九州通物流用地為何成“麥迪森廣場”
2012-12-22 10:29:00 來源:現代物流報 編輯:56885 關注度:摘要:... ...
□本報記者王澤彥魯語
近日,作為我國最大的民營醫藥物流企業,九州通醫藥集團 (以下簡稱 “九州通”)卷入“擅自改變用地性質”的風波。
矗立在武漢漢陽經濟開發區的九州通大廈,如何從立項時的物流倉儲用地,搖身變成名為“醫藥健康產業綜合體”兼公寓式酒店的麥迪森廣場?
名為醫藥物流港
當九州通等醫藥物流企業從9省通衢的湖北省脫穎而出,成為全國醫藥物流巨頭時,武漢也成為全國醫藥物流服務市場的重地。立足于武漢得天獨厚的地理區位條件以及巨大的行業凝聚力,今年3月份,武漢市漢陽經濟開發區宣布要打造“中國醫藥物流港”,希望力爭到“十二五”期末,完成其醫藥物流產業收入達1000億元的宏大目標。
而此時,伴隨著醫藥物流業務的快速發展,九州通迫切需要建設新的總部基地以滿足辦公需求,其選址最終確定在武漢漢陽經濟開發區中國醫藥物流港內,該總部基地項目就是九州通大廈。2010年武漢漢陽九州通大廈已經確定前期規劃定位方案,基建工作隨后鋪開。
據公開資料顯示,在九州通大廈項目評估報告中,九州通大廈立項規劃用地性質為倉儲、商業服務業。九州通希望將其打造成為集辦公、采購、營銷、財務、咨詢、健康理療等于一體的醫藥健康產業綜合體、醫藥健康產業總部基地。
同時,武漢市漢陽經濟開發區也希望借助九州通在我國醫藥物流領域的龍頭帶動效應,以及九州通總部大樓建設之機,推動打造我國醫藥企業總部或分公司聚集區,成為國外醫藥企業進軍國內市場的承接平臺,形成集辦公、采購、物流、結算、電子商務為一體的醫藥總部集聚中心。從而創建中國醫藥物流第一港,力爭成為全國交易規模最大、配套最齊全、管理最規范的醫藥物流旗艦基地。
也許緣于共同的規劃藍圖,中國醫藥物流港打造倉儲配送、醫藥健康產業基地等重任,就落在了九州通項目上。也正因此,武漢市漢陽經濟開發區樹立九州通大廈項目為醫藥物流港的一大標桿,九州通大廈也被視為醫藥物流港地標性的建筑。
“變身”麥迪森廣場
2012年3月,“中國醫藥物流港”概念漸漸被人熟悉之時,九州通大廈建設已經進入尾聲。然而就在項目即將完工之時,九州通大廈卻悄然改名了。
2012年6月中旬的時候,一份名為“醫藥健康綜合體麥迪森廣場接待中心開放”的宣傳材料在網絡上流傳。麥迪森廣場稱,是以“發揮優勢產業,打造千億板塊”為戰略思路建設的中國醫藥物流港的龍頭項目。而這個項目此前的名字正是中國醫藥物流港的標桿性建筑——九州通大廈。
更名為麥迪森廣場的項目兼具商業·SOHO·寫字樓,成為7萬平方米醫藥健康綜合體,并提供40~80平方米投資小戶。由全球知名物管公司——衡信柏迪提供更高標準,更佳服務的物業管理。412個車庫、燃氣入戶、訂單式裝修、大型商業賣場、品牌電梯、星級大堂、靈動空間自由組合,3.1米層高。
10月20日,麥迪森廣場盛大開盤。在百度里輸入麥迪森廣場搜索第一結果即是:武漢新浪樂居業主論壇資料,麥迪森廣場的樓盤詳情以及戶型圖,并標明小區均價7300元/平方米。在百度百科麥迪森廣場介紹資料里,麥迪森廣場項目類型是住宅商業,戶型為毛坯房兩室兩廳和三室兩廳,供給838套,開盤時間2012年10月,入住時間2014年2月。麥迪森廣以其戶型組合靈動,且不限購、不限貸、低首付、回報率高吸引買家。
