隨著9月初全球第二大物流地產運營商安博置業（AMB）在廣州投資的廣州開發區物流中心建成正式運營，人們再次將目光投向外資工業地產巨頭。
記者獲悉，目前包括安博置業在內的外資工業地產運營商雖然在國內的新增投資或新購物業尚未顯山露水，但經過休整，它們即將進入新一輪的投資密集期。
“目前，騰飛中國（Ascendas China）、豐樹集團（Maple Tree）以及嘉民集團（Goodman Group）均在中國市場積極尋找投資機會�！� 世邦魏理仕北京公司工業與物流服務部副董事胡曉睿對本報記者表示。 
而據記者了解，在這些工業地產巨頭加碼中國的同時，一些后繼者也于近期摩拳擦掌。這其中，不僅包括來自美洲定位于產業地產投資人的綠野資本，還包括澳大利亞寶澤集團這類手握工業地產REITs的金融集團等。
“一些中小型的工業地產基金一直在關注中國市場，目前也打算試水中國。”DTZ戴德梁行工業部華東區董事蘇智淵告訴本報記者。另據記者了解，一家名為First Industry的基金最近已經有了明確的投資計劃。
加速洗牌
據了解，自2003年全球第一大工業地產運營商普洛斯（Global Logistic Properties）登陸中國市場后，短短數年間，上述眾多外資工業地產開發商集中介入了中國市場。除了一線城市外，那些經濟前景良好且對所在區域有一定經濟輻射作用的二線城市也成為這些工業地產開發商的追逐之地。但是，這種高歌猛進的步伐在金融海嘯時暫時止步。
受金融海嘯影響，多數外資工業地產巨頭賴以生存的租金出現疲態，這也拖累其拓展的步伐。然而經過一段時間的恢復，伴隨著租戶需求的回暖以及租金的回升，目前，這種狀態正在發生改變。
“經歷過基本沒有怎么動的階段后，留在中國的外資工業地產運營商已經堅定信心，此刻正是他們的復蘇期。隨著中國經濟的復蘇，其新增投資即將活躍起來�！碧K智淵如是判斷。
據記者了解，在這一輪洗牌中，有些外資工業地產運營商已黯然離場。比如曾于2007年在上海收購過一項目的日本新熙地株式會社目前已經撤出在中國領域的投資。