□皇甫美鮮
    從2010年10月至今短短不到3年時(shí)間，內(nèi)蒙古恒信精功投資有限責(zé)任公司就已成為全區(qū)最大規(guī)模的物流企業(yè)，并成為中國物流與采購聯(lián)合會(huì)常務(wù)理事單位，前不久又獲得內(nèi)蒙古自治區(qū)“全區(qū)科學(xué)發(fā)展先進(jìn)企業(yè)”稱號(hào)。董事長白新維于去年當(dāng)選“2012（第十屆）全國物流年度人物”。一個(gè)企業(yè)是如何打造北方地區(qū)最大的物流園區(qū)的呢？
    獨(dú)具慧眼建園區(qū)
    眾所周知，烏蘭察布市區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。十年前烏蘭察布市就一直夢(mèng)想在區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)上做文章，留住這龐大的商流、物流、資金流；直到2010年，內(nèi)蒙古恒信精功投資有限公司獨(dú)具慧眼，在集寧南一個(gè)叫榆樹灣的地方“圈”起一個(gè)現(xiàn)代物流園區(qū)，開始助推地方將這一夢(mèng)想逐漸變成現(xiàn)實(shí)。
    隨著國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略及“又好又快”政策的推動(dòng)，物流業(yè)成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。烏蘭察布市抓住這一機(jī)遇，要把區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，大興物流業(yè)。
    在具備天時(shí)、地利、人和三大條件下，由恒信實(shí)業(yè)集團(tuán)、精功集團(tuán)、億宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同成立的內(nèi)蒙古恒信精功投資有限責(zé)任公司決心做烏蘭察布物流產(chǎn)業(yè)的點(diǎn)金人，受政府委托，計(jì)劃投資100億元人民幣開發(fā)建設(shè)集寧現(xiàn)代物流園綜合區(qū)。
    集寧現(xiàn)代物流園區(qū)綜合區(qū)占地15平方公里，分為綜合商貿(mào)區(qū)、汽車商務(wù)區(qū)、生產(chǎn)加工區(qū)三個(gè)地塊。2012年，集寧現(xiàn)代物流園區(qū)被列為自治區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目。
    科學(xué)規(guī)劃與定位
    100億元投在這“鳥都不拉屎”的地方？面對(duì)連烏蘭察布人都疑惑的眼光，公司副總經(jīng)理唐懷扣說：“在項(xiàng)目上馬之初，幾位股東帶領(lǐng)經(jīng)營團(tuán)隊(duì)到全國各地進(jìn)行了廣泛的調(diào)研學(xué)習(xí)，先后考察了山東臨沂商貿(mào)物流城等國內(nèi)成功的物流基地和物流發(fā)達(dá)地區(qū)，專門赴清華大學(xué)聽取物流相關(guān)課程并和清華大學(xué)的專家、教授進(jìn)行深入的交流，同時(shí)邀請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研。”恒信精功投資有限責(zé)任公司在項(xiàng)目前期做了充足準(zhǔn)備。
    如此三番五次的調(diào)研、論證，確立了園區(qū)的總體定位：把園區(qū)建成集商貿(mào)、信息、公鐵聯(lián)運(yùn)、倉儲(chǔ)、加工、配送、保稅、結(jié)算、會(huì)展、市政服務(wù)為一體的物流集散基地，致力于成為中國一流的物流配送設(shè)施提供商和服務(wù)商。恒信實(shí)業(yè)集團(tuán)黨委書記、董事長、總裁白新維在經(jīng)過深思熟慮后，提出園區(qū)建設(shè)全面實(shí)施“三五八”戰(zhàn)略，即搭建三個(gè)平臺(tái)，培育五大百億級(jí)貿(mào)易組團(tuán)，建立八大聯(lián)盟，促進(jìn)烏蘭察布物流大流通、大物流、大商貿(mào)、大市場(chǎng)、大發(fā)展。
