□都進
    近日，據21世紀網調查發現，九州通醫藥集團涉嫌在位于武漢市所規劃的中國醫藥物流港內，并且是物流港標桿性建筑的九州通大廈項目投入上混淆概念，原規劃用地性質為倉儲、商業服務業用地的“中國醫藥物流港”，搖身一變成為“公寓式酒店”。
    據九州通《關于出售湖北九州通置業發展有限公司100%股權的關聯交易公告》，整個項目可能存在改變土地用地性質而未盡披露的問題。
    按國家相關規定，公寓式酒店土地性質為旅游用地，產權通常為40年。
    那么，在今年9月九州通完成麥迪森廣場資產出售之時，是否已經完成了土地性質的變更？地塊背后的故事又是怎樣的呢？
    在對外宣傳的資料中，九州通置業仍宣稱該樓盤是“酒店式公寓”(商用性質)，九州通董秘就該地塊對21世紀網的答復也是“商業、倉儲用地”。
    21世紀網發現，在評估報告中，九州通大廈的規劃用地性質為：倉儲、商業服務業。相應的規劃建筑為：總部辦公大樓，醫藥企業孵化器，醫藥超市商務中心及醫院。
    在最初的宣傳中，此項目定位為武漢市政府重點支持的“中國醫藥物流港”龍頭項目，是九州通物流中心建設的一個標桿。麥迪森廣場的出現原規劃被醫藥商業企業租用，改變武漢市醫藥健康企業辦公分散的局面。
    按照九州通9月份公告，麥迪森廣場項目規劃建設一棟30層總部大樓，一棟31層“公寓式酒店”及4~5層裙房。房產預交付時間為2013年12月。
    在對外宣傳上九州通也將項目類型變更為：住宅、商業。湖北九州通置業發展有限公司售樓中心信息顯示：“麥迪森廣場預計2012年10月20日開盤，即將推出44~83平方米酒店式公寓，總戶數861戶，現在認籌5000元抵20000元。”
    “公寓式酒店”和“酒店式公寓”看似雷同，在土地性質上卻有天壤之別。
    根據國家相關規定：公寓式酒店，通俗的說是酒店里的客房戶型和配套與公寓相仿，實則為酒店。土地性質為旅游用地，產權一般40年。酒店式公寓，土地性質為住宅用地，產權一般70年。
    21世紀網致電湖北九州通置業有限公司，售樓處對該地塊產權問題的答復是“40年”。在眾聯資產的評估報告中，21世紀網并未發現有變更土地性質的相關說明。
    而在武漢當地的房地產門戶“房博士”中，21世紀網查詢到當地媒體把麥迪森廣場宣傳為“純小戶投資型物業，不限購不限貸，低起價低總價”。該項目是政府支持“中國醫藥物流港”的龍頭項目，周邊全面的商業配套都成為其升值的資本。
    這也就意味著，九州通置業涉嫌改變用地性質，從商業服務用地到住宅用地變更，公司并沒做到公開信息披露的義務。
    去年，北京叫停“商改住”后，武漢樓市不少商業項目也忐忑難安：“商改住”這個擦邊球，還能打多久？
    據武漢當地媒體報道，10月20日，麥迪森廣場開盤，當天所推A座400余套寫字樓銷售率達90%以上。