本報訊（記者張穎川）7月17日，仲量聯行舉辦了2012年第二季度北京房地產市場報告發布會。根據報告，2012年上半年，受益于倉儲物流市場強勁吸納，北京倉儲物流市場租金增長4.2%。
    報告顯示，2012年上半年，北京倉儲物流市場共有三個新項目竣工，新增供應11.2萬平方米。其中一季度入市的招商局物流園面積達2萬平方米。第二季度入市的位于大興的百利威物流二期則表現突出，預計到第三季度末園區全部2萬平方米將全部滿租。位于北京空港物流園區的項目依然備受青睞，其中7.2萬平方米的財富控股物流園項目全部預租完畢。受此影響，市場空置率從一季度的1.9%環比下降0.4個百分點至1.5%。
    電商市場重組進程尚在持續，資金短缺的小型電商企業或被大企業吞并，或被迫退出市場。汽車制造商正著力更好地開拓北京汽車市場，而第三方物流公司也和零售商及電子商務公司搶奪有限的優質物流園區，從而使北京倉儲物流市場租金較2011年末上漲4.2%，同比增長12.1%。平均凈有效租金從2011年第四季度末的每天每平方米0.99元增至1.03元。
    仲量聯行北京研究部董事覃曉梅在報告會上透露，截至2012年底，還將有兩個新項目竣工入市，其中位于順義區的嘉民北京空港物流園區二期已經簽署了預租協議。位于良鄉的百利威物流三期將于第四季度入市，屆時將新增市場供應2萬平方米。仲量聯行預測，受益于強勁的市場吸納，2012年下半年北京倉儲物流市場租金將繼續上漲，空置率也會進一步下降。
    覃曉梅告訴本報記者，由于北京市的土地成本高、土地供應緊張，一些戰略性物流中心正圍繞北京市的周邊形成，而這種趨勢將隨著物流市場的成熟而加速凸顯。典型案例就是河北的廊坊市。廊坊在北京和天津間的高速公路線上占據戰略要點，為眾多服務北京的公司或尋求建立中國北部配送中心的公司提供了發展空間。在廊坊，新的基礎設施投資已列入規劃，其中就包括北京的第二個機場。