十二五規劃打響了棗莊市城市建設的攻堅戰,百年工業化城市轉型、加速城市化進程一項項議題放在了棗莊人民的面前。“繁榮第三產業”“加快推進城市化建設”推動著新棗莊的崛起。隨后,一批批商業領軍人將目光投向魯南市場,首個現代大型商貿體-中國(棗莊)盛北國際商貿城等企業正逐步扛起“建設棗莊市商業的中心區”的大旗。俗話說:“栽下梧桐樹,引來金鳳凰。”哪些因素促使了行業領軍人跨越千里,掘金魯南市場?《今日棗莊》帶您走近盛北國際商貿城總經理程彬(以下簡稱程總),解讀棗莊市建材五金市場領軍人的掘金之路。 
　　《今日棗莊》:我們先來看一組數據:據統計,2012年1月到3月,市中區10個招商小分隊分別到江蘇、南京、上海、浙江等地與客商洽談項目34個,合同金額20多億元。60余家企業先后了解投資相關事宜,目前,全區共有20余個重點項目處于在建階段,已完成投資10億元以上。浙江帝凱集團就是這20余家企業的代表,程總給大家介紹一下不遠千里,將目光鎖定魯南市場進行投資,市中區哪些因素吸引了您?
　　程總:浙江帝凱控股集團是去年通過政府招商引資進入市中區的,感謝區政府的邀請,今年又參加了招商會。去年談判時,不只是浙江帝凱一家企業對本項目有興趣,其他幾家競爭對手也都是有實力、有經驗的地產開發企業,這說明本項目還是具有很大吸引力的。我們共同看好的是棗莊商貿物流行業的發展,目前棗莊市處于經濟結構轉型之際,三產服務行業的大力發展是重中之重,商貿物流行業的更新升級勢在必行,政府也會因此給予大力支持。
　　同時,市中區的建材五金經營市場主要由八十年代建設的兩三家老市場維持,我們經過專業調研發現,棗莊現有的老市場臟、亂、差問題比較嚴重,大多數商戶對目前的經營環境不是很滿意,市場環境、停車難、物資儲備都直接影響了消費者的購買力。不少市民選擇直接去徐州、臨沂等周邊市場購買所需品,導致消費外流現象比較嚴重,所以說我們棗莊市的商貿物流業尤其是五金建材行業產業升級勢在必行,盛北國際商貿城也是應勢而出。
　　目前,棗莊城市化建設正在穩步推進,涌現出大量的建設工程項目,預計未來五年內棗莊市建材、裝飾材料、五金、機電、家居等行業市場消費潛力將超過1000億元,建材、五金行業將成為棗莊市未來新的經濟增長點和消費熱點。
　　《今日棗莊》:我們剛從數字也看到了全區共有20余個重點項目處于在建階段,但盛北國際商貿城卻是各界調研最多的企業,請問盛北國際商貿城怎樣的閃光點,吸引了各界的目光與關注?
　　程總:近兩年,棗莊市面臨兩件大事:一是棚戶區改造；二是城市經濟結構轉型。市中區在區委、區政府的大力推進下,取得了顯著的成果,涌現出一大批具有帶動性的龍頭項目,我們盛北國際商貿城就是其中之一。
　　盛北國際商貿城作為我區的“重點項目”,之所以受到區委、區政府的高度重視和市級相關部門的大力支持,是因為我們作為棚戶區改造配套項目,承接了市中區棚戶區改造后的安置任務；作為商貿服務業發展重點項目,革新了市中區商貿網點布局；作為北部物流園區龍頭項目,和市中區城市規劃發展方向一致；作為城市轉型示范項目,是城市經濟結構轉型的載體。總之是因為盛北國際商貿城在城市經濟發展方面和城市化建設方面具有強大的推動意義。
　　《今日棗莊》:盛北國際商貿城一推出,就讓人眼前一亮,無論規劃設計,建筑形態,運營模式都非常新穎。請問程總,目前項目招商進度如何,政府部門在這方面有什么政策支持嗎?
　　程總:關于政府對我項目的支持,不僅僅在招商環節有,在規劃、審批、招商、運營各個方面,政府都給予了我們很大的支持,提供了很多優惠政策,例如稅費優惠,劃行規市,融資貸款,子女就學等等,并且這些優惠政策不僅僅是給予我們開發商,更多的是給予經營戶的支持和優惠。
　　招商一直是商業項目的重頭戲,招商的成功與否直接決定著市場的運營脈搏,現在很多商業項目都認為招商是一個最難啃的骨頭,可是盛北國際商貿城在短短的幾個月的時間就有近200家建材五金商戶簽約入駐,招商形勢較好,這與政府的大力支持和廣大客戶的認同是分不開的。
　　從盛北國際商貿城作為棚戶區改造配套項目和北部現代物流園區龍頭項目承接了市中區棚戶區改造后的安置任務,由于當前老市場的改造升級迫在眉睫,我們一直致力于解決棗莊市老市場整體搬遷入駐等商貿物流服務行業升級的大趨勢問題。其次盛北國際商貿城在棗莊市建材五金行業內已經取得了良好的口碑,很多商戶對我們市場表現出極大的興趣,我們市場有超大的倉儲物流、一流的配套服務、先進的經營管理理念、雄厚的開發運營實力,這些優勢大家有目共睹。現在君山路沿街和各老市場有200家左右的優質商戶已經與盛北達成共識,作為盛北的首批業主,盛北會在開業后將在各方面給予最大的扶持和優惠,以此來回饋大家對盛北的支持與厚愛。”
　　《今日棗莊》:請問盛北國際商貿城目前的工程進度如何,什么時候可以投入使用?
　　程總:盛北國際商貿城規劃占地面積600余畝,建筑面積超過40萬平方米,總投資18億元,市場規模較大,投資也較大,因此我項目采取分段開發的戰略,建成一期,開業一期,成活一期,盛北國際商貿城規劃分四期開發,一期建材裝飾和五金機電交易區,二期倉儲區和物流中心,三期酒店和家電、家居展示交易區,四期電子商務中心和綜合商場。目前項目一期已經全面投入施工,部分建筑物已經封頂,一期工程將于今年年底竣工,于明年年初投入使用。二期倉儲物流用地已經平整,三期和四期即將投入拆遷工作。
　　《今日棗莊》:最后請程總介紹一下盛北國際商貿城的優勢,讓我們共同期待“盛北時代”的到來。
　　程總:盛北國際商貿城的優勢主要有四個方面:第一,有政府強大的支持,優惠的政策；第二,盛北國際商貿城超前的規劃,合理的業態互補；第三,開發商雄厚的實力,和專業的招商、運營管理；第四,是我們辦市場,辦活市場,辦好市場的信心和決心。
　　最后感謝社會各界對盛北國際商貿城的支持和關注,我們一定會盡最大努力辦好市場,以大家的最終滿意來回饋政府、廣大經營戶和廣大消費者,感謝大家!