10月20日，高力國(guó)際發(fā)布第三季度北京工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告稱，北京物流倉(cāng)儲(chǔ)的平均凈有效租金在第三季度環(huán)比上漲6.41%，達(dá)每月28.87元/平米的歷史空前高位，超過(guò)了2008年金融危機(jī)前的最高租金水平。 　　從北京三大物流園來(lái)看，到2011年三季度末，北京空港物流園繼續(xù)保持最高凈有限租金水平，環(huán)比增長(zhǎng)至每月33.65元/平米。通州物流園及京南物流基地租金環(huán)比漲幅也分別達(dá)到6.71%和5.64%。
　　第三季度內(nèi)，北京物流倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)市場(chǎng)沒(méi)有新增供應(yīng)。并且，由于TNT綜合倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房對(duì)外租賃部分改為自用， 進(jìn)一步降低了北京空港物流園供應(yīng)存量。到第三季度末， 北京市場(chǎng)總存量降至101.8萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌1.16%。
　　與此同時(shí)，以電子商務(wù)零售商為主的需求依然在持續(xù)增加。Amazon計(jì)劃業(yè)務(wù)擴(kuò)張，目前正在中國(guó)華北區(qū)尋求約10萬(wàn)平方米的適宜物流倉(cāng)儲(chǔ)空間。到第三季度末，市場(chǎng)整體空置率與2011年上半年末相比下降2.42個(gè)百分點(diǎn)，至1.72%。新增供應(yīng)的短缺導(dǎo)致空置率下降，凈吸納量為2.71萬(wàn)平方米。其中北京京南物流基地空置率的降幅達(dá)8.49個(gè)百分點(diǎn)。
　　受市場(chǎng)持續(xù)向好影響，多家倉(cāng)儲(chǔ)物流地產(chǎn)商欲加大在中國(guó)市場(chǎng)的投資。其中，Goodman集團(tuán)已計(jì)劃在未來(lái)五年投資約30至40億美元在中國(guó)建立工廠，美商宏鷹物流亦宣布至2013年將其在中國(guó)的市場(chǎng)份額提升至5%。
　　高力國(guó)際預(yù)計(jì)，在國(guó)務(wù)院加大對(duì)物流業(yè)的投入及整合物流設(shè)施資源的帶動(dòng)下，市場(chǎng)對(duì)物流設(shè)施需求將保持強(qiáng)勁，其租金水平將繼續(xù)上漲。