二七、CBD、鄭汴路，人們已經習慣將三者并提，這三塊熱點區域目前是鄭州經濟活力最旺盛的地方，也是投資者競相追逐的地方。作為鄭州最為成熟的商圈之一，鄭汴路商圈成為中原有名的“百萬富翁聚集地”。多少人艷羨，多少人渴望進駐掘金，然而，近些年來，這里似乎機會越來越少。

　　隨著中州大道與鄭汴路交會處西南角——永恒·新旺角的面市，這一狀況似乎得到了印證。近期前來咨詢的客戶絡繹不絕，使得原本火熱的夏季又增添了幾分熱度。究竟是何種因素引起客戶的廣泛關注，究竟是什么核心價值掀起客戶的投資熱潮，讓我們來慢慢解讀。

　　鄭州金三角里的“價值洼地”

　　看得見的升值潛力

　　沒有比三角形更穩定的結構，財富理想同樣如此。長三角、珠三角、京津唐大都市經濟圈，中國三大經濟圈正以高速發展的資本現實，驗證三角經濟無與倫比的優越性。鄭州——中州大道、鄭汴路、未來大道，構成大鄭州穩如泰山的鄭州金三角，每日近百萬人流量，正在穩健而有力地改變著鄭州的經濟格局，成為繼二七商圈之后的又一經濟增長極。

　　鄭州金三角的第一角，是政府18億巨資打造的中原第一景觀大道——中州大道，貫穿鄭州南北，城內、省內之間隨意切換；連接新城老區，直達新鄭機場；千萬億配套架構、數十個精品樓盤聳立兩側，構成鄭州前所未有的經濟價值帶，蘊涵了無窮的驅動力量。

　　金三角的第二個角，是有著鄭州“華爾街”之稱的未來大道。從一條不起眼的土路到今天牽一發而動全身的鄭州“華爾街”，金融、保險、證券公司、高檔社區、頂級餐飲、娛樂休閑齊聚于此，成為鄭州最具消費潛力的商圈。隨著未來路全線打通，區域發展更加迅速。鄭州金三角的最后一個組成部分，則是鄭汴路沿線婦孺皆知的鄭汴商圈和物流中心貨站街。鄭汴路集合鄭州半壁江山的大小建材市場、家裝一線品牌。貨站街，可謂是鄭州發展的縮影。鄭州東站是國家一類口岸，全國最大的零擔貨物中轉站，貨物中轉量占全國的十分之一，貿易伙伴已遍及160多個國家和地區。

　　鄭州發展強勢的十年間，物流承擔了城市發展的最大內核力，因火車東站而誕生的貨站街所承載的物流業，對鄭州市成為全國重要的物流樞紐城市具有重要意義。而隨著貨站街雙向八車道拓寬改造工程即將實施，使得這個金三角更加穩固和名副其實。

　　不可否認，在政府宏偉藍圖保駕護航下的鄭州金三角，已成為鄭州新的投資熱點。鄭州金三角的受益者不僅是鄭州市，它將吸引開封、許昌、新鄉等周邊城市人才流、資源流、資金流等各種資源向省會聚集，形成經濟發展的“洼地效應”，從而增強鄭州對周邊城市的輻射力和帶動力，促進中原城市群加快發展。

　　而永恒·新旺角恰恰處在這個區域的核心，作為區域內為數不多的先行啟動的項目，其價值更加凸顯。更值得一提的是，項目還處在地鐵3號線和4號線核心交會處，距離地鐵6號線僅500米，未來地鐵構筑的強大交通網絡，必將帶動項目的無限升值潛力。“我也是看中了這個區域的未來升值潛力。”一位前來咨詢的客戶對另一個客戶如是說。

　　16年成熟鄭汴商圈成就“百萬富翁的聚集地”

