5月，地處運河商圈核心位置的遠(yuǎn)洋公館用351套成交數(shù)的成績位居杭州商品房銷售排行榜榜首；上周，運河橋西板塊的方正360空間成交了14套；在此之前，位于城北運河畔的方正·信步閑庭、南北·西岸、名城·燕園、凱德·視界、金瑞·風(fēng)景大院、德信·銀樹灣、天陽·上河等樓盤都交出了售罄或幾近售罄的不俗業(yè)績。縱觀這些受市場青睞的樓盤，有個共性，即都擁有運河千年人文資源和稀缺景觀資源。顯然，生活在運河邊已成為越來越多人的品質(zhì)宜居夢想。 
　　京杭大運河，這條始開鑿于春秋時期，與萬里長城同為中華民族身份象征的世界古老運河，和埃及金字塔、印度佛加大佛塔并稱為“世界最宏偉的四大古代工程”，曾是貫通中華南北經(jīng)濟(jì)文化的大動脈，在歷史的長河里輝煌流淌了1400多年，因鐵路、航空等現(xiàn)代交通的快速發(fā)展而漸漸成為現(xiàn)代物流的配角。然而，在21世紀(jì)中國城市化進(jìn)程高速發(fā)展的今天，大運河終于在它的最南端起訖點——杭州，重新綻放出更為迷人的光芒。這次，它的角色不是物流，而是用厚積了千年的歷史人文資源、稀缺的運河景觀資源，以及完善至美的政府規(guī)劃，華麗轉(zhuǎn)身，成為離杭州市中心最近的宜居宜商宜游的大運河生活品質(zhì)商住區(qū)，與武林商圈、錢江商圈三足鼎立，從而開啟一個前所未有的大運河時代。
　　特別
　　報道
　　一份新運河時代的生態(tài)濱水生活樣本
　　原本住在市中心十五家園的鄒蓉最近搬到了橋西運河畔的信步閑庭，她把MSN簽名換成了“枕運河而眠，聞鳥鳴而起”，引來了不少網(wǎng)友的羨慕。
　　每天下班回家后，映入眼簾的，是華燈初上的運河夜景，融入在萬家燈火的城市中，現(xiàn)代都市的繁華和古老運河的水韻，一覽無遺地掛在客廳3米多寬的落地玻璃窗前。
　　她不急著開燈，就著窗外的運河燈火，換上舒適的家居服，點幾盞蠟燭，放一張挪威女歌手Sissel Kyrkjebo的CD，把自己扔進(jìn)沙發(fā)里，這一刻，白天在職場拼殺的焦慮煩躁便一掃而去，心變得很靜很軟，什么都可以想，什么都可以不想。
　　“能讓你安靜下來的房子，才是好房子。”鄒蓉認(rèn)為每個地塊都有各自不同的氣場，而在運河畔，她感受到了能讓自己泊心的氣場。
　　沿水而居，是鄒蓉一直的夢想，“西湖畔的房子少而且貴；錢江南岸的房子倒是很多，但對我而言，江水有點兇；西溪很美，可是離單位太遠(yuǎn)，上下班的時間成本比較高。唯有運河，這是一條與人很親近的水流，有著上千年的居住歷史，人氣很旺，而且，離市中心很近，8公里就到武林廣場了。”這個距離讓鄒蓉選擇了最低碳的上班交通工具——自行車，35分鐘，權(quán)當(dāng)鍛煉身體。原本打算搬新家后買轎車，出門上高架到單位只要10多分鐘，可是騎車一段日子后，她開始猶豫是否該打消購車念頭。“拱墅區(qū)是老城區(qū)，公交線路很發(fā)達(dá)，去哪里都方便。最有亮點的是，還可以走水路，坐運河觀光巴士，3元錢，30分鐘到武林廣場，絕對不堵車！呵呵，這可是只有住在運河邊才能獨享的出行工具哦！”
　　上個周末，鄒蓉的父母從十五家園來看她，就是坐運河觀光巴士，在拱宸橋下船后，去運河廣場的聯(lián)華超市買了些時蔬，沿著運河綠化帶穿過掩在綠樹中的創(chuàng)意文化園區(qū)，來到鄒蓉家中做了一頓豐盛的午餐。餐后，枕著運河柔和的風(fēng)小寐。午后，鄒蓉陪父母在小區(qū)周圍散步，一路都是郁郁蔥蔥的綠化和歷史文化保護(hù)區(qū)，小河公園、文瀾公園、橋西歷史街區(qū)、刀剪劍、傘、扇三個國家級博物館、小河直街歷史保護(hù)街區(qū)，還有文瀾中學(xué)、老人公寓、體育館以及正在建造的大型幼兒教學(xué)園等等，感覺在綠蔭叢中穿越了千年歷史。
