房地產巨頭沸沸揚揚殺進商業地產的熱度在過去半個月內幾乎達到了頂點。
繼華潤置地上月底在香港2009年的業績發布會上率先披露公司商業地產在未來資產比例和利潤貢獻將上升至40%以后，一直專注于住宅開發的雅居樂地產隨后也在中山拋出20萬平方米商業地產的項目。近日，宣布涉足商業地產后，萬科三個大體量的商業地產項目在10余天內先后曝光；昨天，央企地產大佬保利地產再度透露，該公司計劃到2010年商業地產方面的投資總額將占到總投資的30%，商業物業面積將增加到300萬平方米。
“商業地產是房地產業發展的必然階段。”中原廣東項目部總經理黃韜表示。但與早期部分企業多元化嘗試不同的是，這輪投資涉及企業之廣、投資規模之大前所未有，甚至一些長期專注住宅的企業也參與其中。這意味著，在中國房地產巨頭集體轉型的背后，逐漸成熟的中國房地產業正掀開商業地產時代。
商業地產新時代開啟
4月10日，保利地產位于佛山的洲際酒店低調開業，連同之前已經投入運營的保利水城購物中心，這家央企地產巨頭投資興建的第一個城市綜合體項目正式出水。“接下來總面積超百萬的保利東平新城項目也將被打造成包含超高五星級酒店、超甲級寫字樓和購物中心的城市綜合體。”保利地產集團營銷總監胡在新透露。
據悉，作為國內目前涵蓋最多種物業形態的地產商，除城市綜合體外，保利地產還涉足酒店、寫字樓、劇院、高爾夫等，并第一個進入會展地產的地產商。目前，該公司擁有的商業物業面積超過100萬平方米，保守估計總市值超過150億元，未來年租金可超10億元。
“相對于住宅而言，商業地產資源更為珍稀，其對城市價值的貢獻，以及對未來抵抗經營風險并保持企業可持續發展的能力都是相當好的。”胡在新透露，為此保利地產正在打造商業管理公司、酒店管理公司和會展管理公司三大平臺，并計劃到2012年商業地產方面的投資總額占比將提高至30%，持有的商用物業面積將增加到300萬平方米。
之前，萬科企業股份有限公司總裁郁亮曾透露，該集團主流發展住宅的同時，20%則將開發持有型物業。而華潤置地高層則透露，根據目前已經獲取的土地，該公司正在有意識地調控住宅和商業土地比例。通過這些措施，他們計劃在資產的比例和盈利貢獻方面，商業地產所占的比例可能會達到40%左右，甚至會更高一點。
雖然雅居樂集團目前尚未公布該集團未來商業物業投資目標，但其相關負責人透露，今年雅居樂中山區域重點推出的六大商業項目規劃總面積接近20萬平方米，分別是凱茵商業中心、凱茵雅豪坊商業街、大涌商業樓、世紀新城綜合樓、置地廣場二期商業裙樓以及富華西購物中心。
央企重組帶來商業地產合并空間
“住宅市場是一次性收益，而商業地產是一個長期收益。”黃韜表示，商業地產運營雖然也存在風險，但它需要開發商有強大的資金支持，從而將品牌和利潤發揮到極致。而目前中國商業地產處于初級發展階段，其開發盈利相對住宅較高，且開發形式靈活。適當比例的商業地產可應對行業競合加速和利潤率的攤薄。同時，商業地產更容易獲得政府的政策扶持。
在國資委要求非房地產主業中央企業15日內上交退出方案后，78戶非房地產主業央企均已如期向國資委上報了退出方案。記者從有關方面獲悉，中國石油天然氣集團公司日前發布緊急通知，宣布退出的正是以營利為目的的商業性房地產業務。據悉，中石油房地產業務主要集中在旗下獨資企業中國華油集團。該公司曾計劃3-5年內擁有或管理酒店100家；物業服務樓宇達到100萬平方米；房地產開發面積達到100萬平方米。
“商業地產是上述央企首先清退領域。”黃韜表示，這勢必帶來余下16家經營房地產業務的央企之間的合并，這也將是現有企業新的商業地產發展空間。