沈陽：戴德梁行沈陽工業(yè)及物流部門近期發(fā)布了《2013年第一季度沈陽倉儲(chǔ)物流市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告》，報(bào)告指出沈陽的倉儲(chǔ)物流行業(yè)正在向兩極方向發(fā)展，集中表現(xiàn)在兩大方面。　　首先，投資方面，新進(jìn)入沈陽的物流商紛紛瞄準(zhǔn)市場(chǎng)空缺較大的國際高標(biāo)準(zhǔn)倉儲(chǔ)物業(yè)，而本地區(qū)開發(fā)企業(yè)則選擇降低企業(yè)物流成本的中低端倉儲(chǔ)物業(yè)投資，并制定在物流配送及增值服務(wù)環(huán)節(jié)增強(qiáng)獲利能力的發(fā)展計(jì)劃。市場(chǎng)從投資新建的物業(yè)類型上出現(xiàn)了極大反差。高標(biāo)準(zhǔn)倉儲(chǔ)庫房與中低端倉儲(chǔ)同時(shí)共存。目前，從各自吸納的倉儲(chǔ)客戶分類角度來看，并未出現(xiàn)強(qiáng)烈的租戶爭(zhēng)奪競(jìng)爭(zhēng)。不過競(jìng)爭(zhēng)的高峰節(jié)點(diǎn)會(huì)在未來3-5年內(nèi)出現(xiàn)，國際物流地產(chǎn)投資商將完成各自高標(biāo)物流倉儲(chǔ)基地的東北重點(diǎn)城市布局。之后，必然全力向市場(chǎng)推廣國際標(biāo)準(zhǔn)倉儲(chǔ)管理模式及戰(zhàn)略合作伙伴引入，未來業(yè)務(wù)將不僅僅涉足倉儲(chǔ)這一單一環(huán)節(jié)，在配送服務(wù)，金融服務(wù)，聯(lián)運(yùn)環(huán)節(jié)等必然全線出擊，爭(zhēng)取更大的市場(chǎng)份額。
　　其次，租戶方面，傳統(tǒng)行業(yè)及盈利能力較弱的中小型企業(yè)通常會(huì)選擇低租金的倉儲(chǔ)物業(yè)，享受低成本帶來的獲利空間同時(shí)，也要忍受中低端倉儲(chǔ)在設(shè)施、服務(wù)、時(shí)效方面的不足。而大型商業(yè)品牌、獲利能力強(qiáng)、產(chǎn)品倉儲(chǔ)條件要求高的企業(yè)，在決策前期，就將目光瞄準(zhǔn)市場(chǎng)上少量的高標(biāo)倉儲(chǔ)。此類租戶租用面積大，租金承受力強(qiáng)并具有多區(qū)域倉儲(chǔ)布局需求，往往選擇某一家物流商結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴，將企業(yè)的物流倉儲(chǔ)、配送、結(jié)算等業(yè)務(wù)外包，通過效率提升來降低成本。
　　報(bào)告還分析了目前沈陽現(xiàn)有高端倉儲(chǔ)租金按區(qū)域價(jià)格分布情況，同時(shí)對(duì)冷鏈物流市場(chǎng)進(jìn)行了專題評(píng)點(diǎn)，并預(yù)測(cè)冷鏈倉儲(chǔ)物流在未來3年內(nèi)將成為投資者新寵。戴德梁行提醒，投資者進(jìn)入冷鏈物流領(lǐng)域需謹(jǐn)慎，沈陽冷鏈?zhǔn)袌?chǎng)雖然需求旺盛，但對(duì)產(chǎn)業(yè)、專業(yè)市場(chǎng)、距離、客戶習(xí)慣等依賴度較高，未來如何進(jìn)行冷鏈的選址布局，投資需考慮的客觀要素、冷藏技術(shù)及細(xì)分倉儲(chǔ)類型等是投資的關(guān)鍵要素。