　　晚上在理想·絲聯(lián)166創(chuàng)意園區(qū)的青桃餐廳吃飯時，鄒蓉的父母慢悠悠地說開了：“我們決定聽從你之前的安排，搬來運河邊住，這里環(huán)境好，風(fēng)景好，交通方便，比住在市中心通氣多了，而且市二醫(yī)院就在橋?qū)γ妫�看病也方便。報紙上也看到過這里的規(guī)劃，聽說政府要投入上百個億搞建設(shè)呢，還要去申遺，可見今后會越來越好的。你現(xiàn)在也該考慮生伢兒了，這里幼兒園啊學(xué)校啊都很方便。” 
　一張運河新城的品質(zhì)宜居藍(lán)圖 
　　“半天下之財，悉經(jīng)此路而進(jìn)。”京杭大運河是中國悠久歷史的見證，是一條歷史之河、文化之河。隋鑿江南運河直抵杭州城北，“穿錢塘市而入江”后，廢錢塘郡，設(shè)杭州，這是歷史上第一次出現(xiàn)“杭州”之名。位于京杭大運河最南端起訖點的杭州，因占據(jù)黃金水道的重要位置，成就了“錢塘自古繁華，參差十萬人家”的興盛景象。2008年央視大戲《十萬人家》的編劇高鋒曾說，從《天下糧倉》到《十萬人家》，大運河給了他不少靈感。誠然，從“市列珠璣，戶盈羅綺”的三吳都會，到“商賈駢集，物價輻萃”的華貴之城，運河帶給杭州的不止是“天下糧倉”、“絲綢之府”等物質(zhì)財富，更留下了大量流芳千古的詩歌、繪畫、戲曲、建筑等珍貴的歷史文化遺產(chǎn)。
　　進(jìn)入21世紀(jì)，沉寂了十幾年的運河杭州段重新崛起了，在政府的完善規(guī)劃中，運河歷史翻開了嶄新的一頁。
　　運河板塊所屬的拱墅區(qū)扼守杭城北大門，320國道、高架快速路穿境而過，繞城高速、杭寧高速、滬杭高速、杭甬高速等交通動脈構(gòu)建起了通向長三角都市經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)達(dá)交通網(wǎng)絡(luò)。拱墅區(qū)正按照建設(shè)秀美拱墅三年行動計劃的要求和建設(shè)大都市中心城區(qū)的目標(biāo)，在三年時間內(nèi)投入315億元實施建設(shè)秀美拱墅“十大工程”，向打造“宜商、宜居、宜游”的生活品質(zhì)城區(qū)大步邁進(jìn)。
　　據(jù)悉，在運河板塊中，未來將有10萬人居住的運河新城（拱墅段）控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整方案日前已獲得市政府批復(fù)同意。據(jù)來自運河綜合保護(hù)委員會的消息，該規(guī)劃圍繞著“展示千年運河神韻 再現(xiàn)盛世運河景象”的主旨，將以運河文化為依托，建設(shè)成為集生活居住、商務(wù)辦公、商貿(mào)物流、旅游休閑、文化創(chuàng)意、總部經(jīng)濟(jì)于一體的城北城市副中心，打造運河文化展示之窗、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型典范之城、跨界建城示范之區(qū)、生態(tài)濱水宜居之地。形成“一島兩岸，軸向生長；一主兩副，核心帶動；四體六片，東西共融”的空間規(guī)劃布局。