　　隨著中部崛起和中原城市群戰略的實施，鄭州迎來了巨大的發展機遇。在“北移東擴”、“鄭汴一體”的強力推進下，鄭州CBD開始登上國際大舞臺，鄭汴開始無縫城市對接。城市中心正在從傳統的火車站中心向東區悄然轉移。處在這兩大架構之上的“鄭汴商圈”日漸成為人們關注的話題，這一商圈核心的永恒·新旺角自然成為萬眾矚目的核心焦點。

　　從1994年開始起步的鄭汴商圈，經歷了16年的發展歷程。如今基本形成了以商貿物流業為主導、輻射鄭州乃至周邊的一個綜合性商貿經濟圈。這里不僅有中南五省最具規模的家具建材商貿物流中心，還擁有汽車貿易、家電批發零售、倉儲、會展等多種產業，每年至少有數百億元的商貿交易金額。

　　而東建材16年的品牌經營使其成為中國中西部最大的第一建材品牌市場。在2006年時市場品牌資產就達3億多元，贏得了廣大消費者的廣泛認可，市場現已影響了周邊20多個省市，輻射了4億多人口，年銷售額達46億元，日均人流量50萬人，年人流量千萬人次，龐大的消費人群孕育出最繁盛的商機，成就了一片最熱的投資穩市厚土。同時周邊匯聚了建業城市花園、建業桂園、建業置地廣場、英協花園等二十余個高尚住宅社區，形成了頗具規模的高收入常住人群。巨大的人流、物流、資金流孕育著巨大的消費需求和商業機會。創造許多財富傳奇，成為中原遠近聞名的“百萬富翁的聚集地”。

　　“這里的商鋪出租基本不用發愁，你看周邊根本沒有空鋪，而且這里肯定會成為鄭州未來城市中心地帶，我比較看好。”一位在東建材經營了10年的商戶張先生，如今也是一個品牌潔具的河南區域一級代理商，他很自信地對和他一同來的朋友說。隨著城市的發展以及紅星美凱龍、居然之家、好百年家居等全國家居建材巨頭的進駐，拉開了傳統鄭汴建材商圈升級換代的大幕。隨著鄭東新區的快速推進、鄭汴新區的遠景規劃，永恒·新旺角項目所在區域必將成為鄭州未來新城市中心。因此選擇這里經營，你不用等待像新生市場漫長的市場培育期；投資這里，你將享受著成熟市場帶來的租金房產雙收益。

　　艾美五星級酒店

　　紅星美凱龍商業巨擘搶先進駐

　　大樹底下好乘涼

　　世界500強歐洲第三大、世界第五大貿易和零售集團麥德龍已進駐鄭汴區域多年，全國家具巨頭、全國28個城市連鎖經營的紅星美凱龍火爆開業，區域影響力逐步擴大；亞洲最大商業運營商——高端品牌凱德嘉茂購物中心、全球酒店聯號第二的喜達屋集團頂級品牌艾美五星級酒店即將開業，區域高端形象樹立指日可待；全國家具巨頭北京居然之家以10萬平方米恢弘規模致力打造中原頂級家具中心，其對未來區域影響力不可估量。



　　“衡量一個區域地價高低的標準除了寫字樓就是酒店。”世界著名酒店麗茲卡爾頓前任總裁曾直言不諱地指出。曾有人將艾美五星級酒店的入駐作為鄭州邁向國際化大都市的里程碑，不僅因為從此中原地區第一次有了國際級的五星級酒店，更是因為喜達屋集團縝密的調查研判、嚴格的選址標準，都從另個側面佐證了項目所在區域的廣闊前景。更重要的是，高檔酒店吸引的是高端商務人士，孕育著強大的消費潛力。而國際經驗也表明，高檔酒店對周邊地價的提升在25%～30%之間，也會快速帶動周邊物業租金的提升，因此處在艾美五星級酒店旁的永恒·新旺角項目自然享受著巨頭帶來的升值潛力和投資保障。

　　“目前張莊、王莊里面的兩房一月都租到1500~2000元了，等艾美五星級酒店和凱德嘉茂購物中心開業后，周邊的生活更方便了，我們的房子至少不得租個2000元左右。”一位姓張的客戶對他的家人說。