深圳改革開發(fā)建立經(jīng)濟(jì)特區(qū)已經(jīng)30個(gè)年頭了，城市的中心也經(jīng)歷了不同尋常的轉(zhuǎn)移。城市中心的轉(zhuǎn)移，反映出了不同商業(yè)文化群體的格局，城市空間的競(jìng)爭(zhēng)演變?yōu)椴煌��?jīng)濟(jì)主題對(duì)城市空間形態(tài)的控制與規(guī)劃，以及不同轄區(qū)之間的發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)。羅湖、福田、南山等各商業(yè)圈都搶著做深圳的大商貿(mào)中心，然而，位于龍崗平湖的李朗成了后起之秀，憑借幾大優(yōu)勢(shì)，必將以黑馬姿態(tài)成為深圳的大商貿(mào)中心。位于李朗片區(qū)中心的波特貨棧，將是大商貿(mào)中心現(xiàn)代大商貿(mào)的代表者。 
李朗有地理板塊優(yōu)勢(shì)
    首先，李朗位于深圳的地理中心，地處深圳中部物流核心區(qū)，是香港港口和深圳港區(qū)的最佳腹地。其次，李朗是干線中心，京九、廣深鐵路和深惠路、機(jī)荷高速、水官高速、南坪高速、玉平大道（清平高速）、布龍路等縱橫交錯(cuò)，交通四通八達(dá)，條條大道，無(wú)縫接駁深圳中心區(qū)、各區(qū)和大珠三角區(qū)域。
    李朗產(chǎn)業(yè)園地處深圳中部，占據(jù)珠三角物流中樞李朗片區(qū)的咽喉地段。并通過布吉、沙灣及梅林檢查站，與關(guān)內(nèi)連成一片。經(jīng)水官高速及清平高速20分鐘車程直達(dá)羅湖、福田；經(jīng)水官高速、南坪高速及廣深高速等30分鐘車程可達(dá)深圳灣口岸、皇崗口岸、市民中心和會(huì)展中心；京九、廣深鐵路和深惠路、機(jī)荷高速、水官高速、南坪高速、玉平大道（清平高速）、布龍路等縱橫交錯(cuò)；距深圳市區(qū)4公里、香港新界（羅湖口岸）8公里、鹽田港20公里、深圳機(jī)場(chǎng)35公里，是粵東、閩、贛等地進(jìn)出深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的咽喉地帶，地理位置獨(dú)一無(wú)二，具有其它區(qū)域無(wú)法復(fù)制的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。
李朗有區(qū)域規(guī)劃優(yōu)勢(shì)
    項(xiàng)目所在地為深圳物流核心區(qū)。根據(jù)《深圳市中部物流組團(tuán)分區(qū)規(guī)劃（2005-2020）》，規(guī)劃將平湖及布吉李朗片區(qū)作為組團(tuán)的物流核心區(qū)。主要發(fā)展國(guó)際物流、貨運(yùn)樞紐、倉(cāng)儲(chǔ)配送、專業(yè)市場(chǎng)等物流產(chǎn)業(yè)，成為組團(tuán)的發(fā)展動(dòng)力中心，推動(dòng)周邊地區(qū)的協(xié)調(diào)發(fā)展，提升城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力。
    李朗是深圳市和香港現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)框架的中心結(jié)點(diǎn)。以葵涌港為重點(diǎn)的香港港口是目前全球最大的集裝箱吞吐中心，已經(jīng)接近吞吐量的極限，直接制約是后方陸域的集裝箱處理用地面積非常狹小，香港為繼續(xù)維持其世界航運(yùn)中心的地位，必須尋找新的港口后方陸域發(fā)展空間。深圳建設(shè)區(qū)域性物流中心城市，很大程度上依賴東、西兩港和黃田國(guó)際機(jī)場(chǎng)的轉(zhuǎn)運(yùn)能力，特別是要依靠鹽田國(guó)際集裝箱港的拉動(dòng)。平湖物流基地位于深圳市的北部，距香港實(shí)際距離僅有25公里，平鹽線、平南線在基地內(nèi)與京九線接軌，直接連通鹽田、蛇口兩港，機(jī)荷高速公路直達(dá)黃田國(guó)際機(jī)場(chǎng)基地，腹地廣闊，控制用地達(dá)16.25平方公里，加上土地成本較低，因此，平湖物流基地有條件承接香港港口和深圳港群的貨物集散和集裝箱處理業(yè)務(wù)，承接香港與內(nèi)地公路運(yùn)輸?shù)闹修D(zhuǎn)聯(lián)運(yùn)業(yè)務(wù)。位于平湖物流中心的李朗當(dāng)然有不可撼動(dòng)的地位。
