新一輪房地產調控出臺后，保障性住房逐漸成為開發商的“新寵”；而商業地產則因避過調控政策，成為部分房地產企業資金流向的重要領域；只有工業地產市場，還一直站在被人遺忘的角落。根據物業顧問高力國際最新發布的報告顯示，中國工業地產市場，已經恢復到金融危機前的發展水平，工業地產市場對多數投資階級是可行投資平臺。 
商業地產成房地產資金流向密集區 
商業地產近段時間也成為房地產資金流向的密集區。業內人士表示，繼續投資住宅項目將很難帶來良好收益，目前商業地產的回報率明顯高于住宅，同時相對穩妥的房地產仍是多數投資者的首選，在住宅市場出現不確定后，商業地產將會是很多投資者的新投資渠道。 
根據中原地產調查，4月國內房地產資金流向出現“轉舵”跡象，主要去向是商業、寫字樓市場，其中深圳市場表現尤其明顯。盡管目前投資住宅市場的資金能否持續流入商業地產市場尚無定論，但商業地產成為這輪調控中比較大的受益方是毫無疑問的。 
京、滬、深、穗四大一線城市4月寫字樓銷售面積62.70萬平方米，環比增長72.43％。四地4月寫字樓銷售均價每平方米分別為22173元、28530元、16674元、28156元，其中北京寫字樓價格創出一年來新高。寫字樓市場租賃方面，各大城市租賃市場在過去一個月的基礎上繼續回暖，租金環比上漲十分明顯。四大城市4月甲級寫字樓租金大幅回升，漲幅達到2％左右。 
某知名物業公司市場研究部的負責人也告訴記者，盡管目前還沒有對以住宅為主的大型房企投資商業地產金額的統計，但是他們投資商業地產的意向十分明確。 
據報道，今年萬科在深圳將建5家酒店，龍湖將計劃在5至7年內將土地儲備中的投資性商業物業大幅提升。據亞豪機構數據顯示，北京市6月計劃開盤項目總數在減少，約有32個，而計劃入市的商住樓項目多達九個，商住樓明顯加快了入市的步伐。 
工業地產市場恢復增長煥發活力 
盡管商業地產避過了已經出臺的調控細則，但是終究沒有繞過現在最熱門的房產稅問題。近日更是有媒體報道稱，相關部門正研究準備在湖南、湖北各選取一個城市進行商業地產物業稅的試點征收。至此，住宅用地和商業用地都已經被房產稅、物業稅緊緊拴住。 
與此同時，此前一直被忽略的工業地產市場，已經完全恢復并煥發出新的生命力。與住宅用地和商業用地相比，工業地產更是是繞過了目前出的所有房地產調控細則，包括所謂的房產稅和物業稅。 
高力國際工業部投資總監張卓文表示，總體而言，中國工業地產市場已經恢復到金融危機前的發展水平。由于一系列經濟刺激措施，國內消費品需求量隨著政府在基礎設施等相關領域的投資而持續走高，因此國內物流市場恢復得尤為顯著。 
工業地產市場可分為制造業和物流業，張卓文說，“整個工業房地產部門經營的很好，尤其是與國內物流相關的地產。”2009年有一些發展被擱置，因此在某些高速發展和高需求的市場，可能出現物流用地緊缺的情況。隨著物流服務上在未來幾年的著呢高漲，對于現代化高檔設施的需求也將會隨之增長。 
最后張卓文分析，現在來看，工業地產市場對于多數投資階級而言是一個可行的投資平臺，不過在2010年，穩定而又盈利的地產的可得性有一定的限制。對于擁有穩定資產的賣家而言，有機會利用市場缺乏高質物流地產和眾多投資者有購買地產的意向來進行交易。（證券日報）
仲量聯行最新發布的《一季度房地產市場研究報告》顯示，滬上工業地產市場穩步發展，保稅倉儲市場開始復蘇，非保稅倉儲市場表現強勁，多用途設施受到不少公司整合需求的追捧。
保稅倉儲市場開始復蘇。今年1月和2月，上海出口額同比均出現兩位數增長。由于國際貿易貨物存量進入一個階段性重新配貨的過程，1月和2月的月度出口額同比分別上升 19.1%和34.5%。其中，1月出口額達到132億美元，回到了兩年前的水平。 1月工業產值同樣顯著上升，同比上漲46%，高于去年所有月份的單月增長；2月再度增長17.5%。受其影響，上海保稅倉儲市場需求重現，空置率下降1.7個百分點。
同時，非保稅倉儲市場繼續表現強勁。由于需求比較旺盛，非保稅倉儲市場平均空置率連續第四個季度下滑，至2.6%。主要非保稅區租賃交易包括：百思買在東旗物流園一期租下12000平方米；上海醫藥租下普洛斯虹橋物流園北區9400平方米；百安居繼去年第三季度在普洛斯松江物流園落成時租下12000平方米之后，再度于該項目租下6000平方米。租金方面，保稅倉庫租金已觸底，一季度為每天每平方米0.91元；非保稅倉庫租金平均為每天每平方米0.98元，總體來看，租金變化幅度不大。
產業園區受到公司整合需求的追捧。仲量聯行有關人士介紹，眼下越來越多的公司追隨美國陶氏化學的戰略，積極尋求將公司不同業務部門整合進駐產業園區的物業解決方案。大公司希望借此享受地方政府提供的優惠條件，并將多種職能部門整合至一處，如業務支持、行政管理和實驗室等，這種做法尤其受到擁有研發部門的企業的歡迎。浦東張江一直是此類公司特別關注的區域，其它一些區域的競爭力也日益增強。目前市場上，新能源和清潔技術行業對產業園區的需求正逐步形成。一些企業甚至尋求到市郊的農地建立研發設施和實驗室。這類需求同時來自國內和國外企業，環保產業有望于不久的將來得到政府的資助。
制造類企業對廠房的需求有所增加。在經歷了去年的需求萎靡后，來自制造類企業的需求在今年第一季度開始回升。仲量聯行協助汽車零件供應商北京京西重工完成了一項租賃交易，在外高橋地區租下11650平方米的廠房。不少企業去年年末開始制定的計劃已于近期逐步開始實施，如進行選址及評估活動。一季度，市場上大型制造業用地的需求及上海主要工業園區內的洽談都有所增加。企業目前考慮最多的并不是土地價格，而是看重勞動力的供應和政府相關的優惠政策。雖然多數交易目前仍在洽談中，尚未定案，但需求復蘇已成明顯趨勢。