一位不愿透露姓名的專家告訴記者,九州通大廈改名麥迪森廣場,或出于市場營銷緣故。九州通大廈單看名字會被認為是寫字樓或者企業集團,改名廣場后,涵義廣泛化,更利于其推廣名下的戶型地產。
據相關專家猜測,湖北九州通置業發展有限公司本意是在自己醫藥產業園里修建九州通總部大廈。然而,隨著武漢城市快速發展之后,地處黃金地段的中國醫藥物流港所在地,升值潛力巨大。開發商嗅出此中商機,在建設初期就規劃好建設投資性的“住宅戶型”。
而對于九州通大廈改名以及賣起“投資小戶”等事宜,武漢漢陽經濟開發區土地規劃、管理等相關部門始終沒有什么反應。此間,對于中國醫藥物流港項目建設進展鮮見于報端。
酒店 “用地”占比高
在麥迪森廣場高調賣房的同時,12月初,關于九州通涉嫌改變倉儲用地性質,變成公寓式酒店的事情不斷被披露出來。
據悉,九州通大廈主要建筑包括1棟30層塔樓、1棟31層塔樓以及5層裙樓組成,占地面積8600平方米,建筑面積為73429.83平方米。其中裙樓1~5層建筑面積為11939.09平方米,塔樓中寫字樓部分建筑面積為25188.63平方米,公寓樓建筑面積為27354.55平方米,地下車庫建筑面積為8947.56平方米。
由此計算可知,“公寓式酒店”建筑面積占比約為37.25%。即便其塔樓中寫字樓完全由物流企業租賃,其物流用地占比僅約為34.3%。
九州通大廈的規劃用地性質原本是倉儲、商業服務業。相應的規劃建筑為:總部辦公大樓,醫藥企業孵化器,醫藥超市商務中心及醫院,建設目的是被醫藥商業企業租用,改變武漢市醫藥健康企業辦公分散的局面。
但在九州通大廈悄然改名后,在百度百科以及相關網絡關于九州通的宣傳資料中,其用地變更為住宅、商業,并以投資性潛力巨大的“公寓式酒店”為一大賣點。
針對九州通大廈項目用地性質問題,記者致電武漢市國土資源和規劃局漢陽分局咨詢中國醫藥物流港以及九州通大廈用地性質是否變更事宜時,其工作人員讓留下記者的聯系方式,回復將會安排分管此工作的同事答復。但截至發稿前,記者并沒有接到來自漢陽分局的任何消息。
隨后,記者查閱九州通公司網站、武漢國土資源和服務局漢陽分局網站、漢陽區建設局網站,也沒有查到九州通大廈建筑項目和中國醫藥物流港用地性質變更公告。
九州通的回應
12月11日,記者致電九州通企管部的一負責人,詢問九州通大廈土地變更事宜,其回復說集團董事長劉寶林已于當日作了回復,并告知記者鏈接地址。
記者根據鏈接,找到劉寶林首談麥迪森風波聲明《掏空九州通等于掏空自己》。其中談到是否私自變更土地性質時,他說道:“我們從來沒有改變土地性質,麥迪森廣場的土地性質一直都是商業服務、倉儲用地。其定位是中國醫藥物流港招商項目,主要針對的是醫藥流通行業業主。目前,已有19家藥品零售連鎖、藥品批發業主簽訂了入駐協議,也有提供相關配套服務的個人投資者。”
劉寶林補充道:“九州通堅持以醫藥物流為主業,現在不動搖,將來永遠不會動搖。由于九州通的總部所在地,已成為武漢城市中心,不再適合做物流,所以我們才選址東西湖,建設新的現代物流產業園,是企業發展的需求。”
這種回應的言外之意,是不是:九州通總部所在地,也就是原本中國醫藥物流港的地標,而今的麥迪森廣場已不適合做物流?九州通似乎也承認麥迪森廣場確實提供了相關配套服務 (公寓式酒店)給個人投資者。