仲量聯行最新發布的《一季度房地產市場研究報告》顯示，滬上工業地產市場穩步發展，保稅倉儲市場開始復蘇，非保稅倉儲市場表現強勁，多用途設施受到不少公司整合需求的追捧。 　　保稅倉儲市場開始復蘇。今年1月和2月，上海出口額同比均出現兩位數增長。由于國際貿易貨物存量進入一個階段性重新配貨的過程，1月和2月的月度出口額同比分別上升 19.1%和34.5%。其中，1月出口額達到132億美元，回到了兩年前的水平。 1月工業產值同樣顯著上升，同比上漲46%，高于去年所有月份的單月增長；2月再度增長17.5%。受其影響，上海保稅倉儲市場需求重現，空置率下降1.7個百分點。如外高橋保稅區成交活躍，敦豪供應鏈在外高橋保稅物流園租下8885平方米面積。
　　同時，非保稅倉儲市場繼續表現強勁。由于需求比較旺盛，非保稅倉儲市場平均空置率連續第四個季度下滑，至2.6%。主要非保稅區租賃交易包括：百思買在東旗物流園一期租下12000平方米；上海醫藥租下普洛斯虹橋物流園北區9400平方米；百安居繼去年第三季度在普洛斯松江物流園落成時租下12000平方米之后，再度于該項目租下6000平方米。租金方面，保稅倉庫租金已觸底，一季度為每天每平方米0.91元；非保稅倉庫租金平均為每天每平方米0.98元，總體來看，租金變化幅度不大。
　　產業園區受到公司整合需求的追捧。仲量聯行有關人士介紹，眼下越來越多的公司追隨美國陶氏化學的戰略，積極尋求將公司不同業務部門整合進駐產業園區的物業解決方案。大公司希望借此享受地方政府提供的優惠條件，并將多種職能部門整合至一處，如業務支持、行政管理和實驗室等，這種做法尤其受到擁有研發部門的企業的歡迎。浦東張江一直是此類公司特別關注的區域，其它一些區域的競爭力也日益增強。目前市場上，新能源和清潔技術行業對產業園區的需求正逐步形成。一些企業甚至尋求到市郊的農地建立研發設施和實驗室。這類需求同時來自國內和國外企業，環保產業有望于不久的將來得到政府的資助。
　　制造類企業對廠房的需求有所增加。在經歷了去年的需求萎靡后，來自制造類企業的需求在今年第一季度開始回升。仲量聯行協助汽車零件供應商北京京西重工完成了一項租賃交易，在外高橋地區租下11650平方米的廠房。不少企業去年年末開始制定的計劃已于近期逐步開始實施，如進行選址及評估活動。一季度，市場上大型制造業用地的需求及上海主要工業園區內的洽談都有所增加。企業目前考慮最多的并不是土地價格，而是看重勞動力的供應和政府相關的優惠政策。雖然多數交易目前仍在洽談中，尚未定案，但需求復蘇已成明顯趨勢。