　　運河新城（拱墅段），位于石祥路以北，占地7．3平方公里，將形成“一帶雙心六片區(qū)”的規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)。“一帶”，指運河水系與運河沿岸公園綠地共同組成的運河景觀帶；“雙心”，指中部即將作為工業(yè)遺存文明保留并改造提升的工業(yè)地景綜合體和南部匯集精品商貿(mào)、高端物流的運河商貿(mào)物流綜合體；“六片區(qū)”，是指五大居住片區(qū)和一個物流倉儲區(qū)。
　　運河新城內(nèi)將構(gòu)筑“三縱三橫”的主干路網(wǎng)。“三縱”即三條主干路，分別為拱康路、巨州路和康興路＋麗水路。“三橫”即一條快速路石祥路，兩條主干路分別為康橋路和金昌路。
　　與此同時，運河新城可見“一帶、兩園、兩軸、多點”的綠地景觀。中部的工業(yè)地景綜合體將建占地1萬平方米的大型綠地廣場，形成運河中心景觀帶，南北兩側(cè)將建兩大主題公園，康橋路和金昌路還將設(shè)兩條景觀軸和多個節(jié)點公園與節(jié)點綠地。
　　在醫(yī)療配套上，運河新城規(guī)劃了一個層級清晰、滿足不同患者需求的醫(yī)療網(wǎng)絡(luò)。如西楊地塊內(nèi)將規(guī)劃建一所市級以上醫(yī)院，占地2．67萬平方米。在西楊、平安橋、謝村地塊內(nèi)各建一所社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，占地面積在2000-3000平方米，同時，在各個地塊內(nèi)將規(guī)劃建一批社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站。
　　在教育配套上，運河新城北片區(qū)在建的杭十四中康橋新校區(qū)為48班高中，將力爭明年秋季開學(xué)；毗鄰地區(qū)將建一所45班的九年一貫制學(xué)校；中片和南片區(qū)將各建一所中學(xué)，共計54班；另外將建4所小學(xué)、10所幼兒園。
　　在生活配套上，運河新城內(nèi)規(guī)劃了3個社區(qū)服務(wù)中心，5個大型農(nóng)貿(mào)市場，以及一批養(yǎng)老院、托老所等。
　　在商業(yè)配套上，未來的運河新城還將在“雙心”區(qū)域規(guī)劃建設(shè)工業(yè)文明展示區(qū)、商業(yè)金融服務(wù)區(qū)、文化休閑娛樂區(qū)等，地鐵5號線將從運河新城內(nèi)穿過，并設(shè)有站點。
　　在談及運河新城的建造時，拱墅區(qū)副區(qū)長倪一冰表示，運河新城堅持“保護(hù)第一、生態(tài)優(yōu)先、以民為本、拓展旅游、綜合整治”五大理念，力爭打造拱墅經(jīng)濟(jì)跨越發(fā)展的重要增長極，實現(xiàn)城北地區(qū)快速、高效、可持續(xù)發(fā)展。 

　眾多品牌開發(fā)商深耕的板塊 
　　運河新城只是運河板塊中的一部分，所在的拱墅區(qū)擁有杭州市區(qū)最豐富、最成熟的土地儲備，據(jù)悉遠(yuǎn)期可出讓土地達(dá)3000余畝。
　　目前，運河板塊中已有多個樓盤建成并開始居住。橋西板塊、遠(yuǎn)洋·大運河商務(wù)區(qū)、杭一棉2號地塊等多個距離武林廣場僅4到10公里的河畔地塊已吸引了香港九龍倉、新鴻基、新加坡凱德置地、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、綠城集團(tuán)、濱江房產(chǎn)等眾多國內(nèi)外知名開發(fā)商來此投資。
