日前，記者從仲量聯行獲悉，在三季度的工業地產市場上，非保稅物流市場租金繼續上漲，上海西區市場內有限的供應與強勁的需求推動市場平均租金環比上漲1.6%。

　　西區倉儲面積需求強勁

　　在非保稅倉儲市場，兩個新建項目于2011年三季度竣工，共計為市場新增13.39萬平方米的供應量：位于上海西區的維龍松江物流園三期竣工，為市場新增3.79萬平方米的供應，該項目已被銥力物流以及凡客誠品于2011年一季度全部預租，反映了市場對供應有限的上海西區倉儲面積的強勁需求;位于浦東的普洛斯華立物流園也于三季度竣工，為市場新增9.6萬平方米的供應量。由于市場對浦東地區的非保稅倉庫需求相對較小，該項目是目前上海市場上唯一還有較大面積可供租賃的倉庫。隨著項目的竣工入市，2011年三季度非保稅倉儲市場的整體空置率從2011年二季度的7.2%升至9.4%。受上海西區強勁需求和有限供應的推動，非保稅倉儲市場平均租金環比上漲1.6%，至每平方米每天1.12元。然而，由于整體市場仍存在較大的空置面積以及浦東地區有限需求對租金漲幅的抑制作用，租金漲幅較上季度相比有所緩和。

　　在保稅倉儲市場，一家物流公司在位于外高橋保稅區的凡宜和保稅物流中心租賃約6000平方米，使三季度保稅倉儲市場的空置率降至22.0%，較二季度降低0.6個百分點。三季度，保稅倉儲市場沒有新項目竣工，市場租金仍舊持平在每平方米每天1.06元的水平。

　　制造商越加聚焦國內市場

　　記者從仲量聯行獲悉，在上海，對于廠房面積的需求仍舊來自于高科技及資本密集型的公司。由于專為制造業設計的面積供應有限，僅有那些尋求小面積廠房的企業能夠在上海地區內找到廠房空間。再加上上海市場有限的供應以及高昂的費用，那些在華東地區尋找大面積廠房的企業必須在上海以外的其他城市尋覓合適的廠房。包括消費品、機械、醫藥以及醫療器械在內不同行業的制造型企業目前正在華東地區尋找廠房選址。不同的行業展現出了同樣的趨勢，且此趨勢愈發明顯越來越多的企業選址建廠以生產供國內市場的產品，而并非用于出口海外。其中一個例證來自制藥企業阿斯利康，近期該公司斥資2億美元在江蘇泰州建造生產基地，這是該公司迄今為止在全球投資最大的獨立生產基地。

　　另一方面，隨著近來上海及其周邊地區金融和信息技術產業的發展，企業越來越多地需要高質量的數據中心以支持其業務發展。是否擁有充足的數據中心資源以支持業務擴展對于公司在上海市內搬遷以及擴張都至關重要，尤其是對于金融行業的公司。對于國外的運營商來說，他們必須與持有相關執照的國內公司合作才能運營數據中心，由此導致許多國外的運營商選擇租賃而非購買土地自建。由于高質量數據中心的市場供應非常有限，因此能進駐市場進行運作的運營商能夠賺取較為可觀的利潤回報率，這使得目前該市場對于許多運營商而言，越來越具有吸引力。