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研發辦公與高端物流地產明年租金或上揚

2011-12-23 13:50:00 來源:網絡 編輯:56885 關注度:
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日前,戴德梁行發布了2011年市場回顧及2012年展望稱,明年,世界經濟的不確定性會對國內工業地產市場帶來波動風險,而滬上研發辦公與高端物流地產的租金預計將進一步上揚。

  報告指出,在2011年,上海的制造業角色進一步弱化,工業地產越來越向研發辦公型業態傾斜。研發類物業升值加速,租金上揚,高標倉庫和廠房相對平穩。

  戴德梁行華東區工業部主管、董事蘇智淵向商報記者指出,上海的工業土地已經進入及其稀缺狀態,這既表現在每年的土地指標的稀缺,也表現在一手土地的取得門檻日益提高,這也反逼二手土地價格節節攀升,目前上海的二手土地價格平均能達到一手掛牌價的1.5到2倍;與此同時,工業地產投資亦開始趨向多元化。外資投資商經過洗牌已經有了比較明晰的市場份額,內資投資商則越來越活躍,但更趨向于短期性銷售。業態投資已經從原來比較集中于物流,開始向高科技廠房與研發辦公等多元化形態擴展。

  展望2012年,蘇智淵認為,政府對于投資強度、容積率、覆蓋率等因素的要求提高,將使得工業地產的形態越來越向空中發展,這也將推動原來傳統的開發區進入一個二次升級的過程,注重園區品質,而非企業數量將成為新一代園區的特征。同時,由于土地的稀缺性,低端制造業在撤離上海的時候將對土地提出更多的處置可能,這將逐步形成一個比較成熟的二手工業地產市場;而高端物流業,特別是特種物流,如冷鏈庫,危險品倉庫等,將成為新的投資熱點。
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