城市綜合體是城市發展一個大的方面，它是以后城市發展尤其是城市流通業發展的一個重要方面，也是一種高層次的發展形式。是城市中的城市，建設城市中的城市，使城市成為活動中心和活力中心，避免城市的逐漸空心化。城市綜合體具備三個特點：功能多元化；活力的持久性（不是8小時，而是24小時）；解決空間的人本性問題，所有服務業服務對象都是人，以服務人為本。
    一方面是從低層次向現代的高層次的形式轉換，區位上要成為城市商業中心或者商務中心，從功能上來說，專業市場也要從交易為主的單一功能變成一個綜合服務的集成功能。這是必然的，即使不做城市綜合體，專業市場也在轉換。
    單一功能已經實現不了長遠發展，以工業品為主的交易市場基本都在轉換綜合服務集成功能。其轉換動因是：城市景觀建設與服務經濟發展結果，另外專業市場改造、城市空間拓展、城市空心化問題，還有城市生活方式和購物方式的升級，還包括一站式、休閑式消費需求的產生。
    總體轉型模式：專業市場原地改造設施、升級功能；設施改造基礎上引入復合服務功能；市場搬遷后重新塑造城市綜合體。
    經營轉型模式：高端市場型城市綜合體，展示型專業市場為中心；展貿中心型城市綜合體，服務型會展中心為中心；復合服務型城市綜合體，復合型商務樓宇為中心。
    戰略決策風險：綜合體發展戰略要基于市場需求特征和資金回流目標確定。一是不盲目做大做高，根據區位特征和市場需求明確定位；二是不盲目確定業種比例，平衡投資回收期與綜合體功能；三是不盲目開發商業地產，適應業種經營需求和開發預算。大型商業地產開發成功的評價指標具有多元性。建筑形態設計，地標性的建筑和景觀性設計。