　　“這里到武林廣場僅4公里。”杭州遠(yuǎn)洋的營銷總監(jiān)何劍表示，大運河商圈與錢江商圈最大的區(qū)別在于，錢江商圈是一個全新的城區(qū)中心，而運河商圈早已擁有了大量成熟小區(qū)的居住人群，從一開始就賺足了人氣分，新近引入的各類商業(yè)能迅速發(fā)展蔓延，“放眼整個大杭州的發(fā)展格局，運河急需一個城區(qū)CBD帶動運河板塊乃至城市北部的城市化發(fā)展，與武林商圈、錢江商圈三足鼎立，共同撐起杭州的城市發(fā)展。”遠(yuǎn)洋在大關(guān)路沿線80萬平方米體量的國際化大運河商務(wù)區(qū)中，有大規(guī)模的辦公區(qū)、商業(yè)區(qū)以及居住區(qū)，加之周邊多個成熟小區(qū)的超旺人氣，歐尚、百安居等大型超市商場，以及成熟的公交線路，醫(yī)教、生活配套設(shè)施等，更具備該板塊獨有的運河景觀資源和人文資源，這些元素注定遠(yuǎn)洋·大運河商務(wù)區(qū)必將贏得市場的青睞，連續(xù)數(shù)周榮登杭州房產(chǎn)銷售排行榜榜首就是一個有力證據(jù)。
　　首家開發(fā)橋西樓盤的浙江方正房產(chǎn)公司，早在六七年前就瞄準(zhǔn)了運河商機(jī)。作為杭州老十八家房產(chǎn)公司之一，方正對于運河有著更為濃厚的情懷。總經(jīng)理助理朱宏波表示，運河對于杭州，有著非常厚重的文化歷史積淀，老杭州人說起運河總有許多美好的回憶，這是一片充滿了故事的土地。當(dāng)政府打造運河旅游文化，運河申遺等規(guī)劃一步步扎實推進(jìn)時，新運河時代的開啟必將引起世人的關(guān)注。從信步閑庭到360空間，以及即將開盤的河塘月色，方正在深耕橋西的同時，也見證了橋西的發(fā)展。
　　同處橋西運河畔的南北·西岸從2008年一期開盤的每平方米8000多元到現(xiàn)在最后一幢樓均價27000元，集團(tuán)營銷總監(jiān)馬奕林表示：“以前橋西處于杭州樓市的價格洼地，隨著運河改造的深入和市政建設(shè)的到位，現(xiàn)在得到了價值回歸，若能將農(nóng)貿(mào)市場、公交中心等生活配套完善起來，將又是一個離市中心最近的獨享景觀、人文雙資源的宜居地。” 
正在啟動的宜居宜商宜游運河時代 
　　毫無疑問，運河時代的崛起，得益于運河改造的成功。攤開拱墅的歷史畫卷，大運河的波濤節(jié)拍應(yīng)和著拱墅悠悠千年的發(fā)展節(jié)奏。去年，第四次成功推出新運河，建成“一寺一廠三區(qū)三館”等8個運河綜保重點項目。如今，運河畔坐擁小河直街歷史風(fēng)貌街區(qū)、橋西歷史保護(hù)街區(qū)、大兜路歷史文化街區(qū)、中國刀剪劍、傘、扇三大國家級博物館等燦爛的運河文化遺產(chǎn)。運河博物館、LOFT文化公園、西岸文化創(chuàng)意園等文化設(shè)施為在千年古運河畔居住生活提供了深厚的人文底蘊。
　　而在板塊基礎(chǔ)建設(shè)上，僅2009年就建成了杭行路等11條21公里城市主次干道；總長10.4公里的中心城區(qū)“五橫”道路綜合整治工程全部完成，道路通行能力、景觀和環(huán)境顯著提高；建成杭印路等9條4.4公里支小路，城市交通微循環(huán)得到改善；針對18條“斷頭路”，實行分類解決，打通了輕紡路、上塘路延伸段、通益路、紫荊路等10條道路，道路進(jìn)一步“連線成網(wǎng)”。
