特約評論員 劉英團(tuán)
    以北京為例，去年，北京整個二手房交易量下跌38%，但這個數(shù)字是在把“通州都平均進(jìn)去的”基礎(chǔ)上得出的。近日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平在做客廣東衛(wèi)視《財經(jīng)郎眼》時表示，目前調(diào)控下下降的僅僅是統(tǒng)計數(shù)字。部分地方政府把縣區(qū)拉入，拉低了商品房均價。（4月9日《北京青年報》）
    杜甫在《茅屋為秋風(fēng)所破歌》中說：“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風(fēng)雨不動安如山。”無論古今，住房永遠(yuǎn)都是人需之“要”。但現(xiàn)在很多人都不敢奢望有屬于自己的房子，包括城市“中產(chǎn)階級”無力負(fù)擔(dān)過高房價者亦居多，“樓市新政”也屢屢被化于無形。
    全國主要城市住宅庫存量持續(xù)上升，能否擠壓出房價泡沫呢？短期看，房價下跌或回歸理性仍存一定壓力。
    首先，地方政府與開發(fā)商、商業(yè)銀行與開發(fā)商之間有著“剪不斷理還亂”的關(guān)系。俗話說，“丈母娘看女婿，越看越歡喜”。中青報曾援引某開發(fā)商的話說，“政府跟開發(fā)商的關(guān)系，就像是丈母娘和女婿，政府出臺的政策基本都是為開發(fā)商量身定做的，比如房子不好賣的時候，就出臺購房入戶政策，肯定就會有很多人借錢也要買房了”。
    其次，我們現(xiàn)在的考評體制是看GDP、就業(yè)和投資，這些都離不開開發(fā)商。有地方政府或希望房地產(chǎn)商拿地之后好好蓋房，然后能拿到好處。從某種意義上說，某些地方政府、商業(yè)銀行和開發(fā)商是“一根繩上的螞蚱”，大家都能從高房價中各取所需，互相扶持、互相滋潤。
    第三，居住類價格上漲仍是拉動CPI的“主力軍之一”。從CPI（居民消費(fèi)價格）的變動來看，3月CPI同比上漲3.6%，居住價格同比上漲2.0%。其中，住房租金價格上漲2.1%，建房及裝修材料價格上漲2.0%，水、電、燃料價格上漲2.6%。
    專家預(yù)測，隨著GDP增長速度越來越接近7.5%的容忍底線（破8，將倒逼政府啟動穩(wěn)增長機(jī)制）。誠如申銀萬國李慧勇、孟祥娟團(tuán)隊所言，妥善應(yīng)對，處理好保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整結(jié)構(gòu)和管好通脹預(yù)期三者之間關(guān)系的最佳捷徑就是通過降準(zhǔn)、降息、加大開工重點“十二五”項目來對經(jīng)濟(jì)進(jìn)行托底，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)底部企穩(wěn)。換句話說，在“微調(diào)”預(yù)期升溫和降準(zhǔn)呼聲很高的前提下，房價能真正下跌嗎？
    第四，限購、房產(chǎn)稅和加息等措施固然能對房價產(chǎn)生些許的影響，但相對于剛性的需求，影響難抵房價剛挺。和1月份相比，全國房價好像停漲，甚至出現(xiàn)微跌的跡象，但這僅僅是一個很有趣的統(tǒng)計數(shù)字。
    去年，北京整個二手房交易量下跌38%，但這個數(shù)字是在把“通州都平均進(jìn)去的”基礎(chǔ)上得出的。郎咸平說的對，“通州不算北京，但是你把它平均進(jìn)去了，好吧，是跌！但是你說三環(huán)之內(nèi)跌了嗎？它沒怎么跌。好了，平均下來跌了，政府覺得調(diào)控成功。”誠如郎咸平所言，調(diào)控成功了，但是開發(fā)商的成交量和利潤仍在上升。
    去年，萬科的銷量上升41%，利潤上漲32%。就連第七名的碧桂園，銷售量跟利潤也上升了35%。顯然，以“嚴(yán)厲”著稱的調(diào)控效果，并沒有達(dá)到購房者的心理預(yù)期，房價還在上揚(yáng)，市場依然堅挺。
    高房價的危害有多可怕？我說不好，但從世界各國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展來看，每一次樓市泡沫的破裂都給一個國家?guī)�來了�?zāi)難性的損害。
    日本全民投資不動產(chǎn)的結(jié)果導(dǎo)致日本經(jīng)濟(jì)在其后20多年里停滯不前；美國的投資銀行大肆發(fā)放住房貸款導(dǎo)致次貸危機(jī)爆發(fā)，至今世界經(jīng)濟(jì)還處在金融危機(jī)的陰影之下。
    古希臘悲劇作家歐底庇德斯說：“神欲使之滅亡，必先使之瘋狂。”所以，對“瘋狂的房價”我們必須保持高度的警惕和理性、一點一點的把泡沫擠壓出來，使“瘋狂的房價”以一種穩(wěn)定的理性的方式回歸到合理價位。
    對樓市調(diào)控效果，別在數(shù)據(jù)上“陶醉”，否則，“瘋狂的房價”可能會成為勒死中國經(jīng)濟(jì)的絞繩。