新納入城區(qū)范圍的寶安、龍崗成為“主角”
■新快報(bào)駐深圳記者 黃學(xué)民 見習(xí)記者 戴曉曉
昨日記者從深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)了解到，在特區(qū)成立30年之際，深圳即將進(jìn)行該市史上最大規(guī)模的城市更新，20個(gè)項(xiàng)目、投資220億元的城市改造項(xiàng)目即將啟動(dòng)。
寶安龍崗將成“主角”
記者了解到，近期即將動(dòng)工的20個(gè)城市更新項(xiàng)目包括下梅林村改造項(xiàng)目、長城國際物流中心項(xiàng)目、上合舊村改造項(xiàng)目等等，新納入深圳城區(qū)范圍的寶安、龍崗等地成為此次城市更新的“主角”，改造后將大大改善居民的居住環(huán)境，提高區(qū)域的配套服務(wù)水平。
該批項(xiàng)目涉及總用地面積2145畝，建設(shè)用地面積1605畝，規(guī)劃批準(zhǔn)建筑面積440萬平方米，其中，商品住宅建筑面積210萬平方米，保障性住房7．8萬平方米，預(yù)計(jì)固定資產(chǎn)投資額220億元。
據(jù)了解，除此之外，深圳市還另外批準(zhǔn)了城市更新項(xiàng)目47項(xiàng)，總用地面積7259畝，建設(shè)用地面積5444畝，規(guī)劃批準(zhǔn)建筑面積2100萬平方米，預(yù)計(jì)今年年內(nèi)還將有一批項(xiàng)目陸續(xù)開工。
改造節(jié)地率高達(dá)68％
據(jù)介紹，深圳的土地利用已接近極限，必須盤活大量存量土地資源。經(jīng)過幾年的摸索與實(shí)踐，深圳市城市更新態(tài)勢良好、成效初顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年至今，深圳市已實(shí)施完成拆除重建類和較有成效綜合整治類改造項(xiàng)目共80項(xiàng)，涉及改造用地總面積約7478畝，累計(jì)投資約186．4億元。在改造前，所有項(xiàng)目總建筑面積約598萬平方米，改造后總建筑面積732萬平方米，通過改造節(jié)約出來的土地面積約為864畝，節(jié)地率約為68％。
按照2010年城市更新年度計(jì)劃，深圳市有關(guān)部門今年將對往年改造計(jì)劃進(jìn)行清理。
近期動(dòng)工的20個(gè)城市更新項(xiàng)目
1 下梅林項(xiàng)目
位于福田區(qū)北環(huán)路北、梅林路東。下梅林村30多萬平方米的私宅及破舊廠房將被拆除，改建后將填補(bǔ)下梅林片區(qū)中高檔商業(yè)的空白。
2 賽格日立工業(yè)區(qū)升級改造項(xiàng)目
是產(chǎn)業(yè)升級的典型，建成后將為創(chuàng)業(yè)板各企業(yè)及各擬上市企業(yè)提供一個(gè)積極的運(yùn)營平臺(tái)，促進(jìn)福田區(qū)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
3 石廈村改造項(xiàng)目
位于深圳市福田區(qū)。通過更新改造強(qiáng)化公共服務(wù)配套設(shè)施，全面整理環(huán)境和形象，提升石廈地區(qū)居住質(zhì)量與商業(yè)服務(wù)業(yè)水平。
4 長城國際物流中心項(xiàng)目
位于筍崗－清水河物流園區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目率先響應(yīng)城市對物流園區(qū)功能布局調(diào)整的要求，將建設(shè)成國際采購配送中心為主體功能，以國際物流展示、物流信息綜合調(diào)控中心、國際物流總部基地、國際物流公寓為配套功能的物流平臺(tái)。
5 灣廈村改造項(xiàng)目
位于南山蛇口片區(qū)漁村路以南、灣廈路以東，以經(jīng)濟(jì)適用的小戶型住宅為主。
6 郭嚇舊村改造項(xiàng)目
位于寶安區(qū)龍華街道老城中心區(qū)，南臨龍觀路、東靠大浪南路、北接三聯(lián)公園。改建后的住宅部分將全部返還村民，商業(yè)部分只租不售。
7 上合舊村改造項(xiàng)目
作為寶安區(qū)第一個(gè)自改自建的城市更新項(xiàng)目，將建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美和配套齊全的新型商住綜合小區(qū)。
8 沙井商業(yè)中心改造項(xiàng)目
該項(xiàng)目的改造極大改善沙井片區(qū)的城市面貌。
9 牛欄前舊村改造項(xiàng)目
位于寶安區(qū)民治街道內(nèi)，是龍華—坂田商貿(mào)區(qū)區(qū)位條件最好的地塊之一。
10 田背舊村改造項(xiàng)目
位于寶安區(qū)觀瀾街道內(nèi)。項(xiàng)目包括保障性住房3000平方米。該項(xiàng)目改造后既提升了觀瀾新中心區(qū)整體檔次和環(huán)境優(yōu)化，又保障了原村民的集體利益，實(shí)現(xiàn)和諧改造，利益共贏。
11 新老西改造項(xiàng)目
位于深圳市龍崗區(qū)龍城街道，涉及新老西村兩個(gè)自然村，項(xiàng)目將建設(shè)成為現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)業(yè)綜合社區(qū)。
12 星河雅寶高科總部園
位于龍崗與寶安交界處，將建成環(huán)境優(yōu)美的軟件產(chǎn)業(yè)園。
13 平湖工業(yè)區(qū)（龜?shù)睾虈槑X）
位于平湖街道山廈醫(yī)院對面，由平龍西路、陽光路、輔歧路和福星街圍合而成。項(xiàng)目將建成為一個(gè)集居住、商業(yè)于一體的大型高檔社區(qū)。
14 龍崗愛聯(lián)崗貝村改造
位于龍崗街道愛聯(lián)社區(qū)，是龍崗中心城的核心地帶。項(xiàng)目將原凌亂破舊的崗貝舊村建設(shè)成環(huán)境良好、配套完善的商住小區(qū)。
15 坂田第一工業(yè)區(qū)
位于坂田五和大道西、貝爾路南、吉華路以北，項(xiàng)目將把它建成坂田華為片區(qū)的新的商住中心。
16 南聯(lián)嚇崗路段改造
位于龍崗街道南聯(lián)嚇崗村，項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)成為富有時(shí)代氣息的現(xiàn)代化高尚人文居住社區(qū)。
17 南灣樟樹布舊村改造
位于龍崗區(qū)南灣街道樟樹布村，將建設(shè)成為生態(tài)協(xié)調(diào)的節(jié)約型社區(qū)。
18 龍崗河邊原人民醫(yī)院改造
項(xiàng)目位于深惠路和龍城中路交會(huì)處，鄰靠地鐵三號(hào)線龍城廣場站。項(xiàng)目將建設(shè)成一個(gè)集商業(yè)、辦公等功能于一體的綜合商務(wù)功能區(qū)。
19 橫崗128工業(yè)區(qū)改造
位于橫崗街道六約社區(qū)、深惠路北側(cè)。該片區(qū)原主要為破舊的舊工業(yè)區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施不完善，改造后將建設(shè)成為集大型商業(yè)、商務(wù)、居住、休閑娛樂為一體的綜合性城市地標(biāo)。
20 南灣南嶺村改造（求水山地塊）
位于龍崗區(qū)南灣街道南部，通過改造，求水山地塊將被改造建設(shè)成景觀優(yōu)美、設(shè)施齊全、格調(diào)現(xiàn)代的綜合居住街區(qū)。