浦東「7+1」戰(zhàn)略規(guī)劃將於未來(lái)3年動(dòng)用人民幣1,000億元，發(fā)展浦東新區(qū)7個(gè)板塊，以及包括上海世博園區(qū)浦東部分在內(nèi)的後世博板塊，打造空間以配合金融、工業(yè)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展

這項(xiàng)規(guī)劃將使浦東發(fā)展成為一個(gè)更大規(guī)模的多元化經(jīng)濟(jì)體，并給上海在 2020 年之前成為國(guó)際金融和航運(yùn)中心的總體規(guī)劃提供更大的支援

上海浦西地區(qū)并不會(huì)因?yàn)槠謻|的新發(fā)展而相形見絀，在工業(yè)、寫字樓、商舖和酒店物業(yè)市場(chǎng)方面，兩個(gè)地區(qū)之間的關(guān)系將會(huì)是相輔相成的

7+1規(guī)劃將成為一個(gè)城市規(guī)劃的新楷模，向中國(guó)其他主要經(jīng)濟(jì)區(qū)和城市展示良好、紮實(shí)的地區(qū)規(guī)劃將可如何增加經(jīng)濟(jì)效率
DTZ戴德梁行研究部今日發(fā)布的報(bào)告指出，過(guò)去20年來(lái)，浦東見證了大量的投資和高速發(fā)展。浦東區(qū)政府最近公布的7+1規(guī)劃將繼續(xù)保持這股發(fā)展動(dòng)力，并為浦東以及上海在21世紀(jì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
DTZ戴德梁行研究報(bào)告探討7+1規(guī)劃對(duì)浦東、上海以至整個(gè)中國(guó)的影響。報(bào)告分析了在規(guī)劃下8個(gè)浦東地區(qū)不同物業(yè)類型市場(chǎng)將會(huì)產(chǎn)生的變化，這8個(gè)地區(qū)分別是上海綜合保稅區(qū)、臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)、陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)、張江高科技園區(qū)、金橋出口加工區(qū)、臨港新城中心區(qū)、國(guó)際旅游度假區(qū)（迪士尼主題公園），以及後世博板塊。
根據(jù)規(guī)劃，人口稠密的黃浦江沿岸將引進(jìn)與金融、商業(yè)、會(huì)展和現(xiàn)代服務(wù)相關(guān)的行業(yè)；人口較少的東海沿海地區(qū)則會(huì)容納航運(yùn)、貿(mào)易、物流、重型機(jī)器制造、先進(jìn)制造業(yè)、航空和旅游業(yè)。
陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)是「7+1」規(guī)劃的焦點(diǎn)之一，該區(qū)將進(jìn)一步發(fā)展成為上海以至中國(guó)大陸的重要寫字樓市場(chǎng)。為配合當(dāng)?shù)馗咚侔l(fā)展的金融業(yè)，至2014年，陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的范圍將擴(kuò)大至31.78平方公里，甲級(jí)寫字樓的樓面將增至135萬(wàn)平方米，占全上海市的35%。
DTZ戴德梁行亞太區(qū)研究部主管David Green-Morgan表示：“隨著中國(guó)金融市場(chǎng)的發(fā)展愈趨成熟，更多跨國(guó)及中國(guó)本土的公司將會(huì)擴(kuò)充其中國(guó)業(yè)務(wù)，而陸家嘴寫字樓市場(chǎng)將會(huì)是這些公司落戶的首選。陸家嘴的擴(kuò)充不一定表示浦西寫字樓的入駐率會(huì)受到影響，因?yàn)閮傻厮�入駐的企業(yè)類型各有不同。由於政策和聚集效應(yīng)的作用，陸家嘴以吸引金融行業(yè)的企業(yè)為主，這個(gè)方向在「7+1」規(guī)劃中仍會(huì)持續(xù)；而浦西則由於交通便利和設(shè)施完備等優(yōu)勢(shì)，將繼續(xù)吸引服務(wù)供應(yīng)商及眾多跨國(guó)公司設(shè)置營(yíng)運(yùn)總部。因此，未來(lái)兩個(gè)市場(chǎng)之間并不存在爭(zhēng)奪租戶的情況。”
國(guó)際旅游度假區(qū)的發(fā)展以興建中的迪士尼樂(lè)園為主，三甲港海濱旅游度假區(qū)和臨港度假區(qū)為輔。自從上海迪士尼樂(lè)園的計(jì)劃落實(shí)後，樂(lè)園所在地川沙周邊的房?jī)r(jià)已漲了超過(guò)30%。DTZ戴德梁行大中華區(qū)研究部主管紀(jì)言迅指出：“該區(qū)建設(shè)更多增值服務(wù)設(shè)施，將會(huì)推動(dòng)住宅的需求，這些增值服務(wù)將以零售為主，同時(shí)旅游區(qū)的開發(fā)也會(huì)惠及酒店業(yè)。”
“城市，讓生活更美好”是2010年世界博覽會(huì)的主題，今後上海後世博板塊的發(fā)展仍將繼續(xù)貫徹這個(gè)精神。後世博板塊現(xiàn)包括世博會(huì)會(huì)場(chǎng)、部分公共綠地及一個(gè)住宅社區(qū)，占地共3.93平方公里，新規(guī)劃下，後世博板塊將主要用於金融、會(huì)展、商業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的開發(fā)。
DTZ戴德梁行華東區(qū)研究部主管Shaun Brodie稱：“雖然後世博板塊的具體功能仍在討論中，不過(guò)可以預(yù)計(jì)，該區(qū)未來(lái)房地產(chǎn)的開發(fā)，尤其是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，將會(huì)與其他商業(yè)樞紐如陸家嘴等互相配合。由於後世博板塊離上海市中心較近，并擁有便利的交通網(wǎng)絡(luò)，因此該區(qū)未來(lái)建成的房地產(chǎn)，無(wú)論是用於辦公、商業(yè)或居住，從長(zhǎng)期來(lái)看，租金和價(jià)格都會(huì)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，追近中內(nèi)環(huán)之間市中心地帶的價(jià)格。”
「7+1」規(guī)劃造就大浦東的崛起，未來(lái)將有更多寫字樓、零售商舖、住宅和工業(yè)項(xiàng)目入駐浦東，令當(dāng)?shù)馗魇袌?chǎng)的租金和價(jià)格不斷攀升。Shaun Brodie總結(jié)道：“浦東擴(kuò)展的計(jì)劃如能夠全面落實(shí)，它將會(huì)成為中國(guó)其他主要經(jīng)濟(jì)區(qū)和城市發(fā)展的重要楷模，展示如何以最佳方式去規(guī)劃和重組一個(gè)城市的現(xiàn)有結(jié)構(gòu)，以提高商業(yè)效率，從而獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益。”