□ 張曉蘭
    全球產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)巨頭嘉民集團近日在上海宣布，截至2012年6月，嘉民集團在中國的投資額已達32億元人民幣，并計劃在未來12個月進一步投資21億元人民幣。嘉民集團在江蘇昆山興建的首個物流地產(chǎn)項目——嘉民陸家物流中心，已經(jīng)在去年7月中旬正式投入運營，此后長三角地區(qū)的第二個項目嘉民錦溪物流中心也奠基動工。目前該集團在中國上海、北京、成都及天津已設(shè)有據(jù)點，未來計劃擴展至重慶、西安及鄭州等其他具有高增長潛力的內(nèi)陸城市。
    “我們對中國的增長前景仍感樂觀，并預(yù)期中國是未來五年帶動全球經(jīng)濟增長的主要動力。”嘉民集團大中華區(qū)董事總經(jīng)理彭菲力介紹稱，在民眾收入增加及城鎮(zhèn)化的影響下，中國現(xiàn)代化物流設(shè)施的需求持續(xù)增加。在中國電子商務(wù)以每年75%的速度增長的情況下，現(xiàn)代化設(shè)施卻只占國內(nèi)整體倉儲空間5.5億平方米中的1%，物流資產(chǎn)在未來的表現(xiàn)將相當(dāng)亮眼。
    嘉民集團是澳大利亞最大的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)集團，同時也是全球最大的工商業(yè)地產(chǎn)基金管理領(lǐng)域的上市公司之一。嘉民集團在中國境內(nèi)投資的主要資金來源于其地產(chǎn)基金，而該地產(chǎn)基金有加拿大養(yǎng)老基金的參與。
    事實上，嘉民集團僅僅是紛紛重返中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的外資基金之一，在中國政府針對住宅進行調(diào)控、“十二五”建設(shè)帷幕拉開以及國內(nèi)進口消費市場崛起的綜合作用下，國內(nèi)的工業(yè)物業(yè)租金開始水漲船高，成為了各路資本瞄準的投資新熱點，并被業(yè)內(nèi)人士稱為 “中國房地產(chǎn)行業(yè)的處女地”、“沒有泡沫的裸露金礦”。保險公司、信托公司、基金公司等，都希望通過產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資基金、信托等金融產(chǎn)品，躋身產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，這也為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開辟了一條暢通的融資渠道。
    中國不動產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北上廣深四大一線城市工業(yè)用地成交金額54.14億元，同比大幅增長39.94%。在售和在租工業(yè)物業(yè)方面，世邦魏理仕數(shù)據(jù)指出，一季度，物流設(shè)施需求保持旺盛，物流設(shè)施租金普漲，無一城市出現(xiàn)下跌，其中，華北五城上升幅度為0.4%~2.4%不等。
    高緯環(huán)球中國區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)部董事張純明表示：“中國工業(yè)物業(yè)市場將繼續(xù)保持需求旺盛、租金上漲的局面，這一態(tài)勢在北京、上海、成都、深圳、重慶等城市表現(xiàn)得尤為明顯。我們預(yù)計今年市場會有更多的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求，發(fā)展成熟、配套設(shè)施完善的工業(yè)園區(qū)將受到企業(yè)追捧。”