從1993年開始已經(jīng)出現(xiàn),但對(duì)中山房地產(chǎn)這個(gè)中小規(guī)模市場(chǎng)而言,我們的市場(chǎng)聚焦點(diǎn)僅一直集中于住宅地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)等常規(guī)性范疇,而對(duì)于一些新興的概念地產(chǎn)開發(fā)及其模式卻甚少接觸,故此對(duì)于很多人甚至很多行家而言,“物流地產(chǎn)”還是一個(gè)很新鮮的名詞,那究竟何謂“物流地產(chǎn)”?其實(shí)“物流地產(chǎn)”也可歸屬于工業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)范疇。簡(jiǎn)單來說,通常以一個(gè)物流園區(qū)作為載體,投資商開發(fā)物流倉儲(chǔ)、配送中心、分撥中心等物流設(shè)施,同時(shí)根據(jù)客戶的相關(guān)需求并配以居住、商貿(mào)、辦公等功能物業(yè)優(yōu)化運(yùn)營的一種模式,由此可見物流設(shè)施是主體,相關(guān)服務(wù)配套設(shè)施是輔助。輔助服務(wù)配套的建設(shè)是價(jià)值的體現(xiàn),工業(yè)物流地產(chǎn)建設(shè)固然以物流配套作為主導(dǎo)。然而,包括居住、商貿(mào)、辦公等輔助物業(yè)的建設(shè)對(duì)于客戶日常所需的生活保障及多功能配套服務(wù)至關(guān)重要,是項(xiàng)目形象及服務(wù)價(jià)值提升的重要體現(xiàn)。
從相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,自2011年開始,國內(nèi)電商大肆圈地建物流中心。2011年京東宣布圈地1400 畝落戶于5城自建大型物流中心;蘇寧未來三年計(jì)劃投入200億建設(shè)物流基地;易迅網(wǎng)今年也將在全國新建10余個(gè)倉儲(chǔ)配送基地;除了國內(nèi)電商外,外資物流集團(tuán)也是這輪圈地潮中的急先鋒。嘉民集團(tuán)宣布將中國的投資額從19億元人民幣在3至5年內(nèi)增至190 億元;普洛斯則顯得更為進(jìn)取,2003年以來,版圖已經(jīng)擴(kuò)張到國內(nèi)29個(gè)重要城市,投資并管理著103個(gè)物流園區(qū)。此外,豐樹、騰飛等新加坡工業(yè)地產(chǎn)巨頭也同樣激進(jìn)搶奪國內(nèi)高端物流地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)和改造,觸角深入長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海以及西南區(qū)域。如今“馬云集團(tuán)”進(jìn)軍物流地產(chǎn),勢(shì)必將這一領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)推向了白熱化,在全國各地掀起新一輪圈地?zé)岢薄曳慨a(chǎn)調(diào)控持續(xù)從嚴(yán),投資投機(jī)從狂熱圈回歸,在國內(nèi)住宅和商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資回報(bào)率普遍下跌的同時(shí),如今投資于工業(yè)物流地產(chǎn)的資金開始洶涌。
作為相對(duì)較新的一種地產(chǎn)開發(fā)模式,以中山房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的發(fā)展水平,概念性地產(chǎn)開發(fā)仿佛與之格格不入。其實(shí),考慮到中山未來在珠三角城市群中的交通樞紐優(yōu)勢(shì)。早在2010年初,有“全球工業(yè)物流地產(chǎn)老大”之稱的美國普洛斯已涉足中山市場(chǎng)。縱覽中山物流業(yè)目前發(fā)展已逐步進(jìn)入快速階段,立體大物流架構(gòu)基本形成。西北部工業(yè)組團(tuán)產(chǎn)業(yè)物流園區(qū)(北部物流中心)和火炬商貿(mào)中轉(zhuǎn)物流園區(qū) (東南部物流中心)兩大物流基地已經(jīng)確立。在2012年《第八屆中國國際物流節(jié)》上,副市長(zhǎng)馮煜榮明確指出:中山“十二五”期間將著力推動(dòng)的“立足近洋,打造珠江江海聯(lián)運(yùn)集散中心”的國際物流發(fā)展新思路。這勢(shì)必帶動(dòng)中山物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展上一新臺(tái)階,相信在不久的將來,中山物流地產(chǎn)開發(fā)也將成為一種新熱潮。