記者日前從仲量聯(lián)行發(fā)布的數(shù)據(jù)報告獲悉，在今年第二季度的物流市場中，強(qiáng)勁的市場需求爭奪有限的空置空間推動上海非保稅倉儲市場的平均租金環(huán)比上漲4．4％，而這也是過去三年多以來最大的單季漲幅。 
　　單季租金漲幅創(chuàng)三年之最 
　　在剛剛過去的2011年第二季度，上海物流市場共有四個非保稅倉庫項(xiàng)目竣工，共計為市場新增16．37萬平方米的供應(yīng)，這其中三個位于上海西區(qū)，分別是安博青浦重固配送中心（26465平方米）、皮諾上海物流園?穴27260平方米?雪和松江普洛斯物流園二期（50000平方米）；另一個是位于浦東國際機(jī)場附近的豐樹歐羅物流園區(qū)（60000平方米）。隨著這些項(xiàng)目的竣工，上海物流市場空置率也從5．8％小幅上升至7．2％。 
　　值得一提的是，上海西區(qū)非保稅倉儲市場的租賃需求尤其旺盛，盡管有三個新項(xiàng)目入市，但該區(qū)域的空置率水平仍近乎于零。例如，一伍一拾和ＣＥＶＡ在新竣工的安博青浦重固配送中心分別租賃了12000平方米的面積；而在保稅市場中，第二季度沒有新項(xiàng)目竣工?熏 空置率穩(wěn)定在22．6％。 
　　商報記者從仲量聯(lián)行獲得數(shù)據(jù)顯示，非保稅和保稅倉儲市場的租金在今年第二季度都保持上升，尤其是非保稅倉庫單季租金漲幅更是創(chuàng)三年多來之最，上漲至每平方米每天1．1元的水平，環(huán)比增長4．4％；而保稅倉庫租金亦上漲至每平方米每天1．05元，環(huán)比增長2．6％。 
　　滬上不少工業(yè)區(qū)正重組架構(gòu) 
　　據(jù)介紹，工業(yè)區(qū)專注于高附加值功能，目前，上海的許多工業(yè)區(qū)正重組架構(gòu)，逐步濾出低附加值的制造型工廠，集中發(fā)展并引進(jìn)帶有銷售和研發(fā)功能的企業(yè)，生產(chǎn)高科技和高附加值產(chǎn)品的工廠則被鼓勵留在工業(yè)區(qū)內(nèi)。與此同時，越來越多在上海的企業(yè)開始尋求集辦公、研發(fā)、制造、運(yùn)營于一處的綜合物業(yè)。仲量聯(lián)行方面指出，美敦力于近期宣布將整合其辦公和研發(fā)部門至其位于張江的工廠。類似的例子也出現(xiàn)在金橋，如阿爾卡特－朗訊和華為等公司。由于目前很難在上海的成熟工業(yè)區(qū)內(nèi)找到合適的選址，越來越多的公司開始考慮整合各項(xiàng)功能至上海以外的地方。隨著越來越多的企業(yè)把工廠搬到二、三線城市，一些自用業(yè)主開始考慮將所持有的物業(yè)出售，買方購入后通常會將原有空間和土地用于研發(fā)或其他高附加值用途。 
　　至于制造業(yè)企業(yè)則繼續(xù)在東部擴(kuò)大生產(chǎn)。對于上海廠房空間的需求持續(xù)來自于已進(jìn)入上海的企業(yè)，他們在尋求擴(kuò)張的同時，仍選擇在上海范圍內(nèi)搬遷。例如，Ｐａｒｋｅｒ Ｈａｎｎｉｆａｎ的一個業(yè)務(wù)部門因擴(kuò)張搬遷至浦東，另一個業(yè)務(wù)部門也從閔行搬至青浦。Ｂｅｎｔｅｌｅｒ最近也剛確定將在嘉定工業(yè)區(qū)新建一個工廠。但大多數(shù)新進(jìn)或已進(jìn)駐企業(yè)把新工廠的選址放在上海以外的地區(qū)；尤其是醫(yī)藥、醫(yī)療器械、汽車零部件、機(jī)械和精細(xì)化工等制造型企業(yè)正在中國東部積極尋找適合的工廠選址，以面向國內(nèi)市場的生產(chǎn)供應(yīng)。