中國證券網(wǎng)訊(記者 王璐) *ST上控（002162）12月11日晚間發(fā)布了關(guān)于新建兩幢物流倉庫評估增值的公告，據(jù)稱，公司上海物流園內(nèi)最后兩幢物流倉庫已于近期建設完工并與上海順衡物流有限公司(以下簡稱“順衡物流”)簽署了《房屋租賃合同》，公司將此兩幢新建倉庫出租給其作為物流倉庫。本次對外出租的兩幢倉庫按投資性房地產(chǎn)按公允價值法計量，評估增值部分扣除遞延所得稅費用預計將增加2013 年度凈利潤約5900 萬元，加上公司于7月及11月已對外出租的兩處場地，共計增加2013年度凈利潤約7500萬元。
　　公告顯示，*ST上控的投資性房地產(chǎn)項目位于上海市閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)2121號斯米克物流園，該物流園總占地面積為215485平方米，依建設規(guī)劃總建筑面積為88700平方米，其中一期工程包括4幢物流倉庫總建筑面積為48529平方米已建設完成并對外出租；二期工程包括2幢物流倉庫總建筑面積為24900平方米。依照總占地面積215485平方米及規(guī)劃的總建筑面積88700平方米計算，一期已建成并已出租的4幢物流倉庫分攤占用土地面積為117896平方米，本次對外出租的兩幢物流倉庫分攤占用土地面積為58304 平方米。
　　另外，公司還分別于2013年7月、11月對外出租了兩處場地，累計出租土地面積為12186 平方米。根據(jù)萬隆(上海)資產(chǎn)評估有限公司出具的評估報告，上述兩處場地評估增值部分扣除遞延所得稅后增加2013 年度凈利潤約1600 萬元，該累計影響金額未達披露標準，未單獨進行信息披露。剩余土地使用權(quán)面積27099 平方米，因尚不符合投資性房地產(chǎn)認列的條件，賬上仍列為無形資產(chǎn)，按成本法核算。
　　*ST上控本次對外出租的兩幢物流倉庫總建筑面積為24000 平方米，其分攤占用的土地使用權(quán)面積為58304 平方米，在本次對外出租并完成資產(chǎn)評估結(jié)果前，賬上列為無形資產(chǎn)，按成本法核算。根據(jù)評估報告，本次對外出租的兩幢物流倉庫及其分攤占用的土地使用權(quán)的市場價值評估值合計約為1.31 億元，評估增值約為7900 萬元。本次對外出租后，根據(jù)資產(chǎn)評估師出具的評估報告，上述兩幢物流倉庫及分攤的土地使用權(quán)計入投資性房地產(chǎn)，按公允價值法計量。據(jù)悉，資產(chǎn)評估增值的原因在于，公司的投資性房地產(chǎn)位于上海市閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)，隨著上海市閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)的開發(fā)建設，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易活躍，采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，可以更加真實客觀地反映公司價值。
　　*ST上控稱，本次對外出租的兩幢倉庫按投資性房地產(chǎn)按公允價值法計量，評估增值部分扣除遞延所得稅費用預計將增加2013 年度凈利潤約5900 萬元，加上公司于7月及11月已對外出租的兩處場地，共計增加2013年度凈利潤約7500萬元。據(jù)公司今年三季報顯示，2013年1至9月，*ST上控歸屬于上市公司股東的凈利潤為1961萬元，已實現(xiàn)扭虧為盈。