李朗有政策優(yōu)勢(shì)
    李朗是政府謀略所在，重點(diǎn)支持產(chǎn)業(yè)集群、物流集群區(qū)。李朗的珠寶產(chǎn)業(yè)園、物流產(chǎn)業(yè)園、波特貨棧等項(xiàng)目被列為深圳市政府和龍崗區(qū)政府2007-2010年度重大建設(shè)項(xiàng)目，受到市、區(qū)政府各有關(guān)部門的高度重視和支持。
    《深圳工業(yè)發(fā)展策略》指出：深圳工業(yè)發(fā)展重點(diǎn)實(shí)施“1136 + X”工程，包括電子信息支柱產(chǎn)業(yè)，先進(jìn)裝備制造產(chǎn)業(yè)，生物醫(yī)療，新材料新能源、精細(xì)化工三大戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)，機(jī)械、服裝、鐘表、家具、印刷、包裝、黃金珠寶六大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，及若干個(gè)特色工業(yè)行業(yè)。將積極推動(dòng)產(chǎn)業(yè)聚集基地建設(shè)，建設(shè)特色產(chǎn)業(yè)工業(yè)園。
李朗有行業(yè)專業(yè)優(yōu)勢(shì)
    無(wú)論是珠寶產(chǎn)業(yè)園，還是波特貨棧以及物流園，都有自己的專業(yè)優(yōu)勢(shì)。寶福李朗珠寶文化產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展商深圳市寶福珠寶首飾有限公司為“中國(guó)名牌”企業(yè)，項(xiàng)目從籌建之日起，就立足于高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)，力圖發(fā)揮先進(jìn)示范作用，用珠寶行業(yè)專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，把握建筑和園區(qū)的每一個(gè)專業(yè)要求和細(xì)節(jié)，為廣大珠寶企業(yè)量身打造一個(gè)空間優(yōu)越、配套齊全的珠寶產(chǎn)業(yè)鏈“一站式”綜合平臺(tái)，帶動(dòng)深圳珠寶業(yè)提高現(xiàn)有生產(chǎn)效率，擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)規(guī)模和實(shí)力，全面提升深圳珠寶產(chǎn)業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。
    波特貨棧是“新、奇、特、酷、炫”商品的交易中心，以“魚購(gòu)”作為其核心的新商業(yè)文化，是一家商業(yè)立體網(wǎng)絡(luò)公司、商業(yè)地產(chǎn)整體解決方案服務(wù)商——深圳市波特商業(yè)立體網(wǎng)絡(luò)有限公司打造，是以電子商務(wù)為核心手段推動(dòng)的廠家/供應(yīng)商產(chǎn)業(yè)鏈特色商品展、銷、貿(mào)、送與金融、資本服務(wù)對(duì)接的一站式平臺(tái)，是波特商網(wǎng)公司匯商業(yè)之睿智的新商業(yè)思想、新商業(yè)模式、新商業(yè)技術(shù)、新商業(yè)產(chǎn)品的經(jīng)典杰作，首創(chuàng)“7+0”立體新商業(yè)模式。波特貨棧擁有獨(dú)立知識(shí)產(chǎn)權(quán)的全球首創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集群式供應(yīng)商產(chǎn)業(yè)鏈電子商務(wù)信息化集成系統(tǒng)，從廠家/供應(yīng)商管理、物流配送管理、倉(cāng)儲(chǔ)管理、柜臺(tái)交易、線上交易、加盟代理、連鎖管理、銷售對(duì)賬管理、銀行現(xiàn)金管理、即時(shí)分賬、網(wǎng)上銀行、貸款服務(wù)與管理、投資服務(wù)與管理、報(bào)表匯集管理、消費(fèi)者管理、市場(chǎng)與財(cái)務(wù)管理到企業(yè)戰(zhàn)略管理等進(jìn)行無(wú)縫隙隨時(shí)隨地、隨心隨意的電子商務(wù)信息化集成管理。
