□ 本報記者 范云兵
    日前，央視報道了部分地區用硫磺熏中藥材事件，社會一片嘩然。據了解，這些被硫磺熏過的中藥材，會對人體產生極大的副作用。
    據知情人士介紹，用硫磺熏藥材的現象在我國市場上較為普遍。其原因主要有兩個：一是被熏過的藥材賣相好、價格高。二是用硫磺熏過的藥材更容易存儲。因為中藥材的存儲，需要嚴格的溫度、濕度環境，成本較高，倉儲設施也嚴重不足。
    業內人士認為，“硫磺熏藥材”現象，也從另一方面反映出我國倉儲設施，尤其是高端專業倉儲設施的不足，阻礙了我國包括中醫藥行業在內的產業經濟的良性發展。
倉庫狙擊戰
    去年，樂淘網在大興租用了1000平方米的倉庫。在不到一年之后，隨著業務的擴展，樂淘網即將入駐1萬平方米的新倉庫。“新倉庫租金上漲了30%~40%。”樂淘網物流總監徐夢周說。
    而遭遇倉庫租金上漲的不僅僅是樂淘網一家，京東、卓越亞馬遜等都面臨著倉儲租金上漲的窘境。因此，在北京、上海等一線城市，一場新的倉庫狙擊戰正漸漸拉開帷幕。
    據悉，京東商城在北京已經有5萬平方米的倉庫，剛剛又簽下4萬平方米的租約；卓越亞馬遜近三分之二庫房已經從平層增加為3層；凡客誠品也在原來3萬多平方米倉庫的基礎上，又在大興簽下6萬平方米的租約。
    當然，電子商務的快速發展是倉庫緊俏的直接原因，但其根由還是產業經濟的快速發展。據世界著名機構世邦魏理仕最近研究發布的《亞洲觀點》顯示，中國對世界經濟增長的貢獻率將從2010年的30%增加到2015年的35%，將成為世界經濟最重要的推動者。在這一背景下，中國對物流設施的需求也有望進一步增長。
    但這個“增長”并非一帆風順，其中一個重要原因就在于土地資源的日益緊張，導致倉儲設施建造價格上漲，以及租金的大幅增加。
    據 《亞洲觀點》披露，我國的存儲成本今后將普遍提高20%以上，并占整體物流成本的三分之一或達到國內生產總值的5.9%。物流租金上漲和物流設施用地不足對地產界和整個社會都構成了巨大挑戰。因為物流服務商、零售商和制造商都會將更高的存儲成本納入到商品的價格中。而存儲成本的增加，又會使中國本已居高不下的通貨膨脹壓力增大。
專業設施設備缺乏
    根據《亞洲觀點》顯示，目前中國有5.5億平方米存儲空間，總量巨大，但人均存儲空間僅為0.41　平方米，分別是中國香港、日本和美國人均水平的1/10、1/9和1/12。況且，這5.5　億平方米的存儲空間中，只有580萬平方米可以算得上是“甲級”現代物流設施，僅為總量的百分之一強。
    而此次硫磺熏中藥材事件，恰恰在微觀上體現了我國高端物流設施的缺失：沒有適合的倉庫對中草藥進行存儲。全國醫藥技術市場協會副秘書長張凌輝告訴記者，出現硫磺熏草藥的原因有兩個，一是全國沒有統一的中草藥含硫量標準；第二個原因是沒有統一的藥品儲藏分銷標準，即倉儲、物流標準，也就沒有建造、使用倉庫的標準。“在整個中藥材行業，國內良好的倉儲設施并不多。”張凌輝告訴記者，因為醫藥倉庫絕大部分屬于陰涼庫，對濕度、溫度的要求非常高，甚至部分藥品需要冷庫存儲。而這類倉庫建造、使用、管理成本都比較高，藥材經銷商為了降低成本，普遍采用了最為“節省”的存儲辦法——硫磺熏蒸+簡陋的倉儲。
    其實，醫藥倉儲設施僅僅是高端倉儲缺失的一個體現，危險品倉庫、冷庫等專業性強、要求高的倉儲設施，在我國都出現了一定程度上的短缺，成了阻礙產業經濟發展的重要因素。
    再以糧食為例，倉儲設施建設，特別是房式倉和烘干塔建設問題，已經成為糧食儲運環節最大難題之一。據一位糧食專家告訴記者，糧食倉儲設施都是計劃經濟時期建造的，設施老化，尤其是糧食清理設備和倉儲設備目前幾乎無法使用，增加了糧食保存的成本與風險。黑龍江農墾紅興隆管理局下屬的五九七農場一位負責人就坦言，該農場年產糧食30多萬噸，倉儲能力還不足產量的1/3，多數糧食只能堆放在地頭、路邊。
探索新路子
    中國倉儲協會會長沈紹基在接受采訪時表示，我國的農產品倉儲可以借鑒日本經驗，由政府出資建造、出租給商戶，可以解決倉庫投資、技術等一系列難題。
    誠然，在糧食、蔬菜等涉及國計民生的物資方面，可以借鑒日本經驗，但其余產業似乎并不能走這條路。其原因有二：一是土地商用是地方政府收入的主要來源。二是工業用地價格遠遠低于商業用地價格，且倉儲直接增加的業務量和就業很有限。因此，地方政府開發工業用地的積極性并不高。更為重要的是，在很多情況下，地方政府對物流業的認識和規劃能力仍有待提高。
    而為應對倉庫緊張，部分投資商開始開發多層倉儲設施。例如上海外高橋保稅區和廣東廣州開發區。然而，在主要工業園區之外，單層倉庫仍然占多數，大型企業租戶往往選擇這種倉庫。雖然在物流用地上建立多層倉庫有助于提高樓面地價，但高層樓的效率仍然是租戶最擔心的一個問題。僅有貨梯通往高層倉庫的問題尤其嚴重，高層租金往往只有一層的一半。
    對此，專家表示，建設良好的倉庫通行貨梯尤為重要。同時，投資商應更加積極地為“定制開發”（BTS）方案尋找更加適合的租戶，以獲得穩定的收入。這些BTS項目往往伴隨國外大公司的直接投資，因而更容易從地方政府獲得土地。對于大公司來說，BTS項目能夠確保他們獲得合適的設施以推動業務發展。普洛斯在上海、廣州、杭州和青島為百勝餐飲集團建立了4個BTS分銷中心，就是這方面的成功案例。