初冬時節，與日漸寒冷的氣溫不同，位于菏澤城南的萬福河區域卻是一派熱火朝天景象。在這里，一座座新建筑正拔地而起，隨著中國牡丹商貿城、菏澤毅德城、菏澤農貿博覽城、居然之家菏澤店、森博國際家居廣場等一批大型商貿項目入駐，萬福河商貿物流園已初具雛形。

    大手筆規劃，大力度建設，大品牌云集—萬福河商貿物流區或將成為菏澤商貿物流產業發展的引擎、菏澤最具發展潛力的城市新商業核心。

    四個大型項目落戶萬福河物流新區

    在山東省加快菏澤科學發展戰略—西部經濟隆起帶強力推動下，菏澤工業化、城鎮化進程明顯加快，成為改革開放以來最好最快發展時期，牡丹區堅持工業化、城鎮化雙輪驅動，大力改造中心老城區，規劃建設牡丹園新城區，著力打造萬福河商貿物流區，先后吸引菏澤毅德城、菏澤農貿博覽城、森博國際家居廣場、居然之家菏澤店等項目落戶。

    與其他商業中心相比較，萬福河商貿物流區具有明顯的區位優勢，位于市區西南部新石鐵路以南，閩江路以北，萬福河兩側，商貿物流業有效用地不低于１２平方公里，周邊１０公里內有４個高速出入口，菏澤客運總站和鐵路貨運南站也坐落其中，擴大了商貿業的輻射范圍。

    記者先后采訪了落戶在萬福河商貿物流區的四個大型項目：菏澤毅德城、菏澤農貿博覽城、居然之家菏澤店、森博國際家居廣場。他們相關負責人一直認為，菏澤商貿物流發展空間大，城市土地資源相對豐富，尤其是土地成本、人力成本和物流成本低于臨沂、棗莊、濟寧等市，有利于現代商貿物流產業趕超發展。

    “首先是菏澤本地的區位優勢，讓我們選擇了菏澤，在這里又選擇了萬福河區域，縱觀菏澤市城市發展格局，菏澤城市框架拉大勢在必行。”菏澤毅德城策劃部經理郝林說。

    居然之家和森博國際家居廣場兩大家居航母落戶菏澤萬福河商貿物流區也并非偶然。

    居然之家菏澤店負責人朱月明介紹，居然之家菏澤店是居然之家在山東落戶的第１２家分店，也是最大一家分店，對整合菏澤家居市場、發展現代家居服務具有很大推動作用，建成可直接提供１０００余個就業崗位，同時帶動倉儲、物流、餐飲等相關行業的發展。落戶萬福河園區后，園內項目、產業相互依托，形成產業集群，對項目將起到重要的推動作用。

    菏澤森博國際家居廣場總經理袁炳圣表示，菏澤位于山東省西南部，與江蘇、河南、安徽三省接壤，人口近千萬，蘊含著巨大的發展潛力，兩三年前就想在菏澤開分店，最終選擇落戶萬福河區域，正是看好萬福河區域的交通優勢及區域優勢。

    全市最大商貿物流集群正悄然崛起

    記者采訪了解到，今年先后入駐萬福河商貿物流區域的森博國際家居廣場、居然之家項目正緊鑼密鼓建設中，其中森博國際家居廣場一期項目已進入后期設備安裝階段，預計２０１４年３月份試營業，面積達１０萬平方米；１０月２０日才奠基的居然之家菏澤店也不甘示弱，項目加班加點建設，一期項目２０１４年５月１日正式開業，經營區域共五層，總面積６萬平方米，填補了菏澤無高檔家居建材大型綜合商貿市場的空白。

    據袁炳圣介紹，目前已有近４００家國內外一二線家居名品意向入駐森博國際家居廣場，其中，菏澤市場上的一二級家居品牌入駐率達到９０％，將成為國內外名企家居產品集聚地。

    “從設計到裝修，從購買材料到家具配套，從家居用品到家居飾品，也就是說從消費者拿到房子鑰匙到正式入住，所有消費環節都可以在市場實現。”朱月明說，雖然目前招商工作還沒正式開始，但是居然之家走到哪里，來自國內外近４００余家一線戰略聯盟品牌就跟到哪里，對招商工作信心滿滿。

    此外，１０月底上市的毅德控股集團擁有商貿物流項目運營的豐富經驗，來到菏澤，其以３００億的投資規模、１２００萬平米的體量將項目定位為魯西南規模最大、業態最全的綜合商品交易集散地，將為菏澤小型加工制品集散地提供更加方便、快捷的發貨渠道。

    菏澤農貿博覽城一期項目的部分工程也于１０月份全面開工建設，目前壽光農產品市場、青島海鮮城、深圳海吉星等多家品牌農貿企業紛紛意與菏澤農貿博覽城結為戰略合作伙伴，實現強強聯盟，優勢互補，對做大做強菏澤的農貿業有強力帶動作用。

    菏澤將開啟　商貿物流大時代

    菏澤有著得天獨厚的區位優勢，卻沒有新興商貿物流產業聚集區，面對正悄然崛起的萬福河商貿物流園，很多投資者不禁提出疑問，萬福河商貿物流區未來將發展成什么樣

    根據《菏澤市商貿物流業發展規劃》（２０１３—２０２０年）初步方案，菏澤將建設萬福河商貿物流新區，功能包括批發市場集群、物流總部基地、農產品物流中心、鐵路物流中心、電商展示區、配送物流中心、網上商城等，實現對城區內老舊市場的遷建改造和集中布局發展，促進菏澤批發市場業態的跨越式提升，擴大菏澤商貿業的輻射能力，商貿物流大時代即將到來。

    “商貿物流業將會成為菏澤未來的支柱產業。”郝林說，毅德控股集團在山東啟動了煙臺、濟寧與菏澤三個項目，其中菏澤是最大體量，從投資規模來看，毅德控股對菏澤打造商貿物流產業給予了最大的信心。

    根據政府統一規劃，菏澤毅德城是老市場遷移升級唯一承接地，同時，根據政府的統一規劃，建設運營一座大型的農貿博覽城，并整遷集聚老農貿市場進駐，打造菏澤唯一的農貿市場集群是大勢所趨，是菏澤農貿市場發展的必然項目。

    記者了解到，隨著萬福河商貿物流區初具雛形，落地項目也吸引了大批實力品牌入駐產業集群漸顯。業內人士分析，行業領頭羊的入駐將帶動其他商戶的積極性，園區各項目建成后，將對菏澤經商環境帶來良性循環。