　　濃厚的商業(yè)氛圍是運河板塊的另一亮點。據(jù)悉，拱墅正在打造杭州現(xiàn)代服務(wù)業(yè)成長第一區(qū)，現(xiàn)已初步形成汽車貿(mào)易、市場物流、房地產(chǎn)業(yè)、休閑旅游、樓宇經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)六大特色區(qū)塊。目前已有18家世界500強(qiáng)企業(yè)落戶，建成了全市首個服務(wù)外包基地，坐擁占全市80%、全國3%銷量的石祥路汽車精品一條街，引進(jìn)了英國TESCO集團(tuán)浙江總部、法國歐尚超市、屈臣氏浙江總部、銀泰百貨和杭州大廈等國內(nèi)外知名商號。
　　就在5月底，有著13萬平方米體量的美達(dá)·北城天地與廣州多廳豪華影院——嘉裕集團(tuán)金逸影視正式簽署了進(jìn)駐協(xié)議，12000平方米的世紀(jì)聯(lián)華大型城市生活館也正式簽約入駐北城天地，簽約進(jìn)駐的還有神采飛揚大型電玩中心、面包新語，韓村（韓國料理）和金寶貝親子教育等，而太平洋百貨及亞太區(qū)零售業(yè)500強(qiáng)的馬來西亞環(huán)球集團(tuán)有限公司的獨資子公司環(huán)球百貨集團(tuán)，也向北城天地伸出橄欖枝。 
　　未來的運河板塊將集大型商業(yè)中心、高檔酒店、高檔寫字樓及高檔公寓、大型市政公園、文化展覽館、體育中心等業(yè)態(tài)為一體，是一處多功能的頂級綜合商圈。
　　雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章慧芳談及運河板塊時，第一句話便是：“這是杭州主城區(qū)的老城煥發(fā)青春的經(jīng)典案例。”她表示，中國人講究沿水而居，而運河比江更靈動，更可親。多年來的運河保護(hù)性改造整合了老城資源后得到新生，一軸串起多個中心，將沿岸的歷史文化古跡串成明珠。居住抑或行走于此，會有塞納河畔的感受。宜居宜商宜游的運河時代已經(jīng)來到。 

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　　運河惠及的十四個城市綜合體
　　對于一個板塊的評價，不僅要看區(qū)位看資源看規(guī)劃看實施，更要看它的輻射力。據(jù)悉，拱墅區(qū)將推進(jìn)14大城市綜合體規(guī)劃建設(shè)，而這些綜合體與運河有著或多或少的互惠輻射力。
　　“拱墅區(qū)正處于深耕南部開發(fā)北部，縱深推進(jìn)區(qū)域發(fā)展的歷史時機(jī)，要突破常規(guī)、唱響南北‘雙城記’必須依托核心項目帶動、依托區(qū)域特色重塑、依托城市品位提升，而城市綜合體恰恰滿足了拱墅的發(fā)展思路，”拱墅區(qū)副區(qū)長倪一冰表示，拱墅區(qū)委、區(qū)政府已提出了打造“一城一區(qū)一村十四個城市綜合體”的戰(zhàn)略構(gòu)想。
　　據(jù)了解，這十四個城市綜合體分別為北部軟件園綜合體、銀泰都市綜合體、大河造船廠運河國際旅游綜合體、宏鼎國際城市綜合體、田園地塊綜合體、杭州熱電廠及周邊地塊綜合體、藍(lán)孔雀及周邊地塊綜合體、民生藥廠及周邊地塊綜合體、杭州煉油廠及周邊地塊綜合體、杭州煤制氣廠地塊綜合體、杭一棉地塊綜合體、杭汽發(fā)地塊綜合體、運河商務(wù)區(qū)綜合體和桃源地塊綜合體。
　　目前，各綜合體正在編制或已完成城市設(shè)計方案，部分已啟動控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整。隨著整體規(guī)劃逐步落實，一個繽紛奪目的“新城北”將逐漸呈現(xiàn)，杭州也將迎來一個時尚而富有文化底蘊的城市新中心。