日前一個(gè)爆炸性的新聞傳出：在宣布卸任阿里巴巴集團(tuán)CEO 第18天后，不甘寂寞的馬云復(fù)出再造物流聯(lián)盟。相關(guān)報(bào)道稱：5月28日，阿里巴巴集團(tuán)、銀泰集團(tuán)聯(lián)合復(fù)星集團(tuán)、富春集團(tuán)、順豐集團(tuán)、“三通一達(dá)”(申通、圓通、中通、韻達(dá))，以及相關(guān)金融機(jī)構(gòu)共同宣布，“中國智能骨干網(wǎng)”項(xiàng)目(簡(jiǎn)稱CSN)正式啟動(dòng)，并成立“菜鳥網(wǎng)絡(luò)”公司。而馬云本人則成為新物流帝國的掌門人，開啟一個(gè)全新的物流時(shí)代。 
　　“物流地產(chǎn)”這個(gè)概念盡管從1993年開始已經(jīng)出現(xiàn)，但對(duì)中山房地產(chǎn)這個(gè)中小規(guī)模市場(chǎng)而言，我們的市場(chǎng)聚焦點(diǎn)僅一直集中于住宅地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)等常規(guī)性范疇，而對(duì)于一些新興的概念地產(chǎn)開發(fā)及其模式卻甚少接觸，故此對(duì)于很多人甚至很多行家而言，“物流地產(chǎn)”還是一個(gè)很新鮮的名詞，那究竟何謂“物流地產(chǎn)”？其實(shí)“物流地產(chǎn)”也可歸屬于工業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)范疇。簡(jiǎn)單來說，通常以一個(gè)物流園區(qū)作為載體，投資商開發(fā)物流倉儲(chǔ)、配送中心、分撥中心等物流設(shè)施，同時(shí)根據(jù)客戶的相關(guān)需求并配以居住、商貿(mào)、辦公等功能物業(yè)優(yōu)化運(yùn)營的一種模式，由此可見物流設(shè)施是主體，相關(guān)服務(wù)配套設(shè)施是輔助。輔助服務(wù)配套的建設(shè)是價(jià)值的體現(xiàn)，工業(yè)物流地產(chǎn)建設(shè)固然以物流配套作為主導(dǎo)。然而，包括居住、商貿(mào)、辦公等輔助物業(yè)的建設(shè)對(duì)于客戶日常所需的生活保障及多功能配套服務(wù)至關(guān)重要，是項(xiàng)目形象及服務(wù)價(jià)值提升的重要體現(xiàn)。
　　從相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，自2011年開始，國內(nèi)電商大肆圈地建物流中心。2011年京東宣布圈地1400 畝落戶于5城自建大型物流中心；蘇寧未來三年計(jì)劃投入200億建設(shè)物流基地；易迅網(wǎng)今年也將在全國新建10余個(gè)倉儲(chǔ)配送基地；除了國內(nèi)電商外，外資物流集團(tuán)也是這輪圈地潮中的急先鋒。嘉民集團(tuán)宣布將中國的投資額從19億元人民幣在3至5年內(nèi)增至190 億元；普洛斯則顯得更為進(jìn)取，2003年以來，版圖已經(jīng)擴(kuò)張到國內(nèi)29個(gè)重要城市，投資并管理著103個(gè)物流園區(qū)。此外，豐樹、騰飛等新加坡工業(yè)地產(chǎn)巨頭也同樣激進(jìn)搶奪國內(nèi)高端物流地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)和改造，觸角深入長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海以及西南區(qū)域。如今“馬云集團(tuán)”進(jìn)軍物流地產(chǎn)，勢(shì)必將這一領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)推向了白熱化，在全國各地掀起新一輪圈地?zé)岢薄�國家房產(chǎn)調(diào)控持續(xù)從嚴(yán)，投資投機(jī)從狂熱圈回歸，在國內(nèi)住宅和商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資回報(bào)率普遍下跌的同時(shí)，如今投資于工業(yè)物流地產(chǎn)的資金開始洶涌。
　　作為相對(duì)較新的一種地產(chǎn)開發(fā)模式，以中山房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的發(fā)展水平，概念性地產(chǎn)開發(fā)仿佛與之格格不入。其實(shí)，考慮到中山未來在珠三角城市群中的交通樞紐優(yōu)勢(shì)。早在2010年初，有“全球工業(yè)物流地產(chǎn)老大”之稱的美國普洛斯已涉足中山市場(chǎng)。縱覽中山物流業(yè)目前發(fā)展已逐步進(jìn)入快速階段，立體大物流架構(gòu)基本形成。西北部工業(yè)組團(tuán)產(chǎn)業(yè)物流園區(qū)(北部物流中心)和火炬商貿(mào)中轉(zhuǎn)物流園區(qū) (東南部物流中心)兩大物流基地已經(jīng)確立。在2012年《第八屆中國國際物流節(jié)》上，副市長(zhǎng)馮煜榮明確指出：中山“十二五”期間將著力推動(dòng)的“立足近洋，打造珠江江海聯(lián)運(yùn)集散中心”的國際物流發(fā)展新思路。這勢(shì)必帶動(dòng)中山物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展上一新臺(tái)階，相信在不久的將來，中山物流地產(chǎn)開發(fā)也將成為一種新熱潮。