李朗有成本優(yōu)勢(shì)
    相比市區(qū)，成本低廉。以一個(gè)場(chǎng)地1000 m2,員工150名的中型珠寶生產(chǎn)企業(yè)為例，在寶福李朗珠寶文化產(chǎn)業(yè)園比深圳市區(qū)每年基本成本節(jié)省費(fèi)用總額達(dá)92萬(wàn)元以上。該項(xiàng)目用地是李朗片區(qū)最后一塊由政府轉(zhuǎn)讓地，自此以后均為招拍掛土地出讓形式，從最直接的租賃成本來講，本項(xiàng)目無(wú)任何隱性成本，租金價(jià)格優(yōu)勢(shì)不言自明
李朗有配套優(yōu)勢(shì)
    功能完善，園區(qū)的配套設(shè)施空前完善。獨(dú)特的排污吸塵處理系統(tǒng)，降低企業(yè)成本，提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力；基礎(chǔ)設(shè)施雄厚，項(xiàng)目周邊擁有一所變電站，設(shè)有工業(yè)園專線。徹底解決困擾企業(yè)的斷續(xù)停電，用電難的問題。項(xiàng)目依自然水庫(kù)竹坑水庫(kù)而建，園區(qū)除了擁有市政配套水供應(yīng)外，并且還擁有竹坑水庫(kù)的水資源供應(yīng)，雙水源供應(yīng)確保企業(yè)用水需求。人民銀行驗(yàn)金點(diǎn)，珠寶鑒定中心，海關(guān)報(bào)關(guān)站；稅務(wù)、銀行、保險(xiǎn)等機(jī)構(gòu)駐地辦公。統(tǒng)一為企業(yè)商家辦理證明，進(jìn)行報(bào)關(guān)、珠寶鑒定、驗(yàn)金、結(jié)匯、快遞、安全押運(yùn)，為企業(yè)商家辦理出口的FA來源證明，代辦有關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，暫住證。配備現(xiàn)代化、高科技的防暴、防盜設(shè)施。國(guó)際知名ISO9002物業(yè)公司進(jìn)行星級(jí)管理，世界一流的專業(yè)保安設(shè)施進(jìn)行24小時(shí)全天候監(jiān)控，訓(xùn)練有素的專業(yè)保安隊(duì)伍為珠寶企業(yè)保駕護(hù)航。卓越的連營(yíng)模式：統(tǒng)一城區(qū)形象和文化理念；統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃和連營(yíng)規(guī)劃；統(tǒng)一營(yíng)銷策劃和廣告宣傳；統(tǒng)一服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和行為規(guī)范；統(tǒng)一活動(dòng)及全面品牌推廣；五星級(jí)環(huán)境管理服務(wù)體系。
    李朗憑借地理位置、區(qū)域規(guī)劃、扶持政策、行業(yè)專業(yè)、成本低廉、配套完善等優(yōu)勢(shì)，聚集了李朗珠寶產(chǎn)業(yè)園、波特貨棧、龍崗物流園等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，波特貨棧還將很大程度聚集全國(guó)名優(yōu)特企業(yè)，形成供應(yīng)鏈?zhǔn)降娜�程協(xié)同電子商務(wù)信息化產(chǎn)業(yè)集群。此外，李朗還有15個(gè)產(chǎn)業(yè)細(xì)分園區(qū)，李朗片區(qū)已經(jīng)是一個(gè)多業(yè)態(tài)、大物流、大集散的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。這也有力地助推李朗成為深圳未來的商業(yè)中心。