    由此，烏蘭察布市的物流產(chǎn)業(yè)與集寧現(xiàn)代物流園開始同步推進(jìn)。
    2010年10月，恒信精功與集寧區(qū)人民政府簽訂《綜合物流園區(qū)合作投資建設(shè)協(xié)議書》，11月4日登記注冊(cè)公司，搭建公司框架，召開公司董事會(huì)、辦公會(huì)，制定公司各項(xiàng)管理制度，招聘各部門崗位人員，公司快速、高效地運(yùn)轉(zhuǎn)起來。如今，走進(jìn)園區(qū)，是一派紅火的施工景象。放眼望去，滿目蔥綠，與投入運(yùn)營的國際皮革城、26棟色彩鮮艷的移民樓形成鮮明的對(duì)比。目前，經(jīng)過兩年多的建設(shè)和近50多億元的投入，園區(qū)已經(jīng)初具形象。
    帶動(dòng)烏市經(jīng)濟(jì)發(fā)展
    究竟哪種開發(fā)模式能夠充分整合各方資源，快速有效地推進(jìn)園區(qū)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)園區(qū)的持久繁榮？
    經(jīng)過調(diào)研并廣泛征求專家意見，恒信精功決定大膽創(chuàng)新園區(qū)開發(fā)模式，采取管理和招商以政府為主導(dǎo)，投資以企業(yè)為主體，政企攜手、聯(lián)合運(yùn)作的模式。其中龍頭項(xiàng)目帶動(dòng)地塊相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的開發(fā)思路成為園區(qū)建設(shè)中摸索出的“恒信精功特有模式”：
    在一號(hào)地塊汽車商貿(mào)城的建設(shè)中，以完善功能為著手點(diǎn)，引進(jìn)了交警支隊(duì)車管所、考試中心、檢測(cè)線等綜合業(yè)務(wù)區(qū)，帶動(dòng)了園區(qū)汽車4S店、汽修、汽配等汽貿(mào)類企業(yè)的爭(zhēng)相入駐。
    在二號(hào)地塊綜合商貿(mào)區(qū)的建設(shè)中，結(jié)合烏蘭察布市悠久的皮件皮具產(chǎn)業(yè)歷史，以整合皮件資源，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)為出發(fā)點(diǎn)，建設(shè)了集寧國際皮革城和集寧皮件產(chǎn)業(yè)園，打造50萬平方米的皮件、皮具批發(fā)零售商場(chǎng)和50萬平方米的皮件、皮具加工廠，形成總計(jì)100萬平方米的皮件科研、制革、加工、銷售完成產(chǎn)業(yè)鏈。自2012年9月28日開業(yè)以來，集寧國際皮革城營業(yè)額已經(jīng)突破6億元，累計(jì)客流50多萬人次，日最高客流達(dá)2萬余人次。皮革城解決就業(yè)崗位3000余個(gè)，拉動(dòng)上下游新增就業(yè)崗位1萬余個(gè)。集寧國際皮革城的成功運(yùn)營，不但發(fā)展壯大了集寧悠久的皮件產(chǎn)業(yè)，而且活躍了二號(hào)地塊的商業(yè)氛圍。
    在集寧國際皮革城、集寧古城等龍頭項(xiàng)目的帶動(dòng)下，園區(qū)二號(hào)地塊又通過招商引資先后引進(jìn)了總投資8.7億元的內(nèi)蒙古郵政物流配送中心項(xiàng)目、總投資3.5億元的五洲助康醫(yī)藥物流項(xiàng)目、總投資25億元的烏蘭察布市現(xiàn)代國際商貿(mào)城項(xiàng)目（義烏城）、總投資3億元的興福隆綜合商貿(mào)城項(xiàng)目（4D影院）和總投資5億元的烏蘭察布市會(huì)展中心項(xiàng)目，最近又引進(jìn)了總投資2億元的汽車會(huì)展中心。兩年間，共有43個(gè)項(xiàng)目落地生根！
    一個(gè)又一個(gè)大項(xiàng)目的引進(jìn)，帶動(dòng)了地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，目前，以物流為主的第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)對(duì)地區(qū)的貢獻(xiàn)份額在逐年加大，烏蘭察布市“借恒信精功”的點(diǎn)金手,已初步形成“以馬鈴薯、皮革、煤炭”為主